房屋租賃合同糾紛證據(jù)收集策略

合同編號：__________房屋租賃合同糾紛證據(jù)收集策略甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______市_______區(qū)_______路_______號_______棟_______單元_______層_______號。1.2甲方房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米。1.3甲方房屋家具、家電等設(shè)施設(shè)備清單詳見附件一。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月_______元，按月支付。3.2乙方支付租金方式為每月_______日前將上一個月的租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價賠償。5.2在租賃期內(nèi)，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。六、合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書面簽署，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。6.2在租賃期內(nèi)，如甲方需提前收回房屋，應(yīng)提前一個月通知乙方，并支付乙方一個月租金作為違約金。6.3在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付甲方一個月租金作為違約金。七、爭議解決7.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日附件一：家具、家電等設(shè)施設(shè)備清單1、家具：床、沙發(fā)、茶幾、餐桌、椅子、電視柜、衣柜、書桌、書架等；2、家電：電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、熱水器、微波爐、燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)等；3、其他：路由器、燈具、窗簾、晾衣架等。附件二：房屋鑰匙交付確認(rèn)甲方已將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，乙方已收到并妥善保管。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保出租房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，具備出租條件；（2）乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、破壞；（3）租金、押金、違約金等費(fèi)用數(shù)額應(yīng)明確填寫在合同中；（4）合同變更或解除需書面簽署，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)；（5）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。2.解決辦法：（1）如甲方提前收回房屋，應(yīng)支付乙方一個月租金作為違約金；（2）如乙方提前解除合同，應(yīng)支付甲方一個月租金作為違約金；（3）如發(fā)生合同糾紛，進(jìn)行友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方（甲方）：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方；2.承租方（乙方）：指租賃甲方房屋的一方；3.租賃期限：指雙方約定的租賃時間長度，自合同簽訂之日起至合同終止日止；4.租金：指乙方支付給甲方的房屋使用費(fèi)用；5.押金：指乙方為了保證履行合同約定而支付給甲方的費(fèi)用，租賃期滿后，如有損壞或逾期支付租金等情況，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)金額；6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給對方的經(jīng)濟(jì)賠償；7.合同變更：指合同內(nèi)容在雙方協(xié)商一致的情況下進(jìn)行修改或補(bǔ)充；8.合同解除：指合同雙方在約定條件下，提前終止合同關(guān)系；9.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.短期租賃：場合：甲方將房屋出租給乙方用于短期居住，如旅游、出差等。補(bǔ)充條款：租賃期限不超過_______個月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.學(xué)生宿舍：場合：甲方將房屋出租給乙方作為學(xué)生宿舍。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)為學(xué)生身份，并提供相關(guān)證明材料。租賃期限為_______學(xué)期，每學(xué)期結(jié)束前乙方應(yīng)提前一個月通知甲方是否續(xù)租。3.企業(yè)辦公：場合：甲方將房屋出租給乙方作為辦公場所。補(bǔ)充條款：乙方使用房屋不得從事違法經(jīng)營活動。租賃期限為_______年，租賃期滿后乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。4.房屋維修期間租賃：場合：甲方房屋正在進(jìn)行維修，甲方仍將房屋出租給乙方。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前通知乙方維修時間及影響范圍。租賃期限自實際交付房屋之日起計算。5.外籍人士租賃：場合：甲方將房屋出租給外籍人士乙方。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供有效護(hù)照及簽證復(fù)印件。租賃期限為_______年，租賃期滿后乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)辦理續(xù)租手續(xù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.設(shè)施設(shè)備清單4.房屋鑰匙交付確認(rèn)5.租金支付明細(xì)表6.維修記錄表7.合同變更或解除