二零二四年度物業(yè)租賃合同：購物中心店鋪租賃協(xié)議(2024年)

二零二四年度物業(yè)租賃合同：購物中心店鋪租賃協(xié)議(2024版)本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址1.2租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機制第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件第五條tenant使用物業(yè)的規(guī)定5.1使用范圍5.2使用限制第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任6.2維修請求程序第七條保險7.1tenant保險責(zé)任7.2保險購買要求第八條違約責(zé)任8.1tenant違約行為8.2違約后果第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條通知11.1通知方式11.2通知期限第十二條合同的生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件第十三條附件13.1附件一：租賃物業(yè)清單13.2附件二：租賃面積明細表第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址物業(yè)地址為：市區(qū)街道號購物中心店鋪。1.2租賃面積租賃面積為：根據(jù)附件一《租賃物業(yè)清單》中所列明的店鋪面積，店鋪的實際可租賃面積為平方米。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為：2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為：2029年X月X日。第三條租金3.1租金金額租金金額為：每月租金為元人民幣。3.2租金支付方式租金支付方式為：tenant應(yīng)在每個租賃周期開始前一個月內(nèi)，將租金支付至landlord的指定賬戶。3.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制為：租賃期滿后，租金將根據(jù)市場行情進行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。第四條押金4.1押金金額押金金額為：押金總額為元人民幣。4.2押金退還條件押金退還條件為：租賃期滿后，tenant按照合同約定將物業(yè)交還給landlord，且無任何違約行為，landlord應(yīng)在租賃期滿后X個工作日內(nèi)退還押金至tenant的指定賬戶。第五條tenant使用物業(yè)的規(guī)定5.1使用范圍tenant可以按照租賃目的使用租賃物業(yè)，但不得改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和外觀，不得將物業(yè)用于非法用途。5.2使用限制tenant不得在店鋪內(nèi)進行任何違法活動，不得影響購物中心的安全和秩序，不得損害購物中心其他店鋪和顧客的權(quán)益。第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任landlord負責(zé)對物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和正常使用。6.2維修請求程序tenant發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在任何問題或安全隱患時，應(yīng)立即通知landlord，landlord應(yīng)在接到通知后X個工作日內(nèi)進行維修或處理。第八條違約責(zé)任8.1tenant違約行為（1）未按約定時間支付租金；（2）未按約定使用物業(yè)，違反5.2條規(guī)定；（3）在租賃期內(nèi)提前解除合同；（4）違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約后果（1）要求tenant支付違約金，違約金金額為租金總額的20%；（2）要求tenant立即搬離物業(yè)；（3）要求tenant賠償因違約導(dǎo)致的損失；（4）其他合同約定的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點爭議解決地點為：合同簽訂地。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）依法應(yīng)當解除合同的其他情形。第十一條通知11.1通知方式雙方應(yīng)通過書面形式或其他雙方認可的方式進行通知。11.2通知期限通知應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)送達對方，否則視為未通知。第十二條合同的生效與終止12.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同終止的條件為：租賃期限屆滿，或者雙方協(xié)商一致解除。第十三條附件13.1附件一：租賃物業(yè)清單13.2附件二：租賃面積明細表第十四條其他約定14.1雙方其他約定雙方的其他約定如下：（1）租賃期內(nèi)，tenant有權(quán)根據(jù)業(yè)務(wù)需要對店鋪進行裝修，但需提前通知landlord并取得其書面同意；（2）租賃期內(nèi)，landlord不得將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方；（3）租賃期內(nèi)，tenant應(yīng)遵守購物中心的管理規(guī)定，配合購物中心的管理工作；（4）租賃期滿后，tenant應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將物業(yè)交還給landlord，并按照landlord的要求恢復(fù)物業(yè)的原狀。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念第三方是指非本合同甲方（landlord）和乙方（tenant）的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險公司等。15.