2024年度商業(yè)地產(chǎn)租賃與開發(fā)合同

2024年度商業(yè)地產(chǎn)租賃與開發(fā)合同本合同目錄一覽第一條租賃與開發(fā)概述1.1租賃與開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)位置與面積1.2租賃與開發(fā)的期限1.3租賃與開發(fā)的權(quán)利與義務(wù)第二條租賃條款2.1租金金額與支付方式2.2租金調(diào)整機(jī)制2.3租賃押金與退還條件2.4租賃期間的維修與保養(yǎng)責(zé)任第三條開發(fā)條款3.1開發(fā)內(nèi)容與范圍3.2開發(fā)時(shí)間節(jié)點(diǎn)與進(jìn)度3.3開發(fā)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收3.4開發(fā)期間的費(fèi)用承擔(dān)第四條合同的變更與解除4.1變更條件與程序4.2解除條件與程序4.3解除合同后的責(zé)任與權(quán)益處理第五條合同的轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件與程序5.2轉(zhuǎn)讓后的合同繼續(xù)履行5.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理第六條違約責(zé)任6.1租賃方違約行為及后果6.2開發(fā)方違約行為及后果6.3違約責(zé)任的具體執(zhí)行方式第七條爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的時(shí)效7.3爭議解決地點(diǎn)與適用法律第八條合同的生效與終止8.1合同生效的條件8.2合同終止的條件8.3合同終止后的權(quán)益處理第九條保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容9.2保密信息的保護(hù)期限9.3違反保密條款的責(zé)任第十條合同的附件10.1附件一：租賃與開發(fā)地產(chǎn)的具體位置與面積明細(xì)10.2附件二：租金支付憑證樣式10.3附件三：租賃押金支付憑證樣式10.4附件四：開發(fā)內(nèi)容與范圍詳細(xì)說明第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1修改與補(bǔ)充的條件11.2修改與補(bǔ)充的程序11.3修改與補(bǔ)充的效力第十二條合同的簽署與保存12.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)12.2合同簽署的見證與備案12.3合同的保存與保管第十三條合同的履行與監(jiān)督13.1合同履行的監(jiān)督機(jī)構(gòu)13.2合同履行的報(bào)告與審查13.3合同履行的調(diào)整與控制第十四條其他條款14.1雙方約定的其他權(quán)益與義務(wù)14.2雙方約定的其他費(fèi)用與賠償14.3雙方約定的其他特殊事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條租賃與開發(fā)概述1.1租賃與開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)位置與面積甲方同意將位于【具體地址】的商業(yè)地產(chǎn)，總面積為【具體面積】平方米，租賃給乙方使用。該地產(chǎn)東臨【東鄰建筑】，西臨【西鄰建筑】，南臨【南鄰建筑】，北臨【北鄰建筑】。1.2租賃與開發(fā)的期限本合同租賃期限為十年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。開發(fā)期限為租賃期限的延續(xù)，直至商業(yè)項(xiàng)目竣工投入運(yùn)營。1.3租賃與開發(fā)的權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證乙方的合法使用權(quán)，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動(dòng)。（2）甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的基本設(shè)施完善，滿足乙方正常經(jīng)營的需要。（3）甲方應(yīng)對乙方的商業(yè)秘密進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變用途。（2）乙方應(yīng)按期支付租金，并遵守租賃期間的各項(xiàng)規(guī)定。（3）乙方應(yīng)對甲方的商業(yè)秘密進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。第二條租賃條款2.1租金金額與支付方式租金金額為每年人民幣【具體金額】元，共十萬元。租金每半年支付一次，每次支付五萬元。乙方應(yīng)在每半年結(jié)束后的十日內(nèi)支付租金。2.2租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：每五年進(jìn)行一次租金調(diào)整，調(diào)整幅度不超過5%。2.3租賃押金與退還條件乙方應(yīng)在簽署合同的同時(shí)支付租賃押金人民幣【具體金額】元。合同到期或者提前解除合同時(shí)，乙方按照合同約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，退還剩余押金。2.4租賃期間的維修與保養(yǎng)責(zé)任租賃期間，乙方向甲方支付每年人民幣【具體金額】元的維修保養(yǎng)費(fèi)用，甲方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的維修與保養(yǎng)。第三條開發(fā)條款3.1開發(fā)內(nèi)容與范圍乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行開發(fā)，開發(fā)內(nèi)容為【具體開發(fā)內(nèi)容】，開發(fā)范圍為【具體開發(fā)范圍】。3.2開發(fā)時(shí)間節(jié)點(diǎn)與進(jìn)度乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成開發(fā)任務(wù)，并按照甲乙雙方約定的進(jìn)度進(jìn)行。3.3開發(fā)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收乙方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成開發(fā)，開發(fā)完成后，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的方式進(jìn)行整改。3.4開發(fā)期間的費(fèi)用承擔(dān)開發(fā)期間的費(fèi)用包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第四條合同的變更與解除4.1變更條件與程序合同變更應(yīng)遵循平等、自愿、誠實(shí)信用的原則。甲乙雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。4.2解除條件與程序合同解除應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定。甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。4.3解除合同后的責(zé)任與權(quán)益處理合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同解除后的責(zé)任與權(quán)益。第五條合同的轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件與程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循平等、自愿、誠實(shí)信用的原則。甲乙雙方同意轉(zhuǎn)讓合同的，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。5.2轉(zhuǎn)讓后的合同繼續(xù)履行合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。5.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理合同轉(zhuǎn)讓后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益。第八條合同的生效與終止8.1合同生效的條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同終止的條件（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，對方解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同終止后的權(quán)益處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同終止后的權(quán)益。第九條保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息是指本合同內(nèi)容及甲乙雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。9.3違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條合同的附件10.1附件一：租賃與開發(fā)地產(chǎn)的具體位置與面積明細(xì)附件一應(yīng)詳細(xì)列明租賃與開發(fā)地產(chǎn)的具體位置、面積、樓層等信息。10.2附件二：租金支付憑證樣式附件二應(yīng)包括租金支付的憑證樣式，如轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。10.3附件三：租賃押金支付憑證樣式附件三應(yīng)包括租賃押金支付的憑證樣式，如轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。10.4附件四：開發(fā)內(nèi)容與范圍詳細(xì)說明附件四應(yīng)詳細(xì)說明開發(fā)內(nèi)容、開發(fā)范圍、開發(fā)進(jìn)度等信息。第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1修改與補(bǔ)充的條件合同修改與補(bǔ)充應(yīng)遵循平等、自愿、誠實(shí)信用的原則。11.2修改與補(bǔ)充的程序甲乙雙方簽訂書面修改與補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。11.3修改與補(bǔ)充的效力修改與補(bǔ)充的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署與保存12.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于【年月日】在【地點(diǎn)】簽署。12.2合同簽署的見證與備案合同簽署時(shí)，應(yīng)有見證人在場見證，并備案。12.3合同的保存與保管甲乙雙方均應(yīng)妥善保存合同正本，并相互提供副本備查。第十三條合同的履行與監(jiān)督13.1合同履行的監(jiān)督機(jī)構(gòu)甲乙雙方應(yīng)共同設(shè)立合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行。13.2合同履行的報(bào)告與審查甲乙雙方應(yīng)定期向合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)報(bào)告合同履行情況，并進(jìn)行審查。13.3合同履行的調(diào)整與控制合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同履行情況，對合同履行進(jìn)行調(diào)整與控制。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他權(quán)益與義務(wù)甲乙雙方約定的其他權(quán)益與義務(wù)如下：（1）【具體條款】（2）【具體條款】（3）【具體條款】14.2雙方約定的其他費(fèi)用與賠償甲乙雙方約定的其他費(fèi)用與賠償如下：（1）【具體條款】（2）【具體條款】（3）【具體條款】14.3雙方約定的其他特殊事項(xiàng)甲乙雙方約定的其他特殊事項(xiàng)如下：（1）【具體條款】（2）【具體條款】（3）【具體條款】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，與本合同具有利益關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修保養(yǎng)方、轉(zhuǎn)讓方等。1.2第三方權(quán)利與義務(wù)第三方在本合同中的權(quán)利與義務(wù)，應(yīng)根據(jù)其在合同中的角色和職責(zé)進(jìn)行界定。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方無法協(xié)商解決合同履行中的爭議；（2）合同履行中出現(xiàn)不可抗力情況，需要第三方協(xié)助解決；（3）甲乙雙方約定由第三方履行合同中的部分義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同義務(wù)過程中，對其行為的法律后果承擔(dān)的有限責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同雙方的約定、第三方的主觀過錯(cuò)程度、合同的性質(zhì)、金額、履行情況等因素進(jìn)行確定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，并由甲乙雙方協(xié)商一致。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間應(yīng)是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方與中介方的關(guān)系中介方作為第三方，應(yīng)履行中介職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成合同目的。中介方的權(quán)益受合同保護(hù)，但其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定進(jìn)行界定。4.3第三方與監(jiān)管方的關(guān)系監(jiān)管方作為第三方，應(yīng)依法履行監(jiān)管職責(zé)，確保合同的合法合規(guī)履行。