2024年度南京二手房購買合同范例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京二手房購買合同范例本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1買方主體信息1.2賣方主體信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)及使用情況第三條：房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任范圍5.3維修費用承擔第六條：房屋交易過程中的費用6.1交易稅費6.2中介費用6.3其他費用第七條：違約責任7.1買方違約7.2賣方違約7.3違約賠償方式第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十條：合同的生效、終止與廢止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同廢止條件第十一條：其他約定11.1房屋交易過程中的保密事項11.2房屋交易相關(guān)的權(quán)利與義務11.3雙方認為需要約定的其他事項第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)12.3其他重要文件第十三條：合同簽訂地點及時間13.1合同簽訂地點13.2合同簽訂時間第十四條：合同雙方簽字蓋章14.1買方簽字蓋章14.2賣方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章（如有）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1買方主體信息1.2賣方主體信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指乙方持有的位于南京市xx區(qū)xx路xx號的房屋，房屋所有權(quán)證號：xx號，房屋結(jié)構(gòu)為xx，建筑面積為xx平方米。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置乙方持有的房屋位于南京市xx區(qū)xx路xx號，具體門牌號為xx室。2.2房屋面積房屋建筑面積為xx平方米，其中包括xx平方米的住宅面積和xx平方米的其他面積。2.3房屋戶型房屋戶型為xx室xx廳xx衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)為xx。2.4房屋所有權(quán)及使用情況乙方持有房屋所有權(quán)證號：xx號，房屋所有權(quán)歸乙方所有，房屋目前處于使用狀態(tài)。第三條：房屋交易價格3.1成交價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，本房屋的成交價格為人民幣xx元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）。3.2付款方式甲方采取如下付款方式支付購房款：（1）人民幣xx萬元整作為定金，在合同簽訂之日起xx日內(nèi)支付給乙方；（2）人民幣xx萬元整作為首付款，在xx日前支付給乙方；（3）剩余房款人民幣xx萬元整，甲方采取商業(yè)貸款方式支付，貸款銀行及貸款金額詳見附件。3.3付款時間甲方按照本合同約定的付款方式，分別在合同簽訂之日起xx日內(nèi)支付定金，xx日前支付首付款，貸款部分按照銀行審批的貸款發(fā)放時間支付。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間自房地產(chǎn)交易中心出具轉(zhuǎn)讓登記證明之日起，乙方應在xx日內(nèi)將房屋交付給甲方。4.2交付條件乙方應在交付房屋時，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、公共維修基金卡等有關(guān)房屋的一切證件和資料交付給甲方。4.3過戶手續(xù)雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由甲方承擔。4.4過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，具體費用以實際發(fā)生為準。第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證乙方保證房屋及附屬設施的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責任范圍乙方應對房屋及附屬設施進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。5.3維修費用承擔維修費用按照實際情況承擔，由甲方和乙方協(xié)商解決。第六條：房屋交易過程中的費用6.1交易稅費雙方應按照國家和地方政策規(guī)定，各自承擔應繳納的交易稅費。6.2中介費用本房屋交易過程中產(chǎn)生的中介費用由甲方承擔。6.3其他費用雙方應按照實際情況承擔其他費用，包括但不限于搬家費、裝修費等。第七條：違約責任7.1買方違約甲方如未按本合同約定支付購房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。7.2賣方違約乙方如未按本合同約定交付房屋或存在重大質(zhì)量問題，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。