二零二四年度物業(yè)管理及維護服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理及維護服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3合同所述物業(yè)的定義第二條服務內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務2.2維護服務2.3服務時間與頻率第三條服務質(zhì)量標準3.1物業(yè)管理服務質(zhì)量標準3.2維護服務質(zhì)量標準第四條服務費用4.1服務費用的計算方式4.2服務費用的支付方式與時間4.3費用調(diào)整機制第五條服務期限5.1合同的開始日期5.2合同的結束日期5.3續(xù)約條款第六條乙方的義務與責任6.1乙方應提供的服務6.2乙方應遵守的規(guī)定6.3乙方對甲方財產(chǎn)的保護第七條甲方的義務與責任7.1甲方應提供的服務7.2甲方應遵守的規(guī)定7.3甲方對乙方人員的保障第八條違約責任8.1乙方違約的情形與責任8.2甲方違約的情形與責任第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3法律途徑第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件10.2合同終止的條件第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容的保密11.2雙方對商業(yè)秘密的保密第十二條法律適用與管轄12.1適用法律12.2爭議管轄法院第十三條其他條款13.1雙方認為需要約定的其他事項第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）14.2乙方簽字（蓋章）合同主題：二零二四年度物業(yè)管理及維護服務合同第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號。第二條服務內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務包括：物業(yè)的日常維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護、設施設備維護等。2.2維護服務包括：物業(yè)內(nèi)部設施的維修保養(yǎng)、水電設施的維護、消防設施的檢查等。2.3服務時間與頻率：乙方應按照甲方要求，提供24小時服務，并按照合同約定頻次進行各項服務。第三條服務質(zhì)量標準3.1物業(yè)管理服務質(zhì)量標準：乙方應按照國家和地方的相關規(guī)定，保證物業(yè)管理的質(zhì)量，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適。3.2維護服務質(zhì)量標準：乙方應保證維護服務的質(zhì)量，確保設施設備正常運行，及時響應各類維修需求。第四條服務費用4.1服務費用計算方式：甲方應按照乙方提供的收費標準，根據(jù)物業(yè)的實際情況進行計算。4.2服務費用支付方式與時間：甲方應在每個服務周期結束后的10個工作日內(nèi)，向乙方支付當期的服務費用。4.3費用調(diào)整機制：如遇市場行情變化，乙方有權在合同履行期間提出費用調(diào)整，需雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第五條服務期限5.1合同開始日期：2024年1月1日。5.2合同結束日期：2024年12月31日。5.3續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應在本合同到期前3個月，簽訂新的合同。第六條乙方的義務與責任6.1乙方應按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理及維護服務。6.2乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得擅自將物業(yè)轉包或分包給第三方。6.3乙方應對甲方財產(chǎn)進行妥善保護，防止損失和損害。第七條甲方的義務與責任7.1甲方應按照合同約定，按時支付服務費用。7.2甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)設施，維護乙方提供的服務。7.3甲方應對乙方人員提供必要的工作條件和安全保障。第八條違約責任8.1乙方違約的情形與責任8.1.1如乙方未能按照合同約定提供服務，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，乙方應承擔由此產(chǎn)生的一切費用。8.1.2如乙方違反合同約定，導致甲方財產(chǎn)損失或損害，乙方應承擔相應的賠償責任。8.1.3如乙方擅自終止合同，應向甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。8.2甲方違約的情形與責任8.2.1如甲方未能按照合同約定支付服務費用，乙方有權拒絕提供服務，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付。8.2.2如甲方違反合同約定，導致乙方損失或損害，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2.3如甲方擅自終止合同，應向乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。第九條爭議解決9.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3訴訟費用由敗訴方承擔。第十條合同的變更與終止10.1合同變更10.1.1任何一方要求變更合同，應以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得影響乙方的合法權益。10.2合同終止10.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽，合同自然終止。