住宅轉(zhuǎn)購協(xié)議書

合同編號：__________住宅轉(zhuǎn)購協(xié)議書一、轉(zhuǎn)讓人信息：1.2住所：_______1.3聯(lián)系人：_______1.4聯(lián)系電話：_______二、受讓人信息：2.2住所：_______2.3聯(lián)系人：_______2.4聯(lián)系電話：_______三、轉(zhuǎn)讓住宅信息：3.1住宅地址：_______3.2住宅面積：_______平方米3.3住宅所有權(quán)證號：_______3.4住宅性質(zhì)：_______（如：商品住宅、經(jīng)濟適用住房等）四、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式：4.1本住宅轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格支付至甲方指定的賬戶。支付方式為_______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。五、交付及過戶：5.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將住宅鑰匙及所有權(quán)證等相關(guān)材料交付給乙方。5.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理住宅過戶手續(xù)。過戶費用由_______承擔。六、權(quán)利與義務(wù)：6.1甲方保證對本住宅享有完整的所有權(quán)，不存在任何債務(wù)、抵押、租賃等權(quán)利義務(wù)糾紛。6.2乙方購買本住宅后，享有住宅使用權(quán)、處置權(quán)等合法權(quán)益。6.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)住宅轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)，履行合同義務(wù)。七、違約責任：7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的_______%。7.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。八、爭議解決：8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定：9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保對轉(zhuǎn)讓的住宅享有完整的所有權(quán)，不存在任何債務(wù)、抵押、租賃等權(quán)利義務(wù)糾紛。（2）乙方在簽訂協(xié)議前，應(yīng)充分了解住宅的實際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。（3）雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)住宅轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)，履行合同義務(wù)。（4）甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)交付住宅鑰匙及所有權(quán)證等相關(guān)材料。（5）乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)辦理住宅過戶手續(xù)，并承擔過戶費用。2.解決辦法：（1）如甲方違反協(xié)議，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的_______%。（2）如乙方違反協(xié)議，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的_______%。（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.轉(zhuǎn)讓人：指將住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的一方。2.受讓人：指購買住宅并取得所有權(quán)的一方。3.轉(zhuǎn)讓價格：指甲方將其住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所收取的價款。4.交付：指甲方將住宅鑰匙及所有權(quán)證等相關(guān)材料交給乙方。5.過戶：指將住宅所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.爭議解決：指當雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊情況：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，彼此信任度高。補充條款：鑒于雙方關(guān)系特殊，乙方同意在合同簽訂后，給予甲方一定的優(yōu)惠金額作為感謝。具體金額由雙方另行協(xié)商確定。2.特殊情況：購房用于子女教育，希望住宅位于優(yōu)質(zhì)學校附近。補充條款：甲方保證所售住宅位于知名學校附近，且住宅周邊配套設(shè)施完善，適合子女就讀及生活。如甲方不能履行該承諾，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.特殊情況：購房用于養(yǎng)老，希望住宅附近有醫(yī)療設(shè)施。補充條款：甲方保證所售住宅附近有醫(yī)療機構(gòu)，便于乙方及家人就醫(yī)。如甲方不能履行該承諾，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.特殊情況：購房用于投資，希望住宅具有升值潛力。補充條款：甲方保證所售住宅位于發(fā)展?jié)摿^(qū)域，具備升值空間。如甲方不能