7.3違約賠償方式除按本合同約定支付違約金外，違約方還應承擔因違約產(chǎn)生的其他損失和費用。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應在合同履行過程中，積極溝通，妥善解決可能出現(xiàn)的爭議。8.2調(diào)解解決如雙方在爭議解決過程中無法達成一致，可向南京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解無效，雙方同意提交南京市仲裁委員會仲裁，或向南京市xx區(qū)人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件（1）甲方未按約定支付購房款；（2）乙方未按約定交付房屋；（3）一方明確表示不履行合同主要義務；（4）因不可抗力導致合同無法履行。9.3變更與解除的程序合同變更或解除應書面簽署，并經(jīng)雙方認可。第十條：合同的生效、終止與廢止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同履行完畢，雙方權(quán)利義務終止。10.3合同廢止條件合同依法應當廢止或者雙方協(xié)商一致廢止。第十一條：其他約定11.1房屋交易過程中的保密事項雙方應對房屋交易過程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2房屋交易相關(guān)的權(quán)利與義務雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行房屋交易過程中的相關(guān)權(quán)利與義務。11.3雙方認為需要約定的其他事項雙方可以在本合同附件中約定其他事項，附件與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)12.3房屋買賣合同補充協(xié)議12.4其他重要文件第十三條：合同簽訂地點及時間13.1合同簽訂地點本合同簽訂地點為南京市xx區(qū)xx路xx號。13.2合同簽訂時間本合同簽訂時間為2024年1月1日。第十四條：合同雙方簽字蓋章14.1買方簽字蓋章甲方（買方）：14.2賣方簽字蓋章乙方（賣方）：14.3見證人簽字蓋章（如有）見證人：（簽字蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所涉及的第三方是指除甲方和乙方之外，參與本房屋交易過程的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)、房地產(chǎn)交易中心等。1.2第三方范圍（1）提供房屋交易咨詢、介紹服務的房地產(chǎn)中介機構(gòu)；（2）進行房屋價值評估、質(zhì)量檢測的評估機構(gòu)；（3）負責房屋交易手續(xù)辦理的房地產(chǎn)交易中心；（4）提供貸款服務的金融機構(gòu)；（5）其他參與房屋交易過程的相關(guān)單位或個人。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序第三方介入房屋交易過程，應經(jīng)過甲方和乙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行各自職責，確保房屋交易順利進行。2.3第三方責任限額第三方對甲方和乙方的責任限額，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。若第三方違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，導致甲方和乙方損失，第三方應承擔相應責任。第三條：第三方服務費用3.1第三方服務費用第三方提供服務所需費用，由甲方和乙方按照實際情況承擔。3.2費用支付方式甲方和乙方應按照第三方提供的服務協(xié)議，支付相應費用。第四條：第三方違約責任4.1第三方違約如第三方未按照約定履行義務，導致甲方和乙方損失，第三方應承擔違約責任。4.2違約賠償方式第三方違約賠償方式，按照第三方服務協(xié)議及法律法規(guī)執(zhí)行。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方和乙方為委托與被委托關(guān)系，第三方應忠實履行委托事務。5.2第三方獨立性第三方在履行委托事務時，應保持獨立性，不受甲方和乙方干預。第六條：第三方信息披露6.1第三方信息披露第三方應向甲方和乙方披露與房屋交易相關(guān)的所有信息，確保甲方和乙方知情權(quán)。6.2信息披露義務第三方應及時、準確、完整地向甲方和乙方披露信息，不得隱瞞或誤導。第七條：第三方協(xié)助履行合同7.1第三方協(xié)助履行合同第三方應協(xié)助甲方和乙方履行本合同，確保房屋交易順利進行。7.2第三方協(xié)助范圍第三方的協(xié)助范圍包括但不限于：提供專業(yè)咨詢、辦理交易手續(xù)、協(xié)調(diào)相關(guān)單位等。第八條：甲方和乙方的權(quán)利與義務8.1甲方和乙方的權(quán)利甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照約定履行義務，有權(quán)查閱第三方提供的相關(guān)資料。8.2甲方和乙方的義務甲方和乙方應按照約定支付第三方服務費用，配合第三方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。第九條：爭議解決9.1第三方與甲方、乙方的爭議解決第三方與甲方、乙方之間的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。