2024年度二手房買賣協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房買賣協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)格3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額3.5付款方式和時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)7.3爭議解決時(shí)效第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效和終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條附加條款10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3家具家電歸屬第十一條合同的書面形式11.1合同文本11.2附件第十二條合同的簽署和保管12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3合同副本數(shù)量及分配第十三條法律法規(guī)和政策13.1遵守法律法規(guī)13.2政策規(guī)定第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：京X不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：出賣人名稱：X營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人：X聯(lián)系地址：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元室聯(lián)系電話：X2.2買受人信息：買受人名稱：X身份證號：聯(lián)系地址：北京市海淀區(qū)路號院號樓單元室聯(lián)系電話：X第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）3.2定金金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整）3.3首付款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）3.4貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）3.5付款方式和時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣萬元整；自雙方達(dá)成貸款意向之日起，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并在貸款批準(zhǔn)后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整；剩余房款人民幣萬元整，買受人應(yīng)按照貸款銀行規(guī)定的還款方式和時(shí)間進(jìn)行還款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，出賣人應(yīng)保證房屋符合交付條件，買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款。房屋的交付時(shí)間為本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)。4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)證號：京X不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號；（2）房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等影響買賣合同履行的情況；（3）房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；（4）出賣人應(yīng)提供完整的房屋鑰匙、相關(guān)配件及說明書等。4.3過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，房屋的所有權(quán)歸買受人所有。4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題五年內(nèi)免費(fèi)保修。5.2維修責(zé)任：房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，由出賣人承擔(dān)維修責(zé)任。因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，由買受人承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：出賣人應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。買受人應(yīng)承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：（1）出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的0.5%；（2）出賣人未能按照本合同約定的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及賠償責(zé)任；（3）出賣人提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同不能履行或者造成買受人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償買受人因此遭受的損失。6.2買受人違約：（1）買受人未能按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的1%；（2）買受人未能按照本合同約定的條件接受房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）買受人提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同不能履行或者造成出賣人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償出賣人因此遭受的損失。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（1）出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋，經(jīng)買受人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；（2）出賣人未能按照本合同約定的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)履行質(zhì)量保證義務(wù)，經(jīng)買受人催告后在合理期限內(nèi)仍未履行或者未能達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的；（3）買受人未能按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房款，經(jīng)出賣人催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（4）一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；（5）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方均不存在過失的。第九條合同的生效和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：本合同履行完畢或者雙方解除合同的，合同即告終止。第十條附加條款10.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式交納物業(yè)管理費(fèi)用。10.2戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。10.3家具家電歸屬：本合同約定的家具家電，如無特別約定，交付時(shí)一并轉(zhuǎn)移給買受人。第十一條合同的書面形式11.1合同文本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、規(guī)劃許可證、銷售許可證等。第十二條合同的簽署和保管12.1簽署時(shí)間：本合同于年月日簽署。12.2簽署地點(diǎn)：北京市區(qū)路號。12.3合同副本數(shù)量及分配：甲乙雙方各執(zhí)一份，其余副本由甲方向相關(guān)政府部門辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)提交。第十三條法律法規(guī)和政策13.1遵守法律法規(guī)：雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。13.2政策規(guī)定：雙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的政策規(guī)定。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與履行的非合同當(dāng)事人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，確保服務(wù)過程中的合規(guī)性和專業(yè)性。若第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入的程序和條件2.1中介服務(wù)：甲方和乙方選擇的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法經(jīng)營資質(zhì)，中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)提供房屋相關(guān)信息，并協(xié)助雙方完成房屋買賣合同的簽訂。2.2貸款辦理：甲方和乙方選擇的貸款銀行應(yīng)具備合法貸款資質(zhì)，貸款手續(xù)及費(fèi)用按照銀行規(guī)定執(zhí)行。銀行應(yīng)按時(shí)審批貸款申請，并發(fā)放貸款。2.3不動(dòng)產(chǎn)登記：甲方和乙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法辦理過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方的主體性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)規(guī)范等因素確定。具體責(zé)任限額由雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)：為防范風(fēng)險(xiǎn)，甲方和乙方可要求第三方購買責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額根據(jù)第三方責(zé)任限額及合同約定確定。3.3第三方責(zé)任限制：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，對于超出其職責(zé)范圍的事項(xiàng)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。甲方和乙方應(yīng)審慎評估第三方提供的服務(wù)，并根據(jù)實(shí)際情況要求第三方提供擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)。第四條第三方介入后的合同履行4.1第三方協(xié)助：第三方應(yīng)按照合同約定協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣相關(guān)手續(xù)。4.2第三方通知：第三方在辦理相關(guān)手續(xù)過程中，應(yīng)及時(shí)通知甲方和乙方，確保雙方了解合同履行進(jìn)度。4.3第三方保密：第三方應(yīng)對甲方和乙方提供的個(gè)人信息和合同內(nèi)容予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方糾紛解決：第三方與甲方或乙方發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第六條第三方退出及替代第七條甲方和乙方的義務(wù)7.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定提供房屋，并配合第三方完成相關(guān)手續(xù)。7.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，并配合第三方完成相關(guān)手續(xù)。第八條甲方和乙方的權(quán)利8.1甲方權(quán)利：甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并保障房屋買賣合同的履行。8.2乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并保障房款的支付及房屋交付的實(shí)現(xiàn)。第九條第三方介入的合同變更和解除9.1合同變更：本合同履行過程中，如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容或增加第三方義務(wù)的，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（1）第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，經(jīng)甲方和乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未提供或履行的；（2）第三方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方均不存在過失的。第十條第三方介入的爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)：爭議解決第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：規(guī)劃許可證附件三：銷售許可證附件四：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書附件五：房屋買賣合同附件六：貸款合同附件七：物業(yè)服務(wù)合同附件八：中介服務(wù)合同附件九：房屋質(zhì)量保證書附件十：家具家電清單附件十一：過戶費(fèi)用明細(xì)表附件十二：維修費(fèi)用明細(xì)表附件十三：第三方服務(wù)協(xié)議附件十四：保險(xiǎn)單據(jù)附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為合法有效證件，載明房屋的位置、面積、戶型等信息。附件二：規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：規(guī)劃許可證應(yīng)證明房屋建設(shè)符合城市規(guī)劃和土地使用要求。附件三：銷售許可證詳細(xì)要求：銷售許可證證明房屋有權(quán)進(jìn)行銷售，具備上市交易條件。附件四：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書詳細(xì)要求：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是房屋所有權(quán)的法律憑證，證明房屋所有權(quán)歸出賣人所有。附件五：房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的基本信息、交易價(jià)格、交付時(shí)間等條款。附件六：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同明確貸款銀行、貸款金額、還款方式等條款。附件七：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。附件八：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。附件九：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：房屋質(zhì)量保證書由出賣人提供，保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。附件十：家具家電清單詳細(xì)要求：家具家電清單詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件十一：過戶費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：過戶費(fèi)用明細(xì)表列明過戶過程中涉及的所有費(fèi)用及支付責(zé)任。附件十二：維修費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：維修費(fèi)用明細(xì)表列明維修項(xiàng)目的費(fèi)用及支付責(zé)任。附件十三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限制、費(fèi)用等。附件十四：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單據(jù)證明第三方已購買相應(yīng)責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額符合合同要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋；2.出賣人未能按照合同約定內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)履行質(zhì)量保證義務(wù)；3.買受人未能按照合同約定時(shí)間、方式支付房款；4.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)；5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的0.5%至5%不等；2.損害賠償：違約方