南京市購房合同范本

合同編號：__________南京市購房合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情況。第二條交易價格2.1甲乙雙方確認(rèn)，本次交易的房屋成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)按照乙方支付的房款，向乙方出具合法有效的購房發(fā)票。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。4.2房屋交付后，甲方應(yīng)對房屋進(jìn)行_______個月的質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的_______%。5.2甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為每日人民幣_______元整。5.3甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延過戶違約金，違約金為每日人民幣_______元整。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同簽訂前的準(zhǔn)備工作：甲方應(yīng)提供合法的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，以確保房屋的權(quán)屬清晰。乙方應(yīng)對擬購買的房屋進(jìn)行實地查看，了解房屋的實際情況，包括結(jié)構(gòu)、面積、使用狀況等。雙方均應(yīng)充分了解并遵守相關(guān)的法律法規(guī)，確保交易的合法性。2.合同履行過程中的注意事項：甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，并配合甲方完成過戶手續(xù)。雙方應(yīng)共同維護(hù)交易過程中的合法權(quán)益，遵守合同約定，如遇到問題應(yīng)積極溝通解決。3.違約責(zé)任的解決辦法：如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的計算方式應(yīng)按照合同約定的比例或金額進(jìn)行。雙方應(yīng)按照合同約定，通過友好協(xié)商解決履行過程中的糾紛。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)的法律文件，載明了房屋的所有權(quán)人、房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、面積等信息。2.土地使用權(quán)證：是證明土地使用權(quán)的法律文件，載明了土地使用權(quán)人、土地的用途、面積等信息。3.過戶手續(xù)：是指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法定程序。4.違約金：是一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.訴訟：是指當(dāng)事人因糾紛向人民法院提起的司法解決程序。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方為外籍人士或港澳臺同胞。補(bǔ)充條款：由于賣方為外籍人士或港澳臺同胞，可能存在法律文書送達(dá)問題。雙方同意，如有糾紛，可通過電子郵件、等方式進(jìn)行溝通協(xié)商。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租約。補(bǔ)充條款：甲方保證，在房屋交付給乙方之前，房屋內(nèi)不存在任何租約。如甲方違反此約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場合：房屋為共有財產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保其共有權(quán)人同意本次交易，并出具共有權(quán)人同意出售證明。如因共有權(quán)人不同意導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場合：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費用。補(bǔ)充條款：如在房屋過戶過程中，發(fā)生不可預(yù)見的額外費用，如稅費、手續(xù)費等，雙方同意按照實際情況分擔(dān)。5.特殊應(yīng)用場合：房屋交付時存在瑕疵。補(bǔ)充條款：甲方保證，在房屋交付給乙方時，房屋應(yīng)符合正常使用條件。如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)在乙方提出書面通知后_______日內(nèi)修復(fù)，否則乙方有權(quán)拒絕接收房屋。附件列表：1.房屋所