2024年度物業(yè)管理合同(商業(yè)綜合體版)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同(商業(yè)綜合體版)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義1.4物業(yè)管理定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十條合同的生效、暫停和終止10.1合同生效條件10.2合同暫停條件10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三條其他約定13.1甲方特殊要求13.2乙方服務(wù)承諾13.3雙方其他約定第十四條合同附件14.1附件一：物業(yè)基本情況表14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證14.4附件四：違約責(zé)任認(rèn)定及賠償計(jì)算方式14.5附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：商業(yè)綜合體名稱，住所：商業(yè)綜合體地址。1.2乙方名稱：物業(yè)管理公司名稱，住所：物業(yè)管理公司地址。1.3物業(yè)定義：本合同所指物業(yè)為位于商業(yè)綜合體地址的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。1.4物業(yè)管理定義：本合同所指物業(yè)管理為乙方按照本合同約定，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生和其他相關(guān)服務(wù)活動(dòng)。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：本合同所指物業(yè)管理范圍包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的管理和維護(hù)、設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、綠化保潔、安全保衛(wèi)、消防管理、交通管理、溝通協(xié)調(diào)等工作。2.2.1公共區(qū)域的管理和維護(hù)，包括樓道、電梯、大廳、公共衛(wèi)生間等；2.2.2設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，包括電梯、中央空調(diào)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等；2.2.3綠化保潔，包括小區(qū)綠化帶、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)等區(qū)域的清潔和綠化植物的養(yǎng)護(hù)；2.2.4安全保衛(wèi)，包括物業(yè)的日常安全巡查、監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)、保安人員的配備和管理；2.2.5消防管理，包括消防設(shè)施的檢查、維護(hù)和消防演練的組織；2.2.6交通管理，包括小區(qū)內(nèi)道路的暢通維護(hù)、停車(chē)場(chǎng)的管理；2.2.7溝通協(xié)調(diào)，包括與業(yè)主的溝通、協(xié)調(diào)及處理業(yè)主的投訴和建議。第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期：____年____月____日。3.2合同結(jié)束日期：____年____月____日。第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照商業(yè)綜合體建筑面積和物業(yè)公司管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月每平方米____元。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：甲方按照本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月____日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，乙方可以根據(jù)實(shí)際情況提出物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整方案，經(jīng)甲方同意后生效。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利：5.1.1按照本合同約定，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)；5.1.2要求甲方按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)；5.1.3在甲方違約的情況下，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方義務(wù)：5.2.1按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；5.2.2遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)；5.2.3保護(hù)甲方財(cái)產(chǎn)安全和人身安全；5.2.4接受甲方的監(jiān)督和檢查。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：6.1.1按照本合同約定，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)；6.1.2監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)情況，并提出建議和意見(jiàn)；6.1.3在乙方違約的情況下，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方義務(wù)：6.2.1按照本合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)；6.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作；6.2.3愛(ài)護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，合理使用物業(yè)資源；6.2.4協(xié)助乙方維護(hù)物業(yè)的安全和秩序。第八條違約責(zé)任8.1違約行為：8.1.1甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的；8.1.2甲方未按照物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)資源，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失的；8.1.3甲方未履行本合同約定的其他義務(wù)的。8.2違約責(zé)任：8.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)的____%；8.2.2甲方違約行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1.1向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.1.2提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，在選擇仲裁方式解決時(shí)，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方應(yīng)在本合同約定的爭(zhēng)議解決方式下，自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)解決爭(zhēng)議。第十條合同的生效、暫停和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同暫停條件：在合同有效期內(nèi)，如遇不可抗力等特殊情況，雙方協(xié)商一致可以暫停合同的履行。