10.2.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。10.2.3乙方未能按照合同約定提供服務，甲方有權提前終止合同。10.2.4甲方未能按照合同約定支付服務費用，乙方有權提前終止合同。第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密和業(yè)務秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條法律適用與管轄12.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2雙方同意，本合同簽訂地人民法院為合同爭議的管轄法院。第十三條其他條款13.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）：14.2乙方簽字（蓋章）：日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關的個體或組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)管方、維修方等。第二條第三方介入的條件與程序2.1甲方或乙方如需第三方介入，應提前以書面形式通知對方，并說明介入的第三方類型、理由、時間等。2.2雙方應在接到通知后10個工作日內(nèi)協(xié)商一致，確認第三方的介入。2.3第三方介入前，甲方或乙方應向對方提供第三方的基本信息、資質(zhì)證明等文件。第三條第三方責任3.1第三方應按照合同約定或雙方協(xié)商確定的范圍和標準提供服務。3.2第三方對其提供的服務質(zhì)量和結果承擔責任，甲方和乙方不承擔第三方服務的直接責任。3.3第三方介入時，應遵守國家法律法規(guī)，不得侵犯甲方和乙方的合法權益。第四條第三方費用4.1第三方費用由提出介入的甲方或乙方承擔。4.2甲方或乙方應按照雙方協(xié)商確定的費用支付方式，向第三方支付費用。4.3甲方或乙方未按照約定支付第三方費用，第三方有權停止提供服務。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關系，不影響甲方與乙方之間的合同關系。5.2第三方對甲方或乙方的任何承諾、保證，均視為第三方對甲乙方的承諾、保證，甲方和乙方不承擔連帶責任。第六條第三方責任限額6.1第三方介入時，應明確其責任限額，包括但不限于賠償限額、服務范圍等。6.2第三方責任限額應在第三方介入前，由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，并以書面形式約定。6.3甲方和乙方應在第三方介入前，要求第三方提供相應的擔保，以確保其履行合同義務。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入引起的爭議，應由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.3訴訟費用按照約定或法律規(guī)定承擔。第八條甲方和乙方的權利義務8.1甲方和乙方應按照合同約定履行各自的權利義務。8.2甲方和乙方應協(xié)助第三方履行其合同義務，提供必要的條件和資料。8.3甲方和乙方應對第三方介入過程中獲得的信息保密，不得泄露給無關方。第九條第三方退出9.1第三方如欲退出，應提前以書面形式通知甲方和乙方。9.2甲方和乙方應在接到第三方退出通知后10個工作日內(nèi)，協(xié)商確定后續(xù)處理方案。9.3第三方退出后，甲方和乙方應繼續(xù)履行本合同剩余條款。第十條附加條款10.1本合同的第三方介入相關條款，如有未盡事宜，可由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，并以書面形式補充。10.2本合同的第三方介入相關條款，不影響本合同其他條款的效力。第十一條簽字蓋章11.1甲方簽字（蓋章）：11.2乙方簽字（蓋章）：11.3第三方簽字（蓋章）：日期：2024年1月1日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理有限公司資質(zhì)證明附件二：物業(yè)管理服務內(nèi)容與標準附件三：維護服務內(nèi)容與標準附件四：服務費用支付明細表附件五：第三方介入確認書附件六：第三方服務范圍與責任限額確認書附件七：保密協(xié)議附件八：合同變更協(xié)議附件九：合同終止協(xié)議附件十：爭議解決協(xié)議附件一：物業(yè)管理有限公司資質(zhì)證明詳細要求：乙方應提供合法有效的資質(zhì)證明文件，證明其具備提供物業(yè)管理服務的資格。附件二：物業(yè)管理服務內(nèi)容與標準詳細要求：詳細列舉乙方應提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容，以及各項服務的質(zhì)量標準。附件三：維護服務內(nèi)容與標準詳細要求：詳細列舉乙方應提供的維護服務內(nèi)容，以及各項服務的質(zhì)量標準。附件四：服務費用支付明細表詳細要求：詳細列舉服務費用的計算方式、支付方式、支付時間等信息。附件五：第三方介入確認書詳細要求：確認第三方的介入，包括第三方類型、介入時間、服務范圍等信息。附件六：第三方服務范圍與責任限額確認書詳細要求：明確第三方的服務范圍與責任限額，以及甲方和乙方的權利義務。附件七：保密協(xié)議詳細要求：約定雙方對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密和業(yè)務秘密的保密義務。附件八：合同變更協(xié)議詳細要求：約定合同變更的條件、程序以及相關事項。附件九：合同終止協(xié)議詳細要求：約定合同終止的條件、程序以及相關事項。附件十：爭議解決協(xié)議詳細要求：約定爭議解決的途徑、程序以及相關事項。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：包括但不限于未能按照合同約定提供服務、未能按照約定支付服務費用、擅自終止合同等。責任認定標準：1.未能按照合同約定提供服務或支付服務費用的，違約方應向守約方