2024年度二手住宅買賣融資合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅買賣融資合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3融資方信息第二條二手住宅買賣標(biāo)的2.1住宅基本信息2.2住宅權(quán)利及瑕疵聲明第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1住宅買賣價(jià)格3.2支付方式及期限第四條融資方案及還款方式4.1融資額度4.2融資期限4.3還款方式及期限第五條合同的履行5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3融資方義務(wù)第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3融資方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條合同的附件11.1附件清單第十二條其他約定12.1雙方其他約定內(nèi)容第十三條合同的修訂歷史13.1修訂記錄及日期第十四條合同簽署信息14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)法人代表：X聯(lián)系電話：1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：市區(qū)路號(hào)1.3融資方信息融資方全稱：X銀行注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)法人代表：X聯(lián)系電話：第二條二手住宅買賣標(biāo)的2.1住宅基本信息住宅位置：市區(qū)路號(hào)住宅面積：平方米住宅類型：住宅小區(qū)所有權(quán)證號(hào)：土地使用權(quán)證號(hào)：2.2住宅權(quán)利及瑕疵聲明出賣人保證對(duì)所出售的住宅擁有完全的所有權(quán)，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。出賣人保證所出售的住宅不存在任何債務(wù)和抵押。買受人接受出賣人對(duì)住宅的權(quán)利及瑕疵聲明，并同意按照約定進(jìn)行查驗(yàn)和接收。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1住宅買賣價(jià)格住宅買賣總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣肆拾萬(wàn)元整）。3.2支付方式及期限買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬(wàn)元作為定金。剩余款項(xiàng)人民幣萬(wàn)元，買受人應(yīng)于年月日前，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給出賣人。第四條融資方案及還款方式4.1融資額度融資方同意為買受人提供人民幣萬(wàn)元的融資額度。4.2融資期限融資期限為個(gè)月，自融資放款之日起計(jì)算。4.3還款方式及期限買受人應(yīng)按照融資方規(guī)定的還款方式和期限，進(jìn)行按時(shí)還款。買受人未能按時(shí)還款的，應(yīng)按照融資方的規(guī)定支付滯納金。第五條合同的履行5.1出賣人義務(wù)出賣人應(yīng)保證所出售的住宅符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間交付住宅，并辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。5.2買受人義務(wù)買受人應(yīng)按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，并按照約定接收住宅。買受人應(yīng)按照約定時(shí)間進(jìn)行住宅查驗(yàn)，并提出異議。5.3融資方義務(wù)融資方應(yīng)按照約定時(shí)間放款，并提供相應(yīng)的融資服務(wù)。融資方應(yīng)按照約定時(shí)間進(jìn)行還款的審核和收款。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)出賣人、買受人、融資方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，各方可協(xié)商解除合同。如買受人未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，出賣人可以解除合同。如出賣人未能按照約定時(shí)間交付住宅，買受人可以解除合同。如融資方未能按照約定時(shí)間放款或還款，買受人可以解除合同。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任如出賣人未能按照約定時(shí)間交付住宅，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元給買受人。如出賣人未能保證住宅質(zhì)量符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。7.2買受人違約責(zé)任如買受人未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元給出賣人。7.3融資方違約責(zé)任如融資方未能按照約定時(shí)間放款或還款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金人民幣萬(wàn)元給買受人。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為市，所有訴訟均應(yīng)提交市人民法院審理。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同終止條件在合同履行完畢，各方權(quán)利義務(wù)全部履行之后，本合同終止。9.3合同解除條件如一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，非違約方有權(quán)解除合同。在合同有效期內(nèi)，經(jīng)各方協(xié)商一致，可以解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致合同內(nèi)容泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同的附件11.1附件清單附件一：住宅所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件。附件二：住宅買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議。附件三：融資方的融資確認(rèn)函。第十二條其他約定12.1雙方其他約定內(nèi)容如本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條合同的修訂歷史13.1修訂記錄及日期2024年1月1日，合同起草。2024年1月5日，各方進(jìn)行初步討論并修改。2024年1月10日，達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂合同。第十四條合同簽署信息14.1合同簽署日期本合同于2024年1月10日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)路號(hào)簽署。14.3合同正本及副本份數(shù)本合同一式四份，出賣人、買受人、融資方各執(zhí)一份，留存一份副本。