10.3合同終止條件：本合同履行期滿，或者雙方協(xié)商一致終止合同的，合同即行終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。11.2保密期限：本合同有效期內(nèi)及合同終止后____年內(nèi)。11.3泄密責(zé)任：違反本保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決：本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，按照本合同第九條的約定解決。第十三條其他約定13.1甲方特殊要求：13.1.1甲方要求乙方在合同期內(nèi)完成特定的維修、保養(yǎng)項(xiàng)目；13.1.2甲方要求乙方定期提交物業(yè)管理報(bào)告；13.1.3甲方要求乙方采取特殊的措施保護(hù)物業(yè)安全等。13.2乙方服務(wù)承諾：13.2.1乙方承諾按照本合同約定提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；13.2.2乙方承諾在合同期內(nèi)保持物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；13.2.3乙方承諾及時(shí)響應(yīng)甲方的意見(jiàn)和建議，提高服務(wù)質(zhì)量。13.3雙方其他約定：13.3.1雙方約定本合同的修改、補(bǔ)充必須以書(shū)面形式進(jìn)行；13.3.2雙方約定合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求移交給相關(guān)的物業(yè)管理資料；13.3.3雙方約定在合同有效期內(nèi)，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等特殊情況，可以協(xié)商修改本合同。第十四條合同附件14.1附件一：物業(yè)基本情況表14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證14.4附件四：違約責(zé)任認(rèn)定及賠償計(jì)算方式14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形：本合同履行過(guò)程中，如涉及第三方權(quán)益，第三方可以根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲方、乙方同意，介入合同的履行。15.3第三方權(quán)利與義務(wù)：15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，參與合同的履行和監(jiān)督；15.3.2第三方應(yīng)履行本合同對(duì)其提出的義務(wù)和責(zé)任；15.3.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1甲方、乙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議：如第三方介入，甲方、乙方可以與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方、乙方造成的損失，按照本合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為第三方在合同履行期間所涉及金額的____%。16.3第三方違約處理：第三方違反本合同約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。16.4第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方介入不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。甲方、乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第十七條第三方與甲方、乙方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方、乙方的劃分：第三方介入時(shí)，甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定辦理。17.2第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方介入后，第三方成為甲方、乙方合同的參與方，但第三方不取代甲方、乙方的合同地位。17.3第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行其權(quán)利和義務(wù)。甲方、乙方仍有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十八條第三方介入的爭(zhēng)議解決18.1.1向合同簽訂地人民法院提起訴訟；18.1.2提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。18.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，在選擇仲裁方式解決時(shí)，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。18.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方應(yīng)在本合同約定的爭(zhēng)議解決方式下，自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)解決爭(zhēng)議。第十九條第三方介入的法律適用及爭(zhēng)議解決19.1法律適用：本合同項(xiàng)下第三方介入引起的爭(zhēng)議，按照中華人民共和國(guó)法律處理。19.2爭(zhēng)議解決：本合同項(xiàng)下第三方介入引起的爭(zhēng)議，按照本合同第十八條的約定解決。第二十條其他約定20.1甲方、乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。20.2本合同的修改、補(bǔ)充必須以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)甲方、乙方、第三方簽字蓋章后生效。20.3本合同終止后，第三方應(yīng)按照甲方、乙方要求移交給相關(guān)的物業(yè)管理資料。第二十一條附件21.1附件一：第三方介入補(bǔ)充協(xié)議21.2附件二：第三方責(zé)任限額確認(rèn)函21.3附件三：其他相關(guān)文件第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)的地址、面積、設(shè)施設(shè)備列表、物業(yè)管理范圍等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)周期等。附件三：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)作為甲方支付物業(yè)管理費(fèi)的憑證，包含付款記錄、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)周期等信息。附件四：違約責(zé)任認(rèn)定及賠償計(jì)算方式詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的賠償計(jì)算方式，包括違約金計(jì)算公式、賠償計(jì)算方法等。附件五：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含其他與合同履行相關(guān)的文件，如維修保養(yǎng)記錄、投訴處理記錄、第三方評(píng)估報(bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)；2.甲方未按照物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)資源，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失；3.甲方未履行本合同約定的其他義務(wù)；4.乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；5.乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)；6.乙方未保護(hù)甲方財(cái)產(chǎn)安全和人身安全；7.