上海市商品房預(yù)售合同范本

合同編號(hào)：__________上海市商品房預(yù)售合同甲方（出賣人）：__________住所地：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________第一條商品房基本狀況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3預(yù)售許可證號(hào)：__________1.4該商品房規(guī)劃用途為：__________1.5該商品房類型為：__________1.6該商品房總套數(shù)為：_______套1.7該商品房總面積為：_______平方米1.8本次預(yù)售的幢號(hào)為：_______幢1.9本次預(yù)售的樓號(hào)為：_______樓1.10本次預(yù)售的單元號(hào)為：_______單元1.11本次預(yù)售的套號(hào)為：_______套1.12該商品房的建筑結(jié)構(gòu)為：__________1.13該商品房的建筑層數(shù)為：_______層1.14該商品房的標(biāo)準(zhǔn)層高為：_______米1.15該商品房的竣工交付日期為：_______年_______月_______日第二條商品房?jī)r(jià)格及支付2.1該商品房的出賣價(jià)格為每平方米_______元（大寫：_______元整），總計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付該商品房總房?jī)r(jià)的_______%作為預(yù)付款，即人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.3乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付該商品房總房?jī)r(jià)的_______%作為房款，即人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.4乙方支付房款的方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。2.5甲方收取房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條商品房交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按本合同約定的交付日期，將該商品房交付給乙方。（1）該商品房的結(jié)構(gòu)主體安全合格；（2）該商品房的設(shè)施設(shè)備齊全、功能完好；（3）該商品房的內(nèi)外部裝修符合設(shè)計(jì)要求；（4）該商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。（1）逾期交付日期在_______日以內(nèi)（含_______日）的，甲方應(yīng)支付給乙方逾期交付違約金，計(jì)算方式為：逾期交付違約金=該商品房總房?jī)r(jià)×逾期交付天數(shù)×_______%。（2）逾期交付日期超過_______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付給乙方違約金，計(jì)算方式為：違約金=該商品房總房?jī)r(jià)×逾期交付天數(shù)×_______%。3.4乙方接收該商品房時(shí)，有權(quán)對(duì)該商品房的質(zhì)量、外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第四條商品房產(chǎn)權(quán)及登記4.1甲方保證該商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)自收到乙方房款之日起_______日內(nèi)，將該商品房的產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，并交付給乙方。4.3乙方應(yīng)按甲方提供的相關(guān)資料和要求，配合甲方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.4該商品房的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未按本合同約定的期限、質(zhì)量和條件交付該商品房，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方如未按本合同約定的期限支付房款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3雙方如因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保提供的商品房信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于項(xiàng)目名稱、地址、預(yù)售許可證號(hào)、規(guī)劃用途、建筑結(jié)構(gòu)、層高、竣工交付日期等。2.乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付房款，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方應(yīng)按照合同約定的期限和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，否則甲方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)按照合同約定辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并配合對(duì)方完成相關(guān)手續(xù)。5.雙方應(yīng)履行合同中的其他約定，包括但不限于商品房的交付、質(zhì)量保證、違約責(zé)任等。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.當(dāng)甲方未按合同約定交付商品房時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方支付逾期交付違約金或解除合同并要求賠償。3.當(dāng)乙方未按合同約定支付房款時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求乙方支付逾期付款違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指依法取得預(yù)售許可的，用于出售的住宅或者建筑物。2.預(yù)售合同：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的商品房在建設(shè)完成后一定期限內(nèi)出售給買受人的合同。3.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的金錢責(zé)任。4.產(chǎn)權(quán)登記：指將房地產(chǎn)權(quán)利人的名稱、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)利范圍、權(quán)利限制等事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿的行為。5.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益發(fā)生爭(zhēng)議，依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行審判的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.婚前購房：雙方確認(rèn)，該商品房為乙方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后仍歸乙方所有。2.投資需求：乙方購買該商品房作為投資，甲方應(yīng)在交付時(shí)提供該商品房的租賃情況及租金收益等信息。3.留學(xué)歸國：乙方購買該商品房作為留學(xué)歸國后的居住用途，甲方應(yīng)在交付時(shí)確保該商品房符合乙方的生活需求。4.企業(yè)自用：乙方購買該商品房作為企業(yè)辦公場(chǎng)所，甲方應(yīng)在交付時(shí)提供該商品房的物業(yè)管理、停車設(shè)施等信息。5.老年人購房：乙方購買該商品房作為養(yǎng)老居住用途，甲方應(yīng)在交付時(shí)確保該商品房的安全性、便利性，符合老年人的居住需求。附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.商品房規(guī)劃用途說明書3.商品房建筑設(shè)計(jì)圖紙4.商品房施工進(jìn)度證明5.商品房質(zhì)