2024年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同：某房產(chǎn)中介與某開(kāi)發(fā)商簽訂

2024年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同：某房產(chǎn)中介與某開(kāi)發(fā)商簽訂本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（開(kāi)發(fā)商）1.2乙方（房產(chǎn)中介）1.3甲方項(xiàng)目2.合作內(nèi)容2.1乙方代理銷(xiāo)售甲方項(xiàng)目房產(chǎn)2.2乙方的銷(xiāo)售范圍和銷(xiāo)售目標(biāo)3.合同期限3.1合同的開(kāi)始日期3.2合同的結(jié)束日期4.銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)4.1乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)目標(biāo)4.2甲方對(duì)乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的獎(jiǎng)勵(lì)政策5.費(fèi)用和支付5.1乙方向甲方支付的代理費(fèi)用5.2甲方支付乙方銷(xiāo)售提成的具體比例6.銷(xiāo)售支持6.1甲方提供的銷(xiāo)售資料和信息6.2甲方對(duì)乙方銷(xiāo)售人員的培訓(xùn)和支持7.合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和程序8.違約責(zé)任8.1甲方未按約定提供銷(xiāo)售資料和支持的違約責(zé)任8.2乙方未按約定完成銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的適用法律和管轄法院10.保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和商務(wù)秘密的保密義務(wù)11.法律適用和爭(zhēng)議解決11.1本合同適用法律11.2爭(zhēng)議解決的途徑和法院12.其他條款12.1雙方對(duì)合同的完整理解和解釋12.2合同的修改和補(bǔ)充13.合同的簽署和生效13.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)13.2合同的生效條件14.附件14.1合同附件列表第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1甲方（開(kāi)發(fā)商）是指_______（甲方公司名稱(chēng)），注冊(cè)地址為_(kāi)______，營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)為_(kāi)______，法定代表人/負(fù)責(zé)人為_(kāi)______。1.2乙方（房產(chǎn)中介）是指_______（乙方公司名稱(chēng)），注冊(cè)地址為_(kāi)______，營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)為_(kāi)______，法定代表人/負(fù)責(zé)人為_(kāi)______。1.3甲方項(xiàng)目是指位于_______（項(xiàng)目地址）的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱(chēng)_______，包括但不限于_______（具體房產(chǎn)描述）。2.合作內(nèi)容2.1乙方作為甲方的獨(dú)家房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理，負(fù)責(zé)甲方項(xiàng)目的房產(chǎn)銷(xiāo)售工作。2.2乙方的銷(xiāo)售范圍為_(kāi)______（具體銷(xiāo)售區(qū)域），銷(xiāo)售目標(biāo)為_(kāi)______（具體銷(xiāo)售數(shù)量）。3.合同期限3.1本合同自_______年_______月_______日起生效，至_______年_______月_______日止。3.2除非合同提前終止或雙方另有約定，否則合同將自動(dòng)續(xù)約_______年。4.銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)4.1乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)目標(biāo)為_(kāi)______（具體銷(xiāo)售額或數(shù)量）。4.2甲方根據(jù)乙方的實(shí)際銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，按照_______（提成比例）給予乙方銷(xiāo)售提成。5.費(fèi)用和支付5.1乙方應(yīng)向甲方支付的代理費(fèi)用為_(kāi)______（具體金額或計(jì)算方式）。5.2甲方支付給乙方的銷(xiāo)售提成為_(kāi)______（具體金額或計(jì)算方式）。6.銷(xiāo)售支持6.1甲方應(yīng)向乙方提供完整的銷(xiāo)售資料和信息，包括但不限于項(xiàng)目介紹、房產(chǎn)資料、市場(chǎng)分析等。6.2甲方應(yīng)對(duì)乙方銷(xiāo)售人員進(jìn)行必要的培訓(xùn)和支持，以提高銷(xiāo)售效果。7.合同的變更和終止7.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。7.2合同終止的條件和程序如下：7.2.1在合同期限內(nèi)，如乙方未能完成銷(xiāo)售業(yè)績(jī)目標(biāo)，甲方有權(quán)提前終止合同。7.2.2在合同期限內(nèi)，如甲方未按約定提供銷(xiāo)售資料和支持，乙方有權(quán)提前終止合同。7.2.3合同期滿(mǎn)后，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，合同自動(dòng)終止。7.2.4合同終止后，乙方應(yīng)將未售出的房產(chǎn)交還甲方，并按照合同約定的方式處理相關(guān)事宜。8.違約責(zé)任8.1如甲方未按約定提供銷(xiāo)售資料和支持，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總代理費(fèi)用的_______%。9.爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的適用法律為_(kāi)______（具體國(guó)家或地區(qū)的法律）。10.保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和商務(wù)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.2保密義務(wù)自合同簽署之日起生效，至合同終止或履行完畢后_______年止。11.法律適用和爭(zhēng)議解決11.1本合同適用_______（具體國(guó)家或地區(qū)的法律）。11.2雙方同意將爭(zhēng)議提交_______（具體仲裁機(jī)構(gòu)）進(jìn)行仲裁。