2024年二手房更名買(mǎi)賣(mài)合同范本

合同編號(hào)：__________二手房更名買(mǎi)賣(mài)合同合同雙方：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)______，實(shí)際用途為_(kāi)______。1.3該房產(chǎn)的房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)類型為_(kāi)______。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方，支付方式為_(kāi)______。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理過(guò)戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶完成后，乙方享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，甲方不再享有該房產(chǎn)的任何權(quán)利。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的_______%。4.2因政策變化、法律法規(guī)修改等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完成之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且雙方意思表示真實(shí)、自愿。2.核實(shí)房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)位置、面積、用途、權(quán)屬狀況等，以確保合同標(biāo)的明確。3.注意房產(chǎn)過(guò)戶所需的時(shí)間和費(fèi)用，以及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。4.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是違約責(zé)任條款，以維護(hù)自身合法權(quán)益。5.保留合同原件，以便日后查閱和維權(quán)。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，嘗試友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式（如仲裁或訴訟）解決。3.在訴訟或仲裁過(guò)程中，注意收集和提交相關(guān)證據(jù)，包括合同文本、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、支付憑證等。4.在處理糾紛過(guò)程中，遵循法律規(guī)定和合同約定，合理維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人年滿18周歲，或者根據(jù)法律規(guī)定，具有完全獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。2.法人：指依法成立，具有獨(dú)立法人財(cái)產(chǎn)，能以自己的名義享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的組織。3.房產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。4.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。5.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)人依法取得的，證明其對(duì)土地享有使用權(quán)的法律文件。6.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，對(duì)當(dāng)事人之間的糾紛進(jìn)行審理并作出具有法律效力的裁決。9.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起的，請(qǐng)求法院對(duì)糾紛進(jìn)行審理并作出判決的法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方出國(guó)移民，需要盡快完成房產(chǎn)交易。補(bǔ)充條款：雙方同意加快過(guò)戶手續(xù)的辦理，甲方應(yīng)提供所需的一切證明材料，確保過(guò)戶手續(xù)在_______天內(nèi)完成。2.乙方是首次購(gòu)房，對(duì)過(guò)戶流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方或甲方指定的代理人應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證件、填寫(xiě)申請(qǐng)表等，確保過(guò)戶過(guò)程順利進(jìn)行。3.房產(chǎn)涉及抵押，需先解除抵押。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在簽署本合同前，解除該房產(chǎn)的抵押登記，否則乙方有權(quán)拒絕支付購(gòu)房款。4.房產(chǎn)正處于出租狀態(tài)，需約定出租合同的交接。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽署之日起_______日內(nèi)，與乙方辦理出租合同的交接手續(xù)，并將租金收入結(jié)清。5.房產(chǎn)過(guò)戶后，甲方要求繼續(xù)居住。補(bǔ)充條款：甲方有權(quán)在過(guò)戶后繼續(xù)居住_______個(gè)月，但需支付乙方每月租金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。附件