二零二四年物業(yè)租賃合同及服務協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年物業(yè)租賃合同及服務協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條物業(yè)管理服務3.1物業(yè)公司名稱3.2物業(yè)服務內容3.3物業(yè)服務費用第四條維修責任4.1出租人維修責任4.2承租人維修責任第五條保險責任5.1保險購買5.2保險費用承擔第六條轉租條款6.1轉租條件6.2轉租通知期限第七條提前終止合同7.1提前終止條件7.2提前終止通知期限第八條違約責任8.1出租人違約責任8.2承租人違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條通知11.1通知方式11.2通知期限第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件第十三條附件13.1物業(yè)清單13.2其他相關文件第十四條其他條款14.1合同生效條件14.2合同終止后事宜處理14.3雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于北京市朝陽區(qū)路號大廈層的辦公區(qū)域，其中包括辦公室、會議室、休息室等設施。1.2租賃面積租賃面積共計平方米，具體面積以物業(yè)公司提供的測量報告為準。1.3租賃期限租賃期限為自2024年7月1日起至2034年6月30日止，共十年。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月元，按年支付，共計元。2.2租金支付周期租金每半年支付一次，每次支付半年的租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付給物業(yè)公司指定的賬戶。第三條物業(yè)管理服務3.1物業(yè)公司名稱物業(yè)管理公司為北京市物業(yè)管理有限公司。3.2物業(yè)服務內容物業(yè)公司負責物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維護、安保、清潔、綠化等服務。3.3物業(yè)服務費用物業(yè)服務費用為每月元，包含在租金內。第四條維修責任4.1出租人維修責任出租人負責物業(yè)的重大維修和保養(yǎng)工作，包括但不限于物業(yè)的結構安全、設備設施的維修保養(yǎng)等。4.2承租人維修責任承租人負責日常使用中的小修小補，包括但不限于辦公室內部設施的維護、更換燈泡等。第五條保險責任5.1保險購買承租人應自行購買相應的物業(yè)保險，保障物業(yè)的安全。5.2保險費用承擔保險費用由承租人承擔。第六條轉租條款6.1轉租條件承租人在租賃期限內如需轉租，必須提前三個月書面通知出租人，并得到出租人的書面同意。6.2轉租通知期限承租人需在轉租前一個月內書面通知出租人，并提交轉租對象的詳細資料。第八條違約責任8.1出租人違約責任出租人未能履行合同約定的義務，導致承租人遭受損失的，應承擔相應的違約責任。8.2承租人違約責任承租人未能履行合同約定的義務，導致出租人遭受損失的，應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點合同簽訂地為準。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條通知11.1任何一方發(fā)出的通知，應以書面形式送達對方指定的地址。11.2通知視為在送達時生效，除非收件人書面證明通知未能送達。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。12.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十三條附件13.1物業(yè)清單附件一：物業(yè)清單，列明物業(yè)的詳細設施和設備。13.2其他相關文件附件二：物業(yè)公司的服務內容和標準。第十四條其他條款14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止后事宜處理合同終止后，承租人應按照出租人的要求遷出物業(yè)，并辦理相關手續(xù)。14.3雙方約定的其他事項雙方在合同簽訂過程中達成的其他約定，應以書面形式附加在合同后面。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、維修服務方、保險提供商等，特此對合同進行補充修正，以明確第三方的責任限額、權利義務以及其他相關事宜。第一條第三方定義1.1第三方指非本合同甲乙雙方之外的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入指第三方在本合同履行過程中提供的服務或參與的事務。第二條第三方介入的告知義務2.1甲乙雙方應如實告知第三方介入的事項，包括但不限于第三方提供的服務內容、范圍、期限等。2.2甲乙雙方應確保第三方了解本合同的約定，特別是與第三方相關的條款。第三條第三方責任3.1第三方介入的事務應按照約定履行，并承擔相應的責任。3.2第三方如因故意或過失導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。3.3第三方責任限額：第三方對甲乙雙方的賠償責任總額不超過其介入事項的費用總額。第四條第三方權益保障4.1甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。4.2甲乙雙方應協(xié)助第三方履行其在合同中的義務，提供必要的條件和資料。第五條第三方合同的簽訂與履行5.1甲乙雙方與第三方簽訂合同，應明確合同條款，包括但不限于服務內容、期限、費用、責任等。5.2甲乙雙方應監(jiān)督第三方按照合同約定履行義務，確保合同的順利實施。5.3第三方如未能按照合同約定履行義務，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。第六條第三方與甲乙雙方的關系6.1第三方與甲乙雙方之間的合同關系獨立于本合同，本合同不對第三方與甲乙雙方之間的合同關系產生影響。6.2第三方如因履行與甲乙雙方的合同而產生糾紛，應由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決。6.3本合同的履行不妨礙甲乙雙方與第三方之間根據(jù)法律規(guī)定或合同約定產生的權利義務。第七條第三方信息的保密7.1甲乙雙方應對第三方提供的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。7.2甲乙雙方不得將第三方信息用于合同以外的用途，亦不得向第三方披露。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止指第三方不再參與本合同約定的事務。8.2甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以終止第三方介入。8.3第三方介入終止后，甲乙雙方應協(xié)助第三方處理相關事宜，確保合同的平穩(wěn)過渡。第九條第三方介入的變更9.1甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方的介入事項。9.2變更第三方介入事項的，甲乙雙方應重新簽訂相關的補充協(xié)議。9.3變更第三方介入事項的，本合同其他條款相應調整。第十條違約責任10.1甲乙雙方如違反本合同關于第三方介入的約定，應承擔違約責任。10.2第三方如違反本合同關于第三方介入的約定，應承擔違約責任。第十一條爭議解決11.1本合同履行過程中產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用12.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條合同的生效、修改與解除13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同的修改、解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。13.3本合同的修改、解除不得影響甲乙雙方與第三方之間根據(jù)法律規(guī)定或合同約定產生的權利義務。第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議。14.2本合同附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。14.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細列出物業(yè)的名稱、位置、租賃面積、現(xiàn)有設施等信息。附件二：物業(yè)公司的服務內容和標準詳細描述物業(yè)公司的服務內容，包括物業(yè)維護、安保、清潔、綠化等服務標準。附件三：租金支付證明證明租金支付的憑證，如銀行轉賬記錄、支票復印件等。附件四：維修服務協(xié)議詳細列出維修服務的范圍、標準、費用等。附件五：保險購買證明證明保險購買的憑證，如保險單復印件等。附件六：轉租協(xié)議當承租人進行轉租時，需提供與轉租對象的轉租協(xié)議。附件七：第三方合同甲乙雙方與第三方簽訂的合同，包括但不限于服務內容、期限、費用、責任等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按約定履行合同義務。示例：甲乙雙方未能按時支付租金或物業(yè)服務費用。2.甲乙雙方未按時支付租金或物業(yè)服務費用。示例：甲乙雙方未能按時支付租金或物業(yè)服務費用。3.甲乙雙方未履行合同約定的維修責任。示例：甲乙雙方未按約定維修物業(yè)，導致物業(yè)損壞。4.甲乙雙方未履行保險購買責任。示例：甲乙雙方未購買相應的物業(yè)保險，導致?lián)p失。5.甲乙雙方未履行轉租通知義務。示例：甲乙雙方未提前三個月書面通知出租人進行轉租。6.甲乙雙方未履行合同變更或解除條件。示例：甲乙雙方未協(xié)商一致即擅自變更或解除