托管房屋租賃合同2024年

合同編號(hào)：__________托管房屋租賃合同出租人：姓名/名稱：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________承租人：姓名/名稱：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋描述1.1該房屋位于____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：____。1.2該房屋的權(quán)屬證明文件為_(kāi)___，出租人對(duì)該房屋享有合法的出租權(quán)。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)托管該房屋，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。雙方同意，租賃期滿后，承租人托管該房屋的實(shí)際使用時(shí)間超過(guò)一個(gè)月，視為雙方自動(dòng)續(xù)簽一個(gè)月租賃期。第三條租金及支付方式（1）托管期限為_(kāi)___年，租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/年。（2）租金每半年支付一次，自托管之日起計(jì)算。首次支付時(shí)間為_(kāi)___年__月__日，以后每半年支付一次，支付日期為支付周期起始日的次日。3.2承租人應(yīng)在支付租金的同時(shí)，向出租人支付押金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。租賃期滿或合同提前解除后，如該房屋無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)，押金退還承租人。3.3承租人逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條雙方的權(quán)利義務(wù)4.1出租人的權(quán)利義務(wù)：（1）保證該房屋權(quán)屬清晰，符合托管條件。（2）在租賃期限內(nèi)，不得干涉承租人對(duì)該房屋的合法使用。（3）定期檢查該房屋，確保房屋及設(shè)施的安全。如發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知承租人并采取措施予以消除。（4）如需提前解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知承租人，并支付承租人相應(yīng)的賠償。4.2承租人的權(quán)利義務(wù)：（1）按合同約定支付租金和押金。（2）合理使用該房屋及設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損壞房屋及設(shè)施。如造成損壞，承租人應(yīng)按市價(jià)賠償。（3）不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方。（4）按照我國(guó)法律法規(guī)和合同約定，合理履行托管職責(zé)。第五條合同的變更和解除5.1合同變更：（1）合同雙方同意，可以通過(guò)書(shū)面協(xié)議變更本合同的任何條款。（2）如一方要求變更合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更本合同。5.2合同解除：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，本合同自然解除。（2）如一方違反本合同的嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付相應(yīng)的賠償。（3）合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定，將房屋及設(shè)施交還給出租人。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租人）：____________乙方（承租人）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同雙方為具備完全民事行為能力的自然人、合法注冊(cè)的法人或其他組織。（2）房屋描述應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確，如需實(shí)地查看房屋，應(yīng)在簽訂合同前進(jìn)行。（3）租金、押金等金額需明確，避免因金額不一致產(chǎn)生糾紛。（4）雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)詳細(xì)列出，確保雙方了解并同意。（5）合同變更、解除及爭(zhēng)議解決方式應(yīng)明確。2.解決辦法：（1）在合同中約定明確的違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約行為，可依據(jù)合同約定追究違約方責(zé)任。（2）發(fā)生糾紛時(shí)，嘗試友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.托管：指承租人按照合同約定，對(duì)出租人的房屋進(jìn)行使用、管理并支付租金的行為。2.租金：承租人按照合同約定，支付給出租人的房屋使用費(fèi)用。3.押金：承租人為保證履行合同義務(wù)，向出租人支付的一定金額的錢款。4.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.滯納金：承租人逾期支付租金，應(yīng)支付給出租人的額外費(fèi)用。6.合同解除：合同雙方或一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。7.爭(zhēng)議解決：當(dāng)合同雙方在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：承租人為企業(yè)，需用于辦公場(chǎng)所。補(bǔ)充條款：承租人需將該房屋作為辦公場(chǎng)所使用，不得用于居住或其他非法用途。房屋內(nèi)部布局及設(shè)施如需調(diào)整，承租人應(yīng)提前與出租人溝通，并取得同意。2.場(chǎng)合：出租人為海外房東，承租人為國(guó)內(nèi)企業(yè)。補(bǔ)充條款：鑒于雙方所處國(guó)家可能存在法律法規(guī)差異，雙方應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，并按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如有爭(zhēng)議，優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照我國(guó)法律法規(guī)處理。3.場(chǎng)合：承租人為初創(chuàng)企業(yè)，需獲得稅收優(yōu)惠政策。補(bǔ)充條款：出租人應(yīng)協(xié)助承租人辦理相關(guān)稅務(wù)手續(xù)，以確保承租人能夠享受稅收優(yōu)惠政策。如因出租人原因?qū)е鲁凶馊藷o(wú)法享受稅收優(yōu)惠，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.場(chǎng)合：承租人為影視制作公司，需在該房屋內(nèi)進(jìn)行拍攝。補(bǔ)充條款：承租人應(yīng)在租賃期滿后，將房屋恢復(fù)至租賃起始