乙方未接受甲方的監(jiān)督和檢查；8.第三方未按照本合同約定履行其義務(wù)；9.第三方未遵守國(guó)家法律法規(guī)，損害甲方和乙方的合法權(quán)益。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)的____%；2.甲方違約行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)的____%；4.乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.第三方違約的，應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，違約金為涉及金額的____%；6.第三方違約行為給甲方、乙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)的5%。如甲方違約行為給乙方造成損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償金額根據(jù)損失實(shí)際情況確定。全文完。2024年度物業(yè)管理合同(商業(yè)綜合體版)1本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3物業(yè)定義1.4物業(yè)管理定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3管理服務(wù)期限第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利3.2乙方義務(wù)第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.2甲方義務(wù)第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.2維修基金5.3其他費(fèi)用第六條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第七條合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效10.2合同修改10.3合同解除第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力后果第十三條其他條款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求13.3法律法規(guī)規(guī)定第十四條合同附件14.1附件清單14.2附件效力第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：商業(yè)綜合體名稱，注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)。1.2乙方名稱：物業(yè)管理公司名稱，注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)。1.3物業(yè)定義：本合同所稱物業(yè)指甲方擁有的位于省市區(qū)路號(hào)的商業(yè)綜合體，包括但不限于購(gòu)物中心、辦公樓、酒店等。1.4物業(yè)管理定義：本合同所稱物業(yè)管理指乙方對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等服務(wù)。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理范圍包括物業(yè)的整體設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化園林、停車(chē)設(shè)施等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)工作、綠化園林的養(yǎng)護(hù)管理、停車(chē)設(shè)施的管理服務(wù)等。2.3管理服務(wù)期限：本合同的管理服務(wù)期限為2024年1月1日至2024年12月31日。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利：（1）按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，提出整改意見(jiàn)，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改；（4）在甲方違約的情況下，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2乙方義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)，不得利用物業(yè)從事非法活動(dòng)；（3）按照合同約定，向甲方支付相關(guān)費(fèi)用；（4）尊重甲方及物業(yè)使用人的合法權(quán)益，妥善處理甲方及物業(yè)使用人的投訴。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理建議；（3）在乙方違約的情況下，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲方義務(wù)：（1）保證物業(yè)的正常運(yùn)行，及時(shí)整改乙方提出的整改意見(jiàn)；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事非法活動(dòng)；（3）按照合同約定，向乙方支付相關(guān)費(fèi)用；（4）尊重乙方及物業(yè)使用人的合法權(quán)益，妥善處理乙方及物業(yè)使用人的投訴。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣元/月/平方米，按物業(yè)實(shí)際建筑面積計(jì)算。5.2維修基金：甲方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付物業(yè)維修基金，金額為人民幣萬(wàn)元。5.3其他費(fèi)用：除物業(yè)服務(wù)費(fèi)和維修基金外，甲方應(yīng)支付的其他費(fèi)用包括但不限于水電費(fèi)、稅費(fèi)等。第六條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照甲方提供的《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)要求。第七條合同的變更與終止7.1合同變更：合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同終止：合同終止應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理終止手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的1%向乙方支付違約金；（2）甲方未按合同約定履行其他義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金；（3）甲方利用物業(yè)從事非法活動(dòng)的，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違法行為，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)；（2）乙方未按合同約定履行其他義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金；（3）乙方利用物業(yè)從事非法活動(dòng)的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；9.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同修改：合同的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議；10.3合同解除：合同解除應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理解除手續(xù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密；11.2保密期限：甲乙雙方對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)的期限自合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起滿兩年；11.3違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等；12.2不可抗力后果：由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行困難的，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。