2024年度二手住宅買賣權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅買賣權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：xxx1.2乙方（買方）：xxx1.3二手住宅：指已有人居住并發(fā)生過買賣交易的住宅第二條：住宅基本情況2.1住宅位置：xxx2.2住宅面積：xxx2.3住宅戶型：xxx2.4住宅所有權(quán)：甲方擁有完全所有權(quán)第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證所述住宅的所有權(quán)歸其所有，無任何法律糾紛3.1.2甲方應(yīng)提供合法的住宅買賣所需的所有手續(xù)和文件3.1.3甲方應(yīng)保證住宅在交易過程中符合法律法規(guī)的要求3.2乙方權(quán)利和義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款3.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成住宅買賣所需的相關(guān)手續(xù)3.2.3乙方應(yīng)在交易完成后按照約定時(shí)間接收住宅第四條：購(gòu)房款及支付方式4.1購(gòu)房款總額：xxx元4.2支付方式：4.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后xx個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款的30%作為定金4.2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后xx個(gè)月內(nèi)支付購(gòu)房款的剩余70%第五條：交付及過戶5.1交付時(shí)間：本合同簽訂后xx個(gè)月內(nèi)5.2交付條件：5.2.1甲方應(yīng)保證住宅在交付時(shí)符合法律法規(guī)的要求5.2.2乙方應(yīng)在交付前支付完畢所有購(gòu)房款項(xiàng)5.3過戶手續(xù)：5.3.1雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)5.3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)第六條：合同的變更和解除6.1任何一方提出變更或解除本合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)第七條：違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條：適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律第十條：其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第十一條：合同附件本合同附件包括：11.1住宅所有權(quán)證明11.2住宅相關(guān)手續(xù)和文件第十二條：隱私保護(hù)雙方承諾在合同履行過程中，保護(hù)對(duì)方的隱私，不得泄露對(duì)方的個(gè)人信息及交易秘密第十三條：合同解除條件13.1甲方在合同簽訂后xx個(gè)月內(nèi)無法按照約定交付住宅，乙方有權(quán)解除本合同13.2乙方在合同簽訂后xx個(gè)月內(nèi)無法按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同第十四條：合同修改及補(bǔ)充本合同的修改及補(bǔ)充應(yīng)由雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書面形式確認(rèn)，方為有效第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：xxxxxx1.2乙方（買方）：xxxxxx1.3二手住宅：指已有人居住并發(fā)生過買賣交易的住宅，位于xxxxxx，面積為xxxxxx，戶型為xxxxxx。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置：xxxxxx2.2住宅面積：xxxxxx2.3住宅戶型：xxxxxx2.4住宅所有權(quán)：甲方擁有完全所有權(quán)，并提供合法的住宅所有權(quán)證明。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證所述住宅的所有權(quán)歸其所有，無任何法律糾紛。3.1.2甲方應(yīng)提供合法的住宅買賣所需的所有手續(xù)和文件。3.1.3甲方應(yīng)保證住宅在交易過程中符合法律法規(guī)的要求。3.2乙方權(quán)利和義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成住宅買賣所需的相關(guān)手續(xù)。3.2.3乙方應(yīng)在交易完成后按照約定時(shí)間接收住宅。第四條：購(gòu)房款及支付方式4.1購(gòu)房款總額：xxxxxx元。4.2支付方式：4.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后xx個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款的30%作為定金。4.2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后xx個(gè)月內(nèi)支付購(gòu)房款的剩余70%。第五條：交付及過戶5.1交付時(shí)間：本合同簽訂后xx個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)保證住宅在交付時(shí)符合法律法規(guī)的要求。5.2交付條件：乙方應(yīng)在交付前支付完畢所有購(gòu)房款項(xiàng)。5.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條：合同的變更和解除6.1任何一方提出變更或解除本合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第七條：違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。7.2若甲方未能按照約定時(shí)間交付住宅，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購(gòu)房款。7.3若乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。7.4若雙方未能按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條：其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本合同的修改及補(bǔ)充應(yīng)由雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書面形式確認(rèn)，方為有效。第十一條：合同附件本合同附件包括：11.1住宅所有權(quán)證明。11.2住宅相關(guān)手續(xù)和文件。11.3購(gòu)房款支付憑證。11.4過戶手續(xù)完成證明。第十二條：隱私保護(hù)雙方承諾在合同履行過程中，保護(hù)對(duì)方的隱私，不得泄露對(duì)方的個(gè)人信息及交易秘密。第十三條：合同解除條件13.1甲方在合同簽訂后xx個(gè)月內(nèi)無法按照約定交付住宅，乙方有權(quán)解除本合同。13.2乙方在合同簽訂后xx個(gè)月內(nèi)無法按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同。13.3雙方同意，本合同解除后，已支付的購(gòu)房款不予退還，甲方無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。第十四條：合同修改及補(bǔ)充本合同的修改及補(bǔ)充應(yīng)由雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書面形式確認(rèn)，方為有效。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)其服務(wù)范圍，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方對(duì)甲乙雙方的任何承諾和保證，均應(yīng)以書面形式明確記載，并由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入方式及條件2.1第三方介入方式：第三方根據(jù)甲乙雙方的約定，參與住宅買賣過程中的相關(guān)環(huán)節(jié)，如評(píng)估、過戶等。2.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方共同同意，并以書面形式確認(rèn)。