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲方和乙方達成租賃意向；（2）維修服務(wù)提供商負責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)；（3）保險公司負責(zé)雙方約定的保險事宜；（4）其他經(jīng)甲方和乙方同意的第三方服務(wù)。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）中介方負責(zé)提供真實、準確的物業(yè)信息，并協(xié)助雙方達成租賃意向；（2）維修服務(wù)提供商負責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和正常使用；（3）保險公司負責(zé)按照約定承擔(dān)保險責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益；（4）其他第三方根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方責(zé)任劃分第三方介入時，甲方、乙方和第三方之間的責(zé)任劃分如下：（1）中介方因提供虛假信息或未履行協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致甲方和乙方損失的，由中介方承擔(dān)責(zé)任；（2）維修服務(wù)提供商因維修不當或保養(yǎng)不善導(dǎo)致物業(yè)損壞或人身傷害的，由維修服務(wù)提供商承擔(dān)責(zé)任；（3）保險公司未按照約定履行保險責(zé)任的，由保險公司承擔(dān)責(zé)任；（4）其他第三方根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十七條第三方介入的額外條款17.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方服務(wù)提供商，并確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。17.2第三方服務(wù)協(xié)議甲方和乙方與第三方服務(wù)提供商簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費用、責(zé)任限制等。17.3第三方服務(wù)監(jiān)督甲方和乙方有權(quán)對第三方服務(wù)進行監(jiān)督，確保其按照約定提供服務(wù)，并及時提出改進意見。17.4第三方服務(wù)變更甲方和乙方如需變更第三方服務(wù)提供商，應(yīng)提前通知對方，并共同協(xié)商確定新的服務(wù)提供商。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額界定第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）中介方責(zé)任限額：中介方承擔(dān)的責(zé)任限額為其收取的中介費；（2）維修服務(wù)提供商責(zé)任限額：維修服務(wù)提供商承擔(dān)的責(zé)任限額為其收費金額；（3）保險公司責(zé)任限額：保險公司承擔(dān)的責(zé)任限額為其保險合同約定的賠償限額；（4）其他第三方責(zé)任限額：根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容約定的責(zé)任限額。18.2第三方責(zé)任限額的支付第三方承擔(dān)責(zé)任限額的支付方式如下：（1）中介方承擔(dān)的責(zé)任限額支付給甲方和乙方；（2）維修服務(wù)提供商承擔(dān)的責(zé)任限額支付給受損方；（3）保險公司承擔(dān)的責(zé)任限額支付給受災(zāi)方；（4）其他第三方根據(jù)其責(zé)任限額支付給受損方。18.3第三方責(zé)任限額的例外第三方在下列情況下不享有責(zé)任限額：（1）第三方故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失；（2）第三方未按照約定履行服務(wù)義務(wù)；（3）第三方服務(wù)存在嚴重缺陷，導(dǎo)致?lián)p失；（4）其他依法不應(yīng)享有責(zé)任限額的情形。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)清單詳細列出租賃物業(yè)的地址、面積、樓層等信息，以及物業(yè)的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵。附件二：租賃面積明細表詳細列出店鋪內(nèi)各區(qū)域的面積，以及各區(qū)域的使用功能和限制。附件三：租金支付明細表詳細列出租金的支付周期、金額、支付日期等信息。附件四：押金支付與退還流程詳細列出押金的支付金額、支付日期，以及押金的退還條件和退還流程。附件五：維修服務(wù)協(xié)議詳細列出維修服務(wù)提供商的職責(zé)、維修請求程序、維修質(zhì)量標準等信息。附件六：保險購買證明提供保險購買的證明文件，證明乙方已按照合同約定購買了相應(yīng)的保險。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細列出第三方服務(wù)提供商的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標準、費用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.乙方未按約定時間支付租金；2.乙方未按約定使用物業(yè)，違反使用限制；3.乙方在租賃期內(nèi)提前解除合同；4.乙方未遵守購物中心的管理規(guī)定，導(dǎo)致?lián)p失或糾紛；5.甲方未按約定時間提供物業(yè)，或物業(yè)存在嚴重瑕疵；6.甲方未按約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)；7.第三方服務(wù)提供商未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在嚴重缺陷。違約責(zé)任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為租金總額的20%；2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失；3.合同