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、融資方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于住宅買賣、融資、過(guò)戶、維修等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。第三方應(yīng)保守本合同的秘密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向外界披露合同內(nèi)容。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)因其提供的服務(wù)造成的損失或損害，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方對(duì)甲乙雙方的承諾和保證，視為對(duì)其自身的承諾和保證。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1額外條款如第三方未能按照約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)終止合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)，支付相應(yīng)的費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商確定。3.2說(shuō)明甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三方介入并不會(huì)改變甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的確定甲乙方與第三方之間的糾紛，如第三方被判定承擔(dān)責(zé)任，甲乙方同意將第三方的責(zé)任限額設(shè)定為合同金額的10%。4.2責(zé)任限額的調(diào)整如合同金額發(fā)生變化，甲乙方同意根據(jù)變化情況，對(duì)第三方責(zé)任限額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，第三方對(duì)甲乙方的義務(wù)和責(zé)任，不因其與甲乙方的關(guān)系而改變。5.2第三方與融資方的關(guān)系第三方與融資方是獨(dú)立的法律主體，第三方對(duì)融資方的義務(wù)和責(zé)任，不因其與融資方的關(guān)系而改變。第六條第三方介入的變更和解除6.1變更條件如因市場(chǎng)環(huán)境、法律法規(guī)等原因，需要變更第三方服務(wù)的，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件如第三方未能按照約定提供服務(wù)，或存在嚴(yán)重違約行為，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式凡因第三方介入引起的或與第三方介入有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為市，所有訴訟均應(yīng)提交市人民法院審理。第八條第三方介入的保密條款8.1保密內(nèi)容第三方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方披露。8.2泄露后果如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致合同內(nèi)容泄露，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入的其他約定9.1雙方其他約定內(nèi)容如本合同未盡事宜，甲乙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條第三方介入的修訂歷史10.1修訂記錄及日期2024年1月15日，甲乙方就第三方介入問(wèn)題進(jìn)行討論并修改合同。2024年1月20日，達(dá)成一致意見(jiàn)，完成第三方介入條款的修訂。第十一條第三方介入的簽署信息11.1第三方介入簽署日期第三方介入條款于2024年1月20日簽署。11.2第三方介入簽署地點(diǎn)第三方介入條款于市區(qū)路號(hào)簽署。11.3第三方介入合同正本及副本份數(shù)第三方介入條款一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，留存一份副本。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰、完整的住宅所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件。說(shuō)明：住宅所有權(quán)證和土地使用權(quán)證是證明住宅所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件，甲乙方應(yīng)確保其真實(shí)性和有效性。附件二：住宅買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議要求：詳細(xì)列出補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，包括但不限于交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)主合同的補(bǔ)充和細(xì)化，應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件三：融資方的融資確認(rèn)函要求：提供融資方出具的融資確認(rèn)函，明確融資額度、融資期限等信息。說(shuō)明：融資確認(rèn)函是證明融資方同意提供融資的文件，甲乙方應(yīng)確保其真實(shí)性和有效性。附件四：住宅查驗(yàn)報(bào)告要求：提供由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的住宅查驗(yàn)報(bào)告，包括住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況。說(shuō)明：住宅查驗(yàn)報(bào)告是對(duì)住宅現(xiàn)狀的客觀描述，甲乙方應(yīng)根據(jù)報(bào)告內(nèi)容確定住宅的實(shí)際狀況。附件五：維修和保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議要求：提供詳細(xì)的維修和保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等。說(shuō)明：維修和保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議是保障住宅長(zhǎng)期使用的重要文件，甲乙方應(yīng)明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。附件六：保險(xiǎn)單復(fù)印件要求：提供房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件，明確保險(xiǎn)范圍和保險(xiǎn)金額。說(shuō)明：房屋保險(xiǎn)是對(duì)住宅風(fēng)險(xiǎn)的保障，甲乙方應(yīng)確保保險(xiǎn)的有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣人未能按照約定時(shí)間交付住宅。出賣人未能保證住宅質(zhì)量符合約定。買受人未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)。買受人未能按照約定時(shí)間進(jìn)行