9.2第三方與甲方、乙方之間的爭議不影響本合同的履行。第十條：合同的變更、解除與終止10.1合同變更本合同履行過程中，甲方和乙方如需變更合同內(nèi)容，應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除本合同履行過程中，如發(fā)生合同解除情形，甲方和乙方應與第三方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同終止本合同履行完畢，第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務終止。第十一條：合同的生效、失效與廢止11.1合同生效本合同自甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同失效本合同失效情形按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定執(zhí)行。11.3合同廢止本合同廢止情形按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定執(zhí)行。第十二條：其他約定12.1甲方和乙方與第三方之間的其他約定甲方和乙方與第三方之間的其他約定，可作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。12.2第三方與甲方、乙方之間的其他約定第三方與甲方、乙方之間的其他約定，應書面簽訂，并經(jīng)甲方和乙方認可。第十三條：合同簽訂地點及時間13.1合同簽訂地點本合同簽訂地點為南京市xx區(qū)xx路xx號。13.2合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)附件三：房屋買賣合同補充協(xié)議附件四：房屋質(zhì)量檢測報告附件五：房屋評估報告附件六：貸款合同及還款計劃附件七：房地產(chǎn)交易中心出具的轉(zhuǎn)讓登記證明附件八：中介服務協(xié)議附件九：物業(yè)管理合同附件十：其他重要文件附件一：房屋所有權(quán)證詳細要求和說明：房屋所有權(quán)證原件及復印件；證號、發(fā)證日期、有效期限等信息；房屋所有權(quán)人信息；房屋坐落位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息。附件二：房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)詳細要求和說明：中華人民共和國物權(quán)法；中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法；南京市二手房交易管理辦法；其他與房屋買賣合同相關(guān)的法律法規(guī)。附件三：房屋買賣合同補充協(xié)議詳細要求和說明：補充協(xié)議應書面簽訂，并經(jīng)甲方和乙方認可；補充協(xié)議內(nèi)容應明確、具體，不得含糊不清；補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件四：房屋質(zhì)量檢測報告詳細要求和說明：房屋質(zhì)量檢測報告應由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具；檢測報告應包括房屋結(jié)構(gòu)、設施設備、安全隱患等方面的信息；檢測報告的有效期及使用范圍。附件五：房屋評估報告詳細要求和說明：房屋評估報告應由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具；評估報告應包括房屋價值、市場行情、升值潛力等方面的信息；評估報告的有效期及使用范圍。附件六：貸款合同及還款計劃詳細要求和說明：貸款合同應由金融機構(gòu)出具，并經(jīng)甲方和乙方簽字（或蓋章）；還款計劃應包括還款金額、還款期限、還款方式等方面的信息；還款計劃應具有可操作性，確保甲方按時還款。附件七：房地產(chǎn)交易中心出具的轉(zhuǎn)讓登記證明詳細要求和說明：轉(zhuǎn)讓登記證明應由南京市房地產(chǎn)交易中心出具；證明應包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、登記時間、登記號等方面的信息；轉(zhuǎn)讓登記證明的有效期及使用范圍。附件八：中介服務協(xié)議詳細要求和說明：中介服務協(xié)議應由甲方、乙方和中介機構(gòu)三方簽訂；協(xié)議應明確中介服務的范圍、內(nèi)容、費用等方面的信息；協(xié)議應具有法律效力，確保中介機構(gòu)依法履行義務。附件九：物業(yè)管理合同詳細要求和說明：物業(yè)管理合同應由甲方與物業(yè)管理公司簽訂；合同應包括物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務費用、維修責任等方面的信息；合同應具有法律效力，確保物業(yè)公司依法履行義務。附件十：其他重要文件詳細要求和說明：其他重要文件包括但不限于房屋交易過程中產(chǎn)生的公證書、鑒定報告、驗收報告等；文件應真實、有效，不得偽造、篡改；文件的使用范圍及有效期。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定支付購房款；2.乙方未按約定交付房屋；3.甲方和乙方未按約定履行合同義務；4.第三方未按約定提供服務；5.甲方和乙方提供的信息不真實、不完整；6.法律法規(guī)及本合同約定的其他違約行為。違約責任認定標準：1.