2024年度二手房交易合同（北京地區(qū)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房交易合同（北京地區(qū)）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條：售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)6.2保修期限第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條：其他約定11.1戶口遷出11.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算11.3家具家電歸屬第十二條：法律法規(guī)及政策12.1遵守法律法規(guī)12.2政策變動(dòng)影響第十三條：雙方聲明及承諾13.1出賣人聲明13.2買受人聲明13.3雙方承諾第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋共有權(quán)人同意出售證明14.3房屋買賣合同復(fù)印件14.4其他重要文件本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3經(jīng)紀(jì)公司信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三條交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2定金金額及支付時(shí)間3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4貸款金額及支付時(shí)間3.5尾款金額及支付時(shí)間第四條交易流程4.1簽訂合同時(shí)間4.2辦理過戶時(shí)間4.3房屋交付時(shí)間4.4辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間第五條付款及交付5.1買方付款義務(wù)5.2賣方交付義務(wù)5.3付款及交付違約責(zé)任第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1賣方維修保養(yǎng)責(zé)任6.2買方維修保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)第七條房屋用途7.1房屋使用性質(zhì)7.2房屋變更用途第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任9.3經(jīng)紀(jì)公司違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露責(zé)任第十三條其他條款13.1稅費(fèi)承擔(dān)13.2物業(yè)費(fèi)承擔(dān)13.3水電煤等公共費(fèi)用承擔(dān)13.4房屋保險(xiǎn)第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3買賣雙方身份證復(fù)印件14.4經(jīng)紀(jì)公司資質(zhì)證書復(fù)印件14.5其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所涉及的二手房指的是甲方持有的，位于北京市X區(qū)X街道X號(hào)的住宅房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)為：X。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于北京市X區(qū)X街道X號(hào)，具體門牌號(hào)為：X。2.2房屋面積房屋建筑面積為：X平方米，其中套內(nèi)建筑面積：X平方米，公攤面積：X平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為：X室X廳X衛(wèi)。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為：X。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同成交價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）按揭貸款；（4）其他方式：________。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施完好，功能正常；（3）甲方應(yīng)提供完整的物業(yè)、水電等戶名轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量甲方保證所售房屋符合國家和北京市的相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2瑕疵責(zé)任如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或按照乙方要求進(jìn)行賠償。第六條：售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)甲方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)月內(nèi)提供售后服務(wù)，解決乙方在居住過程中遇到的問題。6.2保修期限房屋的保修期限為____年，自房屋交付之日起計(jì)算。第七條：合同的變更和解除7.1變更條件任何一方提出變更本合同的條件，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策、法律等原因?qū)е潞贤瑹o法履行；（3）一方明確表示不履行合同義務(wù)；（4）其他不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：____________身份證號(hào)碼：____________聯(lián)系方式：____________住址：____________1.2買方信息買方姓名：____________身份證號(hào)碼：____________聯(lián)系方式：____________住址：____________1.3經(jīng)紀(jì)公司信息經(jīng)紀(jì)公司名稱：____________營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________資質(zhì)證書號(hào)碼：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系方式：____________第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：____________房屋所有權(quán)證號(hào)：____________土地使用權(quán)證號(hào)：____________房屋結(jié)構(gòu)：____________房屋面積：____________建成年份：____________房屋樓層：____________物業(yè)公司名稱：____________物業(yè)公司聯(lián)系方式：____________2.2房屋權(quán)屬證明房產(chǎn)證復(fù)印件：附件1土地使用權(quán)證復(fù)印件：附件22.3房屋現(xiàn)狀描述房屋裝修情況：____________家具家電清單：附件3房屋目前居住情況：____________其他特殊情況：____________第三條交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元3.2定金金額及支付時(shí)間定金金額：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元支付時(shí)間：____________3.3首付款金額及支付時(shí)間首付款金額：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元支付時(shí)間：____________3.4貸款金額及支付時(shí)間貸款金額：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元支付時(shí)間：____________3.5尾款金額及支付時(shí)間尾款金額：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元支付時(shí)間：____________第四條交易流程4.1簽訂合同時(shí)間：____________4.2辦理過戶時(shí)間：____________4.3房屋交付時(shí)間：____________4.4辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間：____________第五條付款及交付5.1買方付款義務(wù)買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額向賣方支付房款。5.2賣方交付義務(wù)賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向買方交付房屋。5.3付款及交付違約責(zé)任買方逾期付款的，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×____________%。賣方逾期交付房屋的，應(yīng)支付逾期交付的違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋成交價(jià)格×____________%。第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1賣方維修保養(yǎng)責(zé)任賣方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合本合同約定的現(xiàn)狀描述，并承擔(dān)交付后一定期限內(nèi)的維修保養(yǎng)責(zé)任。