二零二四年度存量房交易過程中維修責(zé)任合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度存量房交易過程中維修責(zé)任合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1存量房1.2交易過程1.3維修責(zé)任第二條合同主體2.1甲方（賣方）2.2乙方（買方）第三條維修責(zé)任范圍3.1甲方保證的房產(chǎn)狀況3.2乙方承擔(dān)的維修責(zé)任3.3維修責(zé)任的具體內(nèi)容第四條維修責(zé)任期限4.1維修責(zé)任的開始時間4.2維修責(zé)任的結(jié)束時間第五條維修責(zé)任的具體條款5.1甲方應(yīng)承擔(dān)的維修項目5.2乙方應(yīng)承擔(dān)的維修項目5.3維修責(zé)任的履行方式第六條維修費用6.1維修費用的承擔(dān)方式6.2維修費用的支付時間第七條維修爭議解決7.1爭議解決的途徑7.2爭議解決的時間限制第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理第十一條保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的披露限制第十二條法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同的生效條件13.2合同的變更程序13.3合同的終止條件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件：維修責(zé)任清單第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1存量房本合同所稱“存量房”是指已經(jīng)購買并取得房產(chǎn)證或者使用權(quán)證的住宅房屋。1.2交易過程本合同所稱“交易過程”是指甲方作為存量房的賣方，乙方作為存量房的買方，雙方按照中國法律法規(guī)和本合同的約定，進(jìn)行存量房買賣的過程。1.3維修責(zé)任本合同所稱“維修責(zé)任”是指甲方在交易過程中，對乙方購買的存量房承擔(dān)的維修和保障責(zé)任。第二條合同主體2.1甲方（賣方）甲方是指依法擁有存量房所有權(quán)或者使用權(quán)的個人或者單位。2.2乙方（買方）乙方是指依法購買存量房的買方，與甲方簽訂本合同并承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第三條維修責(zé)任范圍3.1甲方保證的房產(chǎn)狀況甲方應(yīng)當(dāng)保證其在交易過程中的存量房，符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，沒有違反法律、法規(guī)和政策的行為，房產(chǎn)證或者使用權(quán)證真實有效，房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備完好，不存在重大質(zhì)量問題。3.2乙方承擔(dān)的維修責(zé)任乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因使用、維護(hù)不當(dāng)或者自然損耗等原因?qū)е碌拇媪糠繐p壞的維修責(zé)任。3.3維修責(zé)任的具體內(nèi)容維修責(zé)任包括但不限于：水管、電路、煤氣、暖氣、排水系統(tǒng)、門窗、衛(wèi)生設(shè)備等設(shè)施設(shè)備的維修和更換。第四條維修責(zé)任期限4.1維修責(zé)任的開始時間維修責(zé)任的開始時間為乙方正式接管存量房的時間。4.2維修責(zé)任的結(jié)束時間維修責(zé)任的結(jié)束時間為本合同約定的維修期限屆滿之日。第五條維修責(zé)任的具體條款5.1甲方應(yīng)承擔(dān)的維修項目甲方應(yīng)承擔(dān)的維修項目包括：房屋主體結(jié)構(gòu)的安全隱患修復(fù)、公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、法定檢驗項目的合格保障。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)的維修項目乙方應(yīng)承擔(dān)的維修項目包括：自用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、室內(nèi)裝修的損壞修復(fù)、使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞修復(fù)。5.3維修責(zé)任的履行方式維修責(zé)任的履行方式包括：甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系維修單位，乙方負(fù)責(zé)支付維修費用；甲方協(xié)助乙方聯(lián)系維修單位，雙方共同確定維修費用；甲方和乙方共同聯(lián)系維修單位，按照實際情況承擔(dān)維修費用。第六條維修費用6.1維修費用的承擔(dān)方式維修費用的承擔(dān)方式分為兩種：甲方承擔(dān)和乙方承擔(dān)。具體承擔(dān)方式根據(jù)本合同第五條的規(guī)定確定。6.2維修費用的支付時間維修費用的支付時間為維修完成后五個工作日內(nèi)，乙方將維修費用支付給甲方或者維修單位。第七條維修爭議解決7.1爭議解決的途徑維修爭議解決的途徑包括：雙方協(xié)商解決、請求消費者協(xié)會調(diào)解、向相關(guān)機構(gòu)投訴、向人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的時間限制維修爭議應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道爭議發(fā)生之日起七日內(nèi)提出，雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決；如果協(xié)商無果，乙方可以向消費者協(xié)會或者其他有關(guān)機構(gòu)投訴，投訴時效為一年。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件任何一方因客觀原因需要變更合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，修改或補充合同有關(guān)條款。8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方未按照合同約定履行維修責(zé)任的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償因維修不及時導(dǎo)致的損失、支付乙方因此產(chǎn)生的額外費用。9.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定支付維修費用的，甲方有權(quán)要求乙方支付維修費用，并有權(quán)要求乙方支付逾期支付的違約金。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件的處理因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商一致決定部分或者全部免除責(zé)任。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍保密信息是指合同雙方在合同執(zhí)行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等。