12.其他條款12.1雙方對(duì)合同的完整理解和解釋?xiě)?yīng)以其書(shū)面文件為準(zhǔn)。12.2合同的修改和補(bǔ)充必須經(jīng)雙方書(shū)面同意，方為有效。13.合同的簽署和生效13.1本合同由雙方授權(quán)代表于_______年_______月_______日在_______（地點(diǎn)）簽署。13.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.附件14.1合同附件一：房產(chǎn)列表14.2合同附件二：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)政策14.3合同附件三：培訓(xùn)和支持安排14.4合同附件四：保密協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于購(gòu)房客戶(hù)、金融機(jī)構(gòu)、inspectorate機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其角色和責(zé)任，并遵循本合同的相關(guān)規(guī)定。1.3第三方應(yīng)承擔(dān)其在合同中的義務(wù)和責(zé)任，不應(yīng)將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲方或乙方。2.第三方介入的程序和條件2.1甲方和乙方同意，當(dāng)合同執(zhí)行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)事先征求對(duì)方的同意。2.2第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商，明確第三方的責(zé)任范圍和義務(wù)。2.3第三方介入時(shí)，應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)對(duì)其在合同中的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2甲方和乙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果，除非第三方行為是由于甲方或乙方的故意或過(guò)失造成的。3.3第三方造成的損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方和乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。4.第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方和乙方應(yīng)是獨(dú)立的法律主體，各自獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任。4.2第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。4.3第三方不應(yīng)將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給甲方或乙方。5.第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲方和乙方應(yīng)確保第三方的行為符合法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。5.2第三方應(yīng)遵守合同的保密條款，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。5.3第三方應(yīng)按照合同約定的方式支付相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等。6.第三方違約處理6.1第三方如違反合同規(guī)定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方和乙方應(yīng)采取合理措施，減輕因第三方違約造成的損失。6.3第三方違約不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。7.爭(zhēng)議解決7.1當(dāng)?shù)谌浇槿胍l(fā)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決的適用法律為_(kāi)______（具體國(guó)家或地區(qū)的法律）。8.其他條款8.1雙方對(duì)合同的理解和解釋?zhuān)瑧?yīng)以書(shū)面文件為準(zhǔn)。8.2合同的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方書(shū)面同意，方為有效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)列表詳細(xì)列出甲方項(xiàng)目的所有房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)地址、面積、戶(hù)型、價(jià)格等。附件二：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)政策詳細(xì)說(shuō)明乙方完成銷(xiāo)售業(yè)績(jī)后的獎(jiǎng)勵(lì)政策和提成比例。附件三：培訓(xùn)和支持安排列出甲方對(duì)乙方銷(xiāo)售人員的培訓(xùn)計(jì)劃和支持措施。附件四：保密協(xié)議明確雙方對(duì)合同內(nèi)容和商務(wù)秘密的保密義務(wù)，以及違約后的賠償責(zé)任。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議當(dāng)需要第三方介入時(shí)，明確第三方的角色、責(zé)任范圍和義務(wù)。附件六：物業(yè)管理和維護(hù)協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)公司的管理職責(zé)和乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定。附件七：金融機(jī)構(gòu)合作協(xié)議如涉及到金融貸款，需提供與金融機(jī)構(gòu)的合作協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供銷(xiāo)售資料和支持的違約行為例如，甲方未按時(shí)提供房產(chǎn)銷(xiāo)售資料，導(dǎo)致乙方銷(xiāo)售任務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總代理費(fèi)用的_______%。2.乙方未按約定完成銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的違約行為例如，乙方在合同期限內(nèi)未能完成銷(xiāo)售業(yè)績(jī)目標(biāo)。3.第三方未按約定履行義務(wù)的違約行為例如，物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，違約金為合同約定的金額。4.甲方未按約定支付代理費(fèi)用或銷(xiāo)售提成的違約行為例如，甲方未按時(shí)支付乙方應(yīng)得的代理費(fèi)用或銷(xiāo)售