6.2買方維修保養(yǎng)責(zé)任買方自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的維修保養(yǎng)責(zé)任。6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用由____________方承擔(dān)。第七條房屋用途7.1房屋使用性質(zhì)房屋的使用性質(zhì)為____________。7.2房屋變更用途買方如需變更房屋的使用性質(zhì)，應(yīng)提前向賣方和經(jīng)紀(jì)公司提出申請(qǐng)，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此所遭受的損失、費(fèi)用和利息等。九、爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議或糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑如上述解決方式無法解決爭議，雙方同意按照法律規(guī)定的方式解決。第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）雙方履行完畢合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策、法律等原因?qū)е潞贤瑹o法履行；（3）一方明確表示不履行合同義務(wù)；（4）其他不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第十一條：其他約定11.1戶口遷出甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。11.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算雙方同意在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，結(jié)清房屋內(nèi)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。11.3家具家電歸屬雙方同意本合同所涉及的家具、家電等物品的歸屬如下：（1）屬于甲方所有的物品，歸甲方所有；（2）屬于乙方所有的物品，歸乙方所有；（3）雙方共同擁有的物品，按雙方約定處理。第十二條：法律法規(guī)及政策12.1遵守法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)和政策，履行合同義務(wù)。12.2政策變動(dòng)影響如因政策變動(dòng)導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十三條：雙方聲明及承諾13.1出賣人聲明甲方聲明對(duì)本合同所涉及的房屋及附屬設(shè)施擁有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。13.2買受人聲明乙方聲明對(duì)本合同所涉及的房屋購買行為及支付房款能力具有完全民事行為能力，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.3雙方承諾雙方承諾遵守本合同的約定，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋共有權(quán)人同意出售證明14.3房屋買賣合同復(fù)印件14.4其他重要文件652578第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件合同變更需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：賣方逾期交付房屋超過____________日；買方逾期支付房款超過____________日；雙方協(xié)商一致解除合同。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任逾期交付房屋；房屋現(xiàn)狀與本合同約定不符；無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。9.2買方違約責(zé)任逾期支付房款；買方無法履行合同約定的義務(wù)。9.3經(jīng)紀(jì)公司違約責(zé)任未能按約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；未能按約定協(xié)助辦理貸款手續(xù)；泄露買賣雙方個(gè)人信息。第十條爭議解決10.1爭議解決方式合同爭議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件如下：房屋交付；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成。11.3合同解除條件合同解除的條件如下：雙方協(xié)商一致解除合同；法律規(guī)定或者本合同約定的解除條件滿足。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容買賣雙方和經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和交易過程中的相關(guān)信息予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。12.3違約泄露責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)泄露信息所造成的損失賠償責(zé)任。第十三條其他條款13.1稅費(fèi)承擔(dān)買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)交易過程中的稅費(fèi)。13.2物業(yè)費(fèi)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)由____________方承擔(dān)。13.3水電煤等公共費(fèi)用承擔(dān)水電煤等公共費(fèi)用由____________方承擔(dān)。13.4房屋保險(xiǎn)房屋保險(xiǎn)由____________方購買。第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3買賣雙方身份證復(fù)印件14.4經(jīng)紀(jì)公司資質(zhì)證書復(fù)印件14.5其他相關(guān)文件652579第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所涉及的第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方范圍（1）提供房屋交易咨詢、介紹服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）提供交易資金監(jiān)管、擔(dān)保服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)或擔(dān)保公司；（4）提供房屋過戶、產(chǎn)權(quán)登記服務(wù)的政府部門或其指定的機(jī)構(gòu)；（5）提供物業(yè)服務(wù)、維修保養(yǎng)的物業(yè)公司。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限及費(fèi)用等。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、規(guī)范的服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)過程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任。第三方未按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方和乙方的損失。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按約定承擔(dān)。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式應(yīng)在書面協(xié)議中明確。3.2支付時(shí)間甲方和乙方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定，及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對(duì)甲方和乙方的賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。4.2第三方責(zé)任限制第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲方和乙方不承擔(dān)因政策變動(dòng)、不可抗力等不可預(yù)見因素導(dǎo)致的損失。第五條：第三方與其他方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立存在，第三方不承擔(dān)甲方和乙方之間的糾紛。5.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方推薦，中介方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償損失。6.2第三方糾紛解決第三方與甲方、乙方之間的糾紛，通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：第三方退出機(jī)制7.1第三方退出第三方在履行合同過程中，如有特殊情況需提前退出的，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2第三方退出后的責(zé)任第三方退出后，應(yīng)對(duì)其服務(wù)期間產(chǎn)生的問題繼續(xù)承擔(dān)法律責(zé)任，并協(xié)助甲方和乙方完成后續(xù)事務(wù)。第八條：其他約定8.1甲方和乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。8.2甲方和乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的書面協(xié)議和相關(guān)文件。