甲乙雙方均有權(quán)要求第三方提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)過程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。3.2責(zé)任限額：第三方在提供服務(wù)過程中，如因過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方對(duì)因其自身原因?qū)е碌膿p失，僅承擔(dān)有限的責(zé)任。第三方對(duì)甲乙雙方的其他任何損失，不承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供服務(wù)所需費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定方式承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付方式：甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)進(jìn)度，按時(shí)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第五條：第三方服務(wù)過程中的協(xié)調(diào)與監(jiān)督5.1甲乙雙方均有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)過程中的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)調(diào)與監(jiān)督，以確保合同的順利履行。5.2甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)有任何異議，應(yīng)及時(shí)溝通，并與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)要求第三方停止服務(wù)，并尋求其他服務(wù)提供商。第六條：第三方服務(wù)瑕疵的處理6.1如第三方服務(wù)存在瑕疵，甲乙雙方有權(quán)要求第三方在合理時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)或更換。6.2如第三方服務(wù)瑕疵導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)根據(jù)其過失程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：第三方服務(wù)完成的確認(rèn)7.1第三方服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)按照約定方式對(duì)服務(wù)成果進(jìn)行確認(rèn)。7.2甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)成果有異議的，應(yīng)在確認(rèn)期限內(nèi)提出，并有權(quán)要求第三方予以改正。如第三方未在規(guī)定期限內(nèi)改正，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：第三方信息披露及保密8.1第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與服務(wù)相關(guān)的所有信息，并保證信息的真實(shí)、準(zhǔn)確。8.2第三方應(yīng)對(duì)在服務(wù)過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給任何無關(guān)方。第九條：第三方責(zé)任免除9.1第三方在履行本合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行合同，第三方不承擔(dān)責(zé)任。9.2第三方在履行本合同過程中，如因甲乙雙方提供的信息不實(shí)或故意隱瞞重要信息，導(dǎo)致第三方無法履行或部分履行合同，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第十條：與第三方糾紛的解決10.1如甲乙雙方與第三方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更與解除11.1甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。11.2合同的變更與解除，應(yīng)以書面形式確認(rèn)，方為有效。第十二條：本修正條款的效力本修正條款與原合同具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本修正條款一式三份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證明附件2：住宅相關(guān)手續(xù)和文件附件3：購(gòu)房款支付憑證附件4：過戶手續(xù)完成證明附件5：第三方服務(wù)協(xié)議附件6：評(píng)估報(bào)告附件7：維修記錄附件8：物業(yè)費(fèi)用繳納證明附件9：住宅現(xiàn)狀照片附件10：合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和憑證附件1：住宅所有權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：證明甲乙雙方提供的住宅所有權(quán)歸甲方所有，無任何法律糾紛。證明需由相關(guān)部門出具，并加蓋公章。證明應(yīng)在合同簽訂前提供，以供甲乙雙方核實(shí)。附件2：住宅相關(guān)手續(xù)和文件詳細(xì)要求和說明：包括住宅的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)和文件。手續(xù)和文件應(yīng)齊全，無任何遺漏。手續(xù)和文件的真實(shí)性和有效性，由甲方負(fù)責(zé)保證。附件3：購(gòu)房款支付憑證詳細(xì)要求和說明：記錄甲乙雙方購(gòu)房款的支付情況，包括支付時(shí)間、金額等信息。支付憑證應(yīng)由銀行出具，并加蓋公章。支付憑證應(yīng)在付款后及時(shí)提供，以供甲乙雙方核實(shí)。附件4：過戶手續(xù)完成證明詳細(xì)要求和說明：證明甲乙雙方已順利完成住宅過戶手續(xù)。證明應(yīng)由相關(guān)部門出具，并加蓋公章。過戶手續(xù)完成證明應(yīng)在過戶完成后提供，以供甲乙雙方核實(shí)。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出雙方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等信息。協(xié)議應(yīng)在第三方介入前簽訂，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。附件6：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。報(bào)告應(yīng)包括住宅的市場(chǎng)價(jià)值、房屋狀況等信息。附件7：維修記錄詳細(xì)要求和說明：記錄住宅在合同履行過程中的維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容等信息。維修記錄應(yīng)由甲方提供，并加蓋公章。維修記錄應(yīng)在維修完成后提供，以供甲乙雙方核實(shí)。附件8：物業(yè)費(fèi)用繳納證明詳細(xì)要求和說明：證明甲乙雙方已按照約定繳納住宅的物業(yè)費(fèi)用。證明應(yīng)由物業(yè)公司出具，并加蓋公章。物業(yè)費(fèi)用繳納證明應(yīng)在費(fèi)用繳納完成后提供，以供甲乙雙方核實(shí)。附件9：住宅現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說明：照片應(yīng)真實(shí)反映住宅的現(xiàn)狀，包括房屋內(nèi)部和外部情況。照片應(yīng)由甲乙雙方共同認(rèn)可的第三方拍攝。照片應(yīng)在合同簽訂前提供，以供甲乙雙方核實(shí)。附件10：合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和憑證詳細(xì)要求和說明：包括合同履行過程中產(chǎn)生的所有文件和憑證，如支付憑證、過戶手續(xù)文件等。文件和憑證應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。文件和憑證應(yīng)在產(chǎn)生后及時(shí)提供，以供甲乙雙方核實(shí)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時(shí)間交付住宅。乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵。甲乙雙方未按照約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行