物業(yè)合同管理樣式

合同編號(hào)：__________物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)其物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理區(qū)域及物業(yè)基本情況1.1物業(yè)管理區(qū)域：_______（地址）1.2物業(yè)類型：_______（住宅/商業(yè)/其他）1.3物業(yè)面積：_______平方米1.4物業(yè)共用部位及設(shè)施：_______第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：（1）_______（2）_______（3）_______（4）_______2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照_______（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）執(zhí)行。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能源費(fèi)、維修基金等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：_______元/平方米·月（2）公共能源費(fèi)：_______元/平方米·月（3）維修基金：_______元/平方米·月3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：_______（預(yù)付/季付/年付）3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付期限：甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條物業(yè)服務(wù)合同的期限4.1本合同期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前_______個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期金額×_______%。5.2乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：服務(wù)費(fèi)用×_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方的合法身份：確保雙方在簽訂合同時(shí)具有合法的物業(yè)所有權(quán)或管理權(quán)。2.明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：詳細(xì)列舉乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，以免發(fā)生爭(zhēng)議。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的確定：明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和支付期限，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。4.合同期限：約定清晰的合同期限，如需續(xù)簽應(yīng)提前協(xié)商并簽訂書面協(xié)議。5.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的責(zé)任及賠償方式，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商無果的情況下，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)公司為其物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)所簽訂的合同。2.甲方（業(yè)主）：指物業(yè)的所有者或使用者，具有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)。3.乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：指接受甲方委托，提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。4.物業(yè)管理區(qū)域：指物業(yè)所在的具體區(qū)域，包括住宅、商業(yè)等不同類型的物業(yè)。5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：指乙方根據(jù)甲方委托提供的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)，如保潔、安保、維修等。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的物業(yè)服務(wù)報(bào)酬，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能源費(fèi)、維修基金等。7.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時(shí)采取的解決方式，包括友好協(xié)商和法律途徑。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.裝修管理：當(dāng)業(yè)主進(jìn)行房屋裝修時(shí)，需要遵守物業(yè)公司的裝修管理規(guī)定，包括但不限于裝修時(shí)間、垃圾處理、安全規(guī)范等。2.寵物管理：業(yè)主養(yǎng)寵物時(shí)，需遵守小區(qū)寵物管理相關(guān)規(guī)定，如寵物噪音、清潔、防疫等。3.訪客管理：業(yè)主的訪客需遵守小區(qū)訪客管理規(guī)則，包括但不限于訪客登記、停車管理等。4.公共設(shè)施使用：業(yè)主在使用小區(qū)公共設(shè)施時(shí)，需遵守公共設(shè)施使用規(guī)定，如健身房、游泳池等。5.緊急情況處理：在緊急情況下，如自然災(zāi)害、火災(zāi)等，業(yè)主需按照物業(yè)公司的緊急疏散安排進(jìn)行疏散。補(bǔ)充條款：1.裝修管理：業(yè)主在進(jìn)行房屋裝修前，需向物業(yè)公司提交裝修申請(qǐng)，并遵守物業(yè)公司的裝修管理規(guī)定。如違反規(guī)定，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.寵物管理：業(yè)主養(yǎng)寵物時(shí)，需辦理寵物登記手續(xù)，遵守小區(qū)寵物管理相關(guān)規(guī)定。如違反規(guī)定，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.訪客管理：業(yè)主的訪客需按照小區(qū)訪客管理規(guī)則進(jìn)行登記，遵守相關(guān)規(guī)定。如違反規(guī)定，業(yè)主需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.公共設(shè)施使用：業(yè)主在使用小區(qū)公共設(shè)施時(shí)，需遵守公共設(shè)施使用規(guī)定。如違反規(guī)定，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.緊急情況處理：在緊急情況下，如自然災(zāi)害、火災(zāi)等，業(yè)主需按照物業(yè)公司的緊急疏