8.3本合同第三方介入的修正條款未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概念1.1第三方定義第三方指的是除甲乙雙方外，根據(jù)本合同約定介入本合同交易過程的各方，包括但不限于貸款銀行、物業(yè)公司、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定，履行各自職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方完成交易過程。第三方如未能履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保交易順利進(jìn)行。第二條第三方介入條款修正2.1貸款銀行介入買方如需貸款，應(yīng)與貸款銀行簽訂貸款合同，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料。貸款銀行應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)審批貸款，并通知甲乙雙方。貸款銀行未能在約定時(shí)間內(nèi)審批貸款，導(dǎo)致交易延遲的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.2物業(yè)公司介入物業(yè)公司應(yīng)為本合同涉及的房屋提供物業(yè)服務(wù)，并按照約定向買方交付物業(yè)相關(guān)資料。物業(yè)公司未能按照約定提供物業(yè)服務(wù)或交付物業(yè)相關(guān)資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.3稅務(wù)機(jī)關(guān)介入交易過程中涉及的稅費(fèi)，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求辦理。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照約定時(shí)間出具相關(guān)稅費(fèi)憑證，甲乙雙方按照憑證支付稅費(fèi)。稅務(wù)機(jī)關(guān)未能按照約定時(shí)間出具稅費(fèi)憑證的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.4過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定，為甲乙雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)未能按照約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同約定的職責(zé)過程中，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方類型和本合同約定確定。具體責(zé)任限額在相關(guān)條款中約定。3.3第三方責(zé)任限額承擔(dān)當(dāng)?shù)谌轿茨苈男衅渎氊?zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方與其他方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行本合同約定的職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求和約定，確保交易順利進(jìn)行。4.2第三方與經(jīng)紀(jì)公司的關(guān)系第三方在履行本合同約定的職責(zé)過程中，與經(jīng)紀(jì)公司無直接合同關(guān)系。但經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，并按照約定向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。4.3第三方與貸款銀行、物業(yè)公司、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過戶機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方與貸款銀行、物業(yè)公司、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過戶機(jī)構(gòu)等分別按照各自合同約定履行職責(zé)，相互協(xié)助，確保交易順利進(jìn)行。第五條第三方介入后的合同效力5.1第三方介入不影響本合同的效力本合同在甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三方介入不影響本合同的效力，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。5.2第三方未按約定介入的后果如第三方未能按照本合同約定介入，導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式本合同爭議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件要求：復(fù)印件需清晰、完整，不得有涂改、污損。附件2：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件內(nèi)容：共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明，如有共有權(quán)人。附件要求：證明需由共有權(quán)人簽字或蓋章，并注明同意出售的時(shí)間。附件3：房屋買賣合同復(fù)印件附件內(nèi)容：甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的原件或復(fù)印件。附件要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整，包括合同主體、房屋信息、交易價(jià)格、支付方式等條款。附件4：資金監(jiān)管協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙雙方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議。附件要求：協(xié)議應(yīng)明確資金監(jiān)管的范圍、期限及解凍條件等。附件5：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。附件要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。附件6：房屋過戶申請(qǐng)表附件內(nèi)容：甲乙雙方提交的房屋過戶申請(qǐng)表。附件要求：申請(qǐng)表應(yīng)填寫完整，包括申請(qǐng)人信息、房屋信息等。附件7：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容：甲乙雙方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的原件或復(fù)印件。附件要求：合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。附件8：家具家電清單附件內(nèi)容：家具、家電等物品的清單，列明物品名稱、數(shù)量、價(jià)值等。附件要求：清單應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)，并簽字或蓋章。附件9：補(bǔ)充協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確合同未盡事宜。附件要求：協(xié)議應(yīng)具體、明確，不得與主合同沖突。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)存在重大質(zhì)量問題。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不符合合同約定。3.甲方未按約定提供售后服務(wù)或保修，或售后服務(wù)不符合合同要求。4.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合合同要求。5.甲方未履行合同約定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合合同要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。2.違約行為導(dǎo)致合同部分履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。3.第三方未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償損失。4.甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)，如一方未履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房款總額的1%乘以延遲交付的天數(shù)。如第三方未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因第三方違約導(dǎo)致的損失。如甲方未履行合同約定的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。全文完。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方擁有房屋所有權(quán)的法律文件。買方應(yīng)在過戶前核實(shí)該證件的真實(shí)性和有效性。附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：房屋土地使用權(quán)證是證明賣方擁有土地使用權(quán)的法律文件。買方應(yīng)在過戶前核實(shí)該證件的真實(shí)性和有效性。附件3：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：買