第十三條其他條款13.1甲方特殊要求：甲方對(duì)物業(yè)管理有特殊要求的，應(yīng)在合同履行過(guò)程中與乙方協(xié)商確定；13.2乙方特殊要求：乙方因履行合同需要的特殊要求，應(yīng)提前通知甲方，甲乙雙方協(xié)商解決；13.3法律法規(guī)規(guī)定：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十四條合同附件14.1附件清單：附件清單列明本合同附件的名稱、數(shù)量、版本等；14.2附件效力：附件是本合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于業(yè)主、租戶、訪客、供應(yīng)商、維修服務(wù)商等。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：（1）業(yè)主或租戶對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有特殊要求，需要乙方提供額外服務(wù)；（2）供應(yīng)商提供物業(yè)所需的物資或服務(wù)；（3）維修服務(wù)商對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)；（4）訪客訪問(wèn)物業(yè)并進(jìn)行相關(guān)活動(dòng)。第三條第三方責(zé)任劃分3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)依法對(duì)其行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，確保其行為不影響物業(yè)的正常運(yùn)行和管理。3.2甲乙方責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，確保第三方的行為符合法律法規(guī)和合同約定。第四條第三方權(quán)益保障4.1第三方權(quán)益：第三方享有其合法權(quán)益，甲乙雙方應(yīng)尊重并保護(hù)第三方的合法權(quán)益。4.2甲乙方義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)妥善處理第三方提出的投訴和糾紛，確保物業(yè)管理的正常進(jìn)行。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理5.1協(xié)調(diào)機(jī)制：甲乙雙方應(yīng)建立第三方協(xié)調(diào)機(jī)制，確保第三方介入事宜的順利進(jìn)行。5.2管理措施：甲乙雙方應(yīng)采取有效管理措施，確保第三方介入不影響物業(yè)管理的正常運(yùn)行。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，明確第三方的責(zé)任限額。6.2責(zé)任限額的確定：責(zé)任限額可根據(jù)第三方介入的事宜、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行確定。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：第三方未履行其應(yīng)盡義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)管理受到影響的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約處理：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，處理第三方的違約行為。第八條第三方侵權(quán)處理8.1第三方侵權(quán)：第三方侵害甲乙雙方或物業(yè)使用人的合法權(quán)益的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。8.2侵權(quán)處理：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，處理第三方的侵權(quán)行為。第九條第三方保險(xiǎn)9.1第三方保險(xiǎn)：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，為第三方介入事宜購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)。9.2保險(xiǎn)理賠：第三方因介入事宜造成損失的，甲乙雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行理賠。第十條第三方信息披露10.1第三方信息：甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供必要的個(gè)人信息和資料，以便甲乙雙方對(duì)第三方進(jìn)行管理和服務(wù)。10.2信息披露：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息和資料。第十一條第三方培訓(xùn)與指導(dǎo)11.1第三方培訓(xùn)：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)第三方進(jìn)行必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)。11.2培訓(xùn)內(nèi)容：培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括法律法規(guī)、物業(yè)管理知識(shí)、服務(wù)技巧等。第十二條第三方監(jiān)督與檢查12.1第三方監(jiān)督：甲乙雙方應(yīng)建立第三方監(jiān)督機(jī)制，對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。12.2監(jiān)督措施：監(jiān)督措施應(yīng)包括定期檢查、不定期抽查等方式。第十三條第三方退出13.1第三方退出：第三方因故需退出物業(yè)管理的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.2退出手續(xù)：退出手續(xù)應(yīng)包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的交接、費(fèi)用結(jié)算等。第十四條第三方介入的額外條款與說(shuō)明14.1額外條款：甲乙雙方可根據(jù)具體情況，增加第三方介入的額外條款，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。14.2說(shuō)明：本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂書(shū)面說(shuō)明，作為本合同的補(bǔ)充。第十五條第三方介入的效力15.1第三方介入：本合同關(guān)于第三方介入的條款，是甲乙雙方在簽訂合同時(shí)的約定，對(duì)雙方具有法律效力。15.2合同履行：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行第三方介入的相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)概述詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、綠化園林等情況。附件2：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面的要求。附件3：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金以及其他費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容。