監(jiān)管方的行為受法律保護(hù)，但其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)法律、法規(guī)進(jìn)行界定。第五條第三方介入后的合同修正5.1第三方介入后的合同修正條件當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的主觀過錯(cuò)程度、合同履行情況等因素，決定是否對合同進(jìn)行修正。5.2第三方介入后的合同修正程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂書面修正協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方蓋章生效。5.3第三方介入后的合同修正內(nèi)容第三方介入后的合同修正內(nèi)容應(yīng)包括：（1）第三方的權(quán)利與義務(wù)；（2）第三方的責(zé)任限額；（3）第三方與其他各方的關(guān)系；（4）其他相關(guān)事項(xiàng)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為及后果第三方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。6.2第三方違約責(zé)任的具體執(zhí)行方式第三方違約責(zé)任的具體執(zhí)行方式，應(yīng)根據(jù)合同雙方的約定、第三方的主觀過錯(cuò)程度、合同的性質(zhì)、金額、履行情況等因素進(jìn)行確定。第七條第三方與合同解除7.1第三方介入導(dǎo)致的合同解除條件當(dāng)?shù)谌絿?yán)重違反本合同，致使合同無法履行時(shí)，甲乙雙方有權(quán)解除合同。7.2第三方介入導(dǎo)致的合同解除程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方蓋章生效。7.3第三方介入導(dǎo)致的合同解除后的權(quán)益處理合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同解除后的權(quán)益。第八條第三方與保密條款8.1第三方保密信息的范圍與內(nèi)容第三方的保密信息是指第三方在履行合同過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。8.2第三方保密信息的保護(hù)期限第三方保密信息的保護(hù)期限應(yīng)根據(jù)合同雙方的約定進(jìn)行界定。8.3第三方違反保密條款的責(zé)任第三方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第九條第三方與附件9.1第三方附件的內(nèi)容第三方附件應(yīng)包括與第三方履行合同相關(guān)的資料、文件、憑證等。9.2第三方附件的保管與使用甲乙雙方應(yīng)妥善保管第三方附件，并按照合同約定使用。第十條第三方與修改與補(bǔ)充10.1第三方修改與補(bǔ)充的條件第三方修改與補(bǔ)充本合同的，應(yīng)遵循平等、自愿、誠實(shí)信用的原則。10第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃與開發(fā)地產(chǎn)的具體位置與面積明細(xì)附件內(nèi)容：詳細(xì)列明租賃與開發(fā)地產(chǎn)的具體位置、面積、樓層等信息。2.租金支付憑證樣式附件內(nèi)容：包括租金支付的憑證樣式，如轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。3.租賃押金支付憑證樣式附件內(nèi)容：包括租賃押金支付的憑證樣式，如轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。4.開發(fā)內(nèi)容與范圍詳細(xì)說明附件內(nèi)容：詳細(xì)說明開發(fā)內(nèi)容、開發(fā)范圍、開發(fā)進(jìn)度等信息。5.維修保養(yǎng)費(fèi)用支付憑證樣式附件內(nèi)容：包括維修保養(yǎng)費(fèi)用支付的憑證樣式，如轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。6.合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)組成人員名單及聯(lián)系方式附件內(nèi)容：列明合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)的組成人員名單及聯(lián)系方式。7.合同履行報(bào)告格式附件內(nèi)容：包括合同履行情況的報(bào)告格式，如定期報(bào)告、專項(xiàng)報(bào)告等。8.合同履行調(diào)整與控制方案附件內(nèi)容：包括合同履行調(diào)整與控制的具體方案，如進(jìn)度調(diào)整、費(fèi)用控制等。9.第三方介入?yún)f(xié)議范本附件內(nèi)容：包括第三方介入的具體條款，如權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。10.第三方責(zé)任限額調(diào)整協(xié)議范本附件內(nèi)容：包括第三方責(zé)任限額的調(diào)整條款，如調(diào)整程序、調(diào)整內(nèi)容等。11.第三方違約責(zé)任認(rèn)定與執(zhí)行方案附件內(nèi)容：包括第三方違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及執(zhí)行方式。12.合同解除協(xié)議范本附件內(nèi)容：包括合同解除的具體條款，如解除條件、解除程序等。13.合同解除后的權(quán)益處理方案附件內(nèi)容：包括合同解除后甲乙雙方權(quán)益的處理方案，如財(cái)產(chǎn)分割、債務(wù)承擔(dān)等。14.保密協(xié)議范本附件內(nèi)容：包括保密條款的具體內(nèi)容，如保密信息的范圍、保護(hù)期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付租金違約責(zé)任：逾期支付租金的，乙方應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金為逾期租金的【具體比例】。示例說明：如果乙方逾期支付一個(gè)月租金，則需支付違約金【具體金額】。2.未按約定進(jìn)行開發(fā)違約責(zé)任：逾期完成開發(fā)任務(wù)的，乙方應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金為開發(fā)成本的【具體比例】。示例說明：如果乙方逾期三個(gè)月完成開發(fā)任務(wù)，則需支付違約金【具體金額】。3.擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途違約責(zé)任：乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。示例說明：如果乙方擅自將商業(yè)地產(chǎn)改為住宅用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金【具體金額】。4.未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)違約責(zé)任