房產(chǎn)抵押按揭貸款合同

合同編號：__________房產(chǎn)抵押按揭貸款合同身份證號碼：_______身份證號碼：_______鑒于借款人需向貸款人申請貸款，丙方同意以其名下的房產(chǎn)為借款人提供抵押擔保，為確保各方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額、用途及還款方式1.1貸款金額：_______元整（大寫：_______元整）。1.2貸款用途：_______。1.3還款方式：_______。第二條貸款期限2.1貸款期限為_______年，自貸款人放款之日起計算。2.2借款人在貸款期限內(nèi)按約定的還款計劃歸還貸款本息。第三條利率及費用3.1貸款年利率為_______%。3.2借款人應(yīng)按約定支付貸款的手續(xù)費、保險費、評估費等相關(guān)費用。第四條抵押物4.1丙方將其名下的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證編號：_______，房產(chǎn)地址：_______）作為本合同的抵押物，為借款人提供抵押擔保。4.2抵押物的價值應(yīng)足以覆蓋貸款本息及相關(guān)費用。4.3抵押物權(quán)利人應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何爭議。第五條抵押權(quán)的設(shè)立與消滅5.1借款人在取得貸款后，應(yīng)按照乙方的要求辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上。5.2借款人按時歸還貸款本息的，抵押權(quán)消滅；借款人未按時歸還貸款本息的，貸款人依法享有優(yōu)先受償權(quán)。第六條合同的變更、解除和終止6.1合同的變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2合同解除或終止后，借款人應(yīng)按照約定立即償還貸款本息及相關(guān)費用。第七條違約責任7.1借款人未按約定用途使用貸款、未按時歸還貸款本息的，應(yīng)承擔違約責任，支付逾期利息、罰息等。7.2丙方未按約定提供抵押擔?；虻盅何餀?quán)屬有爭議的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。7.3貸款人未按約定提供貸款的，應(yīng)承擔違約責任，向借款人支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同的解釋和爭議解決，適用中華人民共和國法律。8.2各方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。9.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款人還清全部貸款本息及相關(guān)費用之日終止。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______丙方（抵押人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同各方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.確保合同約定的貸款金額、用途、還款方式等條款明確、合法。3.確保抵押物權(quán)屬清晰，無任何爭議，具備足夠的價值覆蓋貸款本息及相關(guān)費用。4.確保合同約定的利率、費用等符合國家相關(guān)法律法規(guī)。5.確保合同的簽訂、變更、解除和終止等程序合法，必要時可聘請專業(yè)律師協(xié)助。解決辦法：1.合同爭議解決：本合同的解釋和爭議解決適用中華人民共和國法律。各方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。2.違約責任追究：借款人未按約定用途使用貸款、未按時歸還貸款本息的，應(yīng)承擔違約責任，支付逾期利息、罰息等。丙方未按約定提供抵押擔保或抵押物權(quán)屬有爭議的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。貸款人未按約定提供貸款的，應(yīng)承擔違約責任，向借款人支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押物：指為債務(wù)人提供擔保的財產(chǎn)，在本合同中特指丙方名下的房產(chǎn)。2.抵押權(quán)：指債權(quán)人在債務(wù)人未按約定履行債務(wù)時，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.貸款本息：指貸款人出借的金額及其產(chǎn)生的利息。4.逾期利息：指借款人未按約定時間歸還貸款本息，所產(chǎn)生的額外利息。5.罰息：指借款人未按約定時間歸還貸款本息，貸款人依法加收的違約金。6.貸款用途：指借款人使用貸款的目的和范圍，應(yīng)在合同中明確約定。7.還款方式：指借款人按約定償還貸款本息的方式，如等額本息、等額本金等。8.違約金：指借款人未按約定履行合同義務(wù)時，應(yīng)支付給貸款人的賠償金。特殊應(yīng)用場合：1.購房按揭貸款：適用于購買新房或二手房時，購房者向銀行申請貸款，以所購房屋作為抵押物。2.房屋翻修按揭貸款：適用于需要對現(xiàn)有房屋進行翻修、擴建或加固時，房主向銀行申請貸款，以房屋作為抵押物。3.房屋買賣按揭貸款：適用于購房者在購買房屋時，賣方以所售房屋作為抵押物，向銀行申請貸款。合同補充條款：1.購房按揭貸款補充條款：購房者應(yīng)提供購房合同、首付款證明等相關(guān)文件。2.房屋翻修按揭貸款補充條款：借款人應(yīng)提供房屋翻修計劃、預算等相關(guān)文件。3.房屋買賣按揭貸款補