附件4：第三方介入事項(xiàng)清單詳細(xì)列出第三方介入的情形、責(zé)任劃分、權(quán)益保障等方面的內(nèi)容。附件5：第三方協(xié)調(diào)與管理機(jī)制詳細(xì)描述甲乙雙方應(yīng)建立的第三方協(xié)調(diào)與管理機(jī)制，包括協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)、管理措施、責(zé)任限額等內(nèi)容。附件6：第三方個(gè)人信息表詳細(xì)列出第三方應(yīng)提供的個(gè)人信息和資料，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等。附件7：第三方培訓(xùn)與指導(dǎo)計(jì)劃詳細(xì)列出甲乙雙方應(yīng)提供的第三方培訓(xùn)與指導(dǎo)內(nèi)容，包括培訓(xùn)時(shí)間、地點(diǎn)、方式等。附件8：第三方監(jiān)督與檢查措施詳細(xì)列出甲乙雙方應(yīng)采取的第三方監(jiān)督與檢查措施，包括監(jiān)督機(jī)構(gòu)、檢查頻率等。附件9：第三方退出手續(xù)詳細(xì)描述第三方退出物業(yè)管理的具體手續(xù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備交接、費(fèi)用結(jié)算等。附件10：額外條款與說(shuō)明詳細(xì)列出甲乙雙方約定的額外條款和說(shuō)明，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金或其他費(fèi)用。2.甲方利用物業(yè)從事非法活動(dòng)，損害乙方或物業(yè)使用人的合法權(quán)益。3.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方未按合同約定履行其他義務(wù)，如第三方協(xié)調(diào)、管理不善等。5.第三方未履行其應(yīng)盡義務(wù)，如未按約定提供物資或服務(wù)，未遵守法律法規(guī)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：遲延支付費(fèi)用，應(yīng)支付違約金；未支付費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)未支付金額的1%的違約金。如甲方利用物業(yè)從事非法活動(dòng)，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違法行為，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：未提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)服務(wù)期限內(nèi)應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用的1%的違約金；未履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)未履行義務(wù)所產(chǎn)生的損失。3.第三方違約責(zé)任：未按約定提供物資或服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)合同金額的1%的違約金；未遵守法律法規(guī)，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若甲方遲延支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支付費(fèi)用的1%。2.若乙方未提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約金，違約金計(jì)算方式為服務(wù)期限內(nèi)應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用的1%。3.若第三方未按約定提供物資或服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約金，違約金計(jì)算方式為合同金額的1%。4.若第三方未遵守法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方或物業(yè)使用人的合法權(quán)益受損，第三方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理合同(商業(yè)綜合體版)2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)3.2物業(yè)安全保衛(wèi)3.3物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生3.4物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備管理3.5物業(yè)綠化管理3.6物業(yè)突發(fā)事件應(yīng)急處理第四條物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2物業(yè)經(jīng)營(yíng)性收入4.3物業(yè)費(fèi)用支付方式第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同解除條件第十一條附則11.1合同附件11.2合同修訂歷史第十二條甲方（簽名）：第十三條乙方（簽名）：第十四條合同簽署日期：第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方全稱為：×××商業(yè)綜合體管理有限公司，住所地為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2乙方名稱及住所乙方全稱為：×××物業(yè)管理公司，住所地為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.3物業(yè)定義本合同所指物業(yè)為：×××商業(yè)綜合體，包括寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、酒店、停車(chē)場(chǎng)等所有建筑物及其附屬設(shè)施。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同結(jié)束日期本合同有效期為一年，自合同開(kāi)始日期起算，至合同結(jié)束日期止。合同到期后，如雙方未書(shū)面提出終止合同，則本合同自動(dòng)續(xù)約一年。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。具體內(nèi)容包括：3.1.1定期檢查房屋結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、消防設(shè)施等，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行修復(fù)；3.1.2對(duì)公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期清潔、保養(yǎng)、維修；3.1.3對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行定期修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等。3.2物業(yè)安全保衛(wèi)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全秩序。具體內(nèi)容包括：3.2.1設(shè)置保安人員，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常安保工作；3.2.2對(duì)進(jìn)出物業(yè)的人員進(jìn)行登記、核查；3.2.3定期進(jìn)行安全隱患排查，確保物業(yè)安全。3.3物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持物業(yè)的環(huán)境整潔。具體內(nèi)容包括：3.3.1定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保證清潔質(zhì)量；3.3.2負(fù)責(zé)垃圾的分類、收集、清運(yùn)工作；3.3.3負(fù)責(zé)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)工作。