臨沂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（二零二四年）

臨沂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（二零二四年版）本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積1.2土地用途1.3土地使用權(quán)證號(hào)第二條轉(zhuǎn)讓雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1土地使用權(quán)變更登記4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成時(shí)間第五條土地使用權(quán)的權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第六條合同的履行與違約責(zé)任6.1合同履行期限6.2違約責(zé)任第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條合同的附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的修改與補(bǔ)充10.3合同的送達(dá)第十一條附件11.1土地使用權(quán)證復(fù)印件11.2其他相關(guān)文件第十二條其他約定第十三條法律適用第十四條合同的簽訂日期與地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積轉(zhuǎn)讓土地位于臨沂市區(qū)街道，地塊編號(hào)為，土地面積為平方米（具體面積以土地使用權(quán)證為準(zhǔn)）。1.2土地用途土地用途為住宅用地，符合臨沂市城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。1.3土地使用權(quán)證號(hào)轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)證號(hào)為魯（201）號(hào)，證載權(quán)利人為轉(zhuǎn)讓方。第二條轉(zhuǎn)讓雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息注冊(cè)地址：臨沂市區(qū)街道法定代表人：X聯(lián)系電話：X2.2受讓方信息注冊(cè)地址：臨沂市區(qū)街道法定代表人：X聯(lián)系電話：X第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格的百分之三十作為定金支付給甲方，剩余款項(xiàng)自土地使用權(quán)變更登記完成之日起十五個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。3.3支付時(shí)間如乙方未按約定時(shí)間支付定金或剩余款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第四條轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1土地使用權(quán)變更登記甲乙雙方應(yīng)共同向臨沂市國土資源局申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，并將變更登記產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)按照國家規(guī)定承擔(dān)。4.2稅費(fèi)承擔(dān)土地使用權(quán)變更登記過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家規(guī)定承擔(dān)，具體承擔(dān)比例由甲乙雙方協(xié)商確定。4.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成時(shí)間甲乙雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，積極推進(jìn)土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，確保在六個(gè)月內(nèi)完成變更登記。第五條土地使用權(quán)的權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)甲方保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)合法、有效，無任何權(quán)利瑕疵；甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料；甲方應(yīng)按照約定時(shí)間收取轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并按照約定開具發(fā)票。5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；乙方應(yīng)自土地使用權(quán)變更登記完成之日起，承擔(dān)土地使用權(quán)的后續(xù)管理和維護(hù)責(zé)任；乙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第六條合同的履行與違約責(zé)任6.1合同履行期限甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式履行各自的義務(wù)。6.2違約責(zé)任第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件甲乙雙方同意，本合同的變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽字蓋章生效。7.2合同解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方協(xié)商一致可以解除本合同。第八條爭議解決方式8.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與失效9.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2在土地使用權(quán)變更登記完成之后，本合同自然終止。9.3如因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。第十條合同的附則10.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商補(bǔ)充。10.2本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。10.3本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十一條附件11.1土地使用權(quán)證復(fù)印件11.2其他相關(guān)文件第十二條其他約定第十三條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條合同的簽訂日期與地點(diǎn)14.1本合同于2024年X月X日簽訂。14.2簽訂地點(diǎn)為臨沂市區(qū)街道。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、政府部門等。第十六條第三方介入的條件與程序16.1甲乙雙方同意，第三方介入應(yīng)基于本合同的履行需要，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。16.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，并以書面形式記載。16.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第十七條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。17.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.3第三方應(yīng)按照約定時(shí)間完成服務(wù)，并按照約定收取費(fèi)用。第十八條第三方責(zé)任限額18.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。18.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的范圍等。18.3如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，超出責(zé)任限額的部分，由第三方承擔(dān)。第十九條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分19.1第三方應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。19.2甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并履行相關(guān)合同義務(wù)。19.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)自行解決，不影響本合同的履行。第二十條第三方介入的變更與解除20.1甲乙雙方同意，第三方介入可以根據(jù)合同履行情況予以變更或解除。20.2第三方介入的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。20.3第三方介入的變更或解除不影響甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同的效力。第二十一條第三方介入的違約責(zé)任21.1第三方未按照約定履行服務(wù)職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。21.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。21.3甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同中，應(yīng)明確違約責(zé)任和賠償責(zé)任的具體數(shù)額或計(jì)算方式。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1凡因第三方介入引起的或與第三方介入有關(guān)的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第二十三條合同的變更、解除與終止23.1本合同的變更、解除與終止，不影響甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同的效力。23.2本合同的變更、解除與終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第二十四條合同的附則24.1本合同的修正條款與原合同具有同等法律效力。24.2本合同的修正條款未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商補(bǔ)充。24.3本合同的修正條款一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件2：轉(zhuǎn)讓方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件3：受讓方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件4：第三方服務(wù)協(xié)議或合同附件5：評(píng)估報(bào)告附件6：監(jiān)理合同附件7：土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書附件8：稅費(fèi)支付憑證附件9：付款憑證附件10：其他相關(guān)文件附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)土地的使用權(quán)。附件2：轉(zhuǎn)讓方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明：本附件為轉(zhuǎn)讓方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，用于證明轉(zhuǎn)讓方的法人身份。附件3：受讓方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明：本附件為受讓方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，用于證明受讓方的法人身份。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議或合同說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，用于明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件5：評(píng)估報(bào)告說明：本附件為土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告，用于證明土地使用權(quán)的價(jià)值。附件6：監(jiān)理合同說明：本附件為甲乙雙方與監(jiān)理單位簽訂的監(jiān)理合同，用于確保合同的履行和土地使用權(quán)的變更登記。附件7：土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書說明：本附件為甲乙雙方提交的landuserightchangeregistrationapplicationform，用于申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。附件8：稅費(fèi)支付憑證說明：本附件為甲乙雙方支付土地使用權(quán)變更登記相關(guān)稅費(fèi)的憑證，用于證明稅費(fèi)的支付情況。附件9：付款憑證說明：本附件為甲乙雙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的憑證，用于證明付款情況。附件10：其他相關(guān)文件說明：本附件為其他與本合同履行相關(guān)的文件，具體內(nèi)容待補(bǔ)充。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為(1)甲乙雙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格或定金；(2)甲乙雙方未按照約定時(shí)間完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；(3)第三方未按照約定提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；(4)甲乙雙方未按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；(5)任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：(1)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%；(2)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失賠償責(zé)任；(3)如違約方為第三方，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方