房屋和場地租賃合同

房屋和場地租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________第一章總則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋及場地租賃給乙方使用事宜，達(dá)成如下協(xié)議。第二章房屋和場地租賃2.1房屋和場地概述2.1.1甲方出租房屋位于：_____________________________，建筑面積為：____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：_________________。2.1.2甲方出租場地位于：_____________________________，占地面積為：____平方米，場地用途：_________________。2.2租賃期限2.2.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)__個(gè)月。2.2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三章租金及支付方式3.1租金3.1.1房屋租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。3.1.2場地租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.2.2租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋及場地內(nèi)的物品清空，并將房屋及場地恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)按照甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方保證出租房屋及場地的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.1.2甲方應(yīng)保證房屋及場地的安全使用，對房屋及場地的維修、保養(yǎng)負(fù)責(zé)。4.1.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但乙方不得在房屋及場地上從事違法經(jīng)營活動。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用房屋及場地，并承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。4.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用房屋及場地，不得擅自改變房屋及場地的結(jié)構(gòu)和用途。4.2.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得在房屋及場地上從事違法經(jīng)營活動。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按照本合同約定提供房屋及場地的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。5.1.2甲方違反本合同約定，提前解除合同或擅自提高租金的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按照本合同約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。5.2.2乙方未按照本合同約定使用房屋及場地的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。第六章房屋和場地使用要求6.1房屋使用要求6.1.1乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋使用安全的各項(xiàng)規(guī)定，保證房屋的使用安全。6.1.2乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行任何可能影響房屋結(jié)構(gòu)安全的活動，包括但不限于擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)、增設(shè)超負(fù)荷設(shè)施等。6.1.3乙方應(yīng)合理使用房屋內(nèi)的設(shè)施，對房屋內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，如有損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。6.2場地使用要求6.2.1乙方在使用場地過程中，應(yīng)遵守國家關(guān)于場地使用的各項(xiàng)規(guī)定，保證場地的使用安全。6.2.2乙方不得在場地內(nèi)堆放易燃易爆物品，不得進(jìn)行可能對場地造成損害的活動。6.2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)場地的日常清潔和維護(hù)，保持場地整潔，不得隨意丟棄垃圾。第七章維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.1.1甲方負(fù)責(zé)房屋及場地的大修和結(jié)構(gòu)安全維護(hù)，保證房屋及場地的正常使用。7.1.2乙方負(fù)責(zé)房屋及場地的日常維修和保養(yǎng)，對使用過程中造成的損壞負(fù)責(zé)修復(fù)。7.2維修費(fèi)用7.2.1甲方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2.2乙方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但乙方進(jìn)行維修前應(yīng)通知甲方，甲方有權(quán)對維修項(xiàng)目及費(fèi)用進(jìn)行審核。第八章保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)保證房屋及場地在租賃期間內(nèi)，按照國家規(guī)定購買必要的保險(xiǎn)，包括但不限于房屋保險(xiǎn)、火災(zāi)保險(xiǎn)等。8.1.2乙方在使用房屋及場地期間，應(yīng)自行購買必要的保險(xiǎn)，包括但不限于第三方責(zé)任保險(xiǎn)等。8.2保險(xiǎn)賠償8.2.1如發(fā)生保險(xiǎn)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù)。8.2.2保險(xiǎn)賠償范圍內(nèi)的損失，由保險(xiǎn)公司承擔(dān)，賠償不足部分由責(zé)任方按照本合同約定承擔(dān)。第九章環(huán)境保護(hù)與安全9.1環(huán)境保護(hù)9.1.1乙方在使用房屋及場地期間，應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法規(guī)，不得進(jìn)行任何污染環(huán)境的行為。9.1.2乙方應(yīng)采取有效措施，防止噪聲、粉塵、廢水等對周圍環(huán)境造成污染。9.2安全管理9.2.1乙方應(yīng)制定安全管理制度，對房屋及場地的使用進(jìn)行安全管理，防止安全的發(fā)生。9.2.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，對發(fā)覺的安全隱患及時(shí)整改，保證房屋及場地的使用安全。第十章合同的變更、解除和終止10.1合同變更10.1.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行變更。10.1.2合同變更不得違反國家法律法規(guī)，且不得損害第三方合法權(quán)益。10.2合同解除10.2.1任何一方違反本合同約定，情節(jié)嚴(yán)重的，對方有權(quán)解除合同。10.2.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.3合同終止10.3.1本合同租賃期滿后，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。10.3.2在合同期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同，但應(yīng)提前通知對方，并按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決期間11.2.1在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第十二章違約賠償12.1違約賠償原則12.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)向另一方支付違約金，并賠償因此造成的損失。12.1.2違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：違約金額為本合同總租金的__%。12.2違約賠償范圍12.2.1違約賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失、合理費(fèi)用等。第十三章保密條款13.1保密義務(wù)13.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除后__年內(nèi)。13.2保密措施13.2.1雙方應(yīng)采取有效措施，防止保密信息泄露。13.2.2任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)向另一方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十四章其他條款14.1法律適用14.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2合同副本14.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3