3.4物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的管理工作，確保其正常運(yùn)行。具體內(nèi)容包括：3.4.1對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修；3.4.2建立健全設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的使用情況；3.4.3制定設(shè)施設(shè)備的安全操作規(guī)程，并對(duì)使用人員進(jìn)行培訓(xùn)。3.5物業(yè)綠化管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化管理工作，保持綠化區(qū)域的景觀效果。具體內(nèi)容包括：3.5.1定期對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治；3.5.2建立健全綠化檔案，記錄綠化植物的生長(zhǎng)情況；3.5.3制定綠化養(yǎng)護(hù)規(guī)程，并對(duì)綠化人員進(jìn)行培訓(xùn)。3.6物業(yè)突發(fā)事件應(yīng)急處理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)突發(fā)事件的應(yīng)急處理工作，確保物業(yè)的安全。具體內(nèi)容包括：3.6.1建立健全突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，并對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行了培訓(xùn)；3.6.2發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，并報(bào)告甲方；3.6.3定期對(duì)應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行修訂，以適應(yīng)實(shí)際情況的變化。第四條物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米人民幣【】元，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)算。4.2物業(yè)經(jīng)營(yíng)性收入物業(yè)經(jīng)營(yíng)性收入包括但不限于廣告費(fèi)、攤位費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等，具體收入分配方式雙方協(xié)商確定。4.3物業(yè)費(fèi)用支付方式甲方按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如乙方提供額外服務(wù)，甲方按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付。物業(yè)經(jīng)營(yíng)性收入扣除成本后，雙方按約定比例分成。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.1.1對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查；5.1.2對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)提出改進(jìn)意見(jiàn)和要求；5.1.3依法解除本合同，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方義務(wù)5.2.1按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用；5.2.2協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的便利條件；5.2.3遵守物業(yè)管理制度，維護(hù)物業(yè)的正常秩序。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.1.1要求甲方按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用；6.1.2根據(jù)合同約定，享受物業(yè)經(jīng)營(yíng)性收入的分成；6.1.3依法解除本合同，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方義務(wù)6.2.1按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的每日千分之五支付違約金。甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照甲方損失的金額支付違約金。乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用物業(yè)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商解決不成，任何一方可以向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改條件合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。10.3合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括：物業(yè)管理制度、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)性收入分配方案等。11.2合同修訂歷史本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，如需修訂，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。第十二條甲方（簽名）：第十三條乙方（簽名）：第十四條合同簽署日期：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指本合同之外，與甲方或乙方具有合同關(guān)系或者利害關(guān)系的個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守本合同的約定，如違反本合同約定，給甲方或乙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的方式2.1甲方或乙方與第三方簽訂合同當(dāng)甲方或乙方與第三方簽訂與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的合同，并書(shū)面通知對(duì)方時(shí)，本合同項(xiàng)下的第三方介入即視為發(fā)生。2.2第三方與甲方或乙方簽訂合同第三方直接與甲方或乙方簽訂與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的合同，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的第三方介入即視為發(fā)生。第三條第三方介入后的合同變更3.1甲方或乙方與第三方簽訂的合同內(nèi)容，與本合同有沖突的，以第三方與甲方或乙方簽訂的合同為準(zhǔn)。3.2第三方與甲方或乙方簽訂的合同內(nèi)容，與本合同有沖突的，以第三方與甲方或乙方簽訂的合同為準(zhǔn)。第四條第三方介入后的違約責(zé)任4.1第三方未履行與甲方或乙方簽訂的合同約定，給甲方或乙方造成損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲方或乙方未履行與第三方簽訂的合同約定，給第三方造成損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1甲方、乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。5.2如果協(xié)商解決不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。5.3如果調(diào)解不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