11.2保密信息的披露限制雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。第十二條法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2合同的變更程序合同的變更應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。13.3合同的終止條件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方可以在合同中約定其他事項，包括但不限于：維修費用的支付方式、維修項目的具體內(nèi)容等。14.2附件：維修責(zé)任清單附件是本合同的重要組成部分，詳細(xì)列明甲方應(yīng)承擔(dān)的維修項目和乙方應(yīng)承擔(dān)的維修項目。雙方應(yīng)按照附件約定的內(nèi)容履行維修責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱“第三方介入”是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，其他自然人、法人和其他組織參與合同的履行過程。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機構(gòu)、維修服務(wù)提供商、檢驗檢測機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、保證服務(wù)質(zhì)量、遵守合同條款。2.2第三方責(zé)任第三條第三方介入的權(quán)益保護(hù)3.1第三方權(quán)益第三方有權(quán)按照本合同的約定獲得相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于：獲得報酬、獲得服務(wù)費用。3.2第三方權(quán)益的保障甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。第四條第三方介入的爭議解決4.1爭議解決的途徑4.2爭議解決的時間限制爭議應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道爭議發(fā)生之日起七日內(nèi)提出，雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決；如果協(xié)商無果，可以向消費者協(xié)會或者其他有關(guān)機構(gòu)投訴，投訴時效為一年。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同的性質(zhì)、金額、風(fēng)險等因素，由甲乙雙方在合同中約定。5.2第三方責(zé)任限額的告知甲乙雙方應(yīng)在合同中明確告知第三方其責(zé)任限額，確保第三方了解并同意。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨立承擔(dān)合同義務(wù)，不視為甲乙雙方的代理、合伙或雇傭關(guān)系。6.2第三方與甲乙雙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸第三方所有；甲乙雙方不應(yīng)要求第三方承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1合同變更的條件任何一方因客觀原因需要變更合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，修改或補充合同有關(guān)條款。7.2合同解除的條件第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約責(zé)任第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償因違約導(dǎo)致的損失、支付違約金。8.2甲乙雙方的違約責(zé)任甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)的，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入的法律適用與爭議解決9.1合同適用的法律本合同及其補充協(xié)議適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決的方式甲乙雙方與第三方之間因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的變更程序合同的變更應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。10.3合同的終止條件第十一條第三方介入的其他條款11.1雙方約定的其他事項雙方可以在合同中約定其他事項，包括但不限于：維修費用的支付方式、維修項目的具體內(nèi)容等。11.2附件：維修責(zé)任清單附件是本合同的重要組成部分，詳細(xì)列明甲方應(yīng)承擔(dān)的維修項目和乙方應(yīng)承擔(dān)的維修項目。雙方應(yīng)按照附件約定的內(nèi)容履行維修責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：存量房狀況說明書詳細(xì)描述存量房的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、存在的問題等。2.附件二：維修項目清單列明甲方應(yīng)承擔(dān)的維修項目，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備、法定檢驗項目等。3.附件三：維修費用預(yù)算詳細(xì)列出維修費用的預(yù)算，包括各項維修項目的費用估算。4.附件四：維修責(zé)任期限約定明確維修責(zé)任的開始時間和結(jié)束時間，以及維修期限的計算方式。5.附件五：第三方服務(wù)提供商名單列明甲乙雙方同意的第三方服務(wù)提供商的名稱、聯(lián)系方式和服務(wù)內(nèi)容。6.附件六：維修費用支付憑證包括支付維修費用的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等憑證。7.附件七：維修項目完成證明第三方出具的維修項目完成的證明文件。8.附件八：維修費用結(jié)算單詳細(xì)列出實際發(fā)生的維修費用，包括維修項目、費用和結(jié)算時間。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為未按照合同約定履行維修責(zé)任；未按照約定時間支付維修費用；未保證存量房的合規(guī)性和安全性。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因違約導(dǎo)致的損失、支付違約金。示例說明：如果甲方未按照合同約定及時履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用存量房，甲方應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的額外費用。2.乙方違約行為未按照合同約定支付維修費用；使用、維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致存量房損壞；未按照約定使用第三方服務(wù)提供商。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因違約導(dǎo)致的損失、支付違約金。示例說明