2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同-關(guān)于某小區(qū)物業(yè)管理的詳細(xì)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同關(guān)于某小區(qū)物業(yè)管理的詳細(xì)合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍與項目1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第二條合同期限2.1合同起始日期2.2合同終止日期第三條物業(yè)管理費用的支付3.1物業(yè)管理費用的計算3.2物業(yè)管理費用的支付方式3.3物業(yè)管理費用的調(diào)整第四條物業(yè)管理方的義務(wù)與責(zé)任4.1物業(yè)管理方的基本義務(wù)4.2物業(yè)管理方的安全責(zé)任4.3物業(yè)管理方的維護(hù)責(zé)任第五條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任5.1業(yè)主的基本義務(wù)5.2業(yè)主的配合義務(wù)5.3業(yè)主的違規(guī)行為處理第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任8.2業(yè)主的違約責(zé)任第九條不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力的處理第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息的例外情況第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條附加條款12.1附加服務(wù)的范圍與費用12.2附加服務(wù)的申請與審批第十三條雙方簽署的附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)管理費用支付明細(xì)表13.3附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2約定內(nèi)容的變更與解除第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍與項目1.1.1本合同所指的物業(yè)管理范圍為某小區(qū)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)域等。1.1.2物業(yè)管理項目包括住宅區(qū)的綜合管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理等。1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.2.1物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于：(1)負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，保證公共區(qū)域的整潔有序；(2)負(fù)責(zé)小區(qū)綠化植物的種植、養(yǎng)護(hù)和管理，保持綠化區(qū)域的景觀效果；(3)對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常使用；(4)負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理，包括但不限于人員出入管理、消防安全管理、監(jiān)控系統(tǒng)管理等；(5)提供客戶服務(wù)中心服務(wù)，處理業(yè)主的咨詢、投訴和報修等事項。1.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.3.1物業(yè)公司應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，提供符合規(guī)范的物業(yè)服務(wù)。1.3.2物業(yè)公司應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評估，并根據(jù)評估結(jié)果改進(jìn)和提升服務(wù)質(zhì)量。1.3.3物業(yè)公司應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)響應(yīng)機制，對業(yè)主的投訴和報修事項應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)給予答復(fù)和處理。第二條合同期限2.1合同起始日期本合同自雙方簽署之日起生效，合同起始日期為2024年1月1日。2.2合同終止日期本合同期限為一年，即自2024年1月1日至2024年12月31日。除非一方提前終止合同，否則合同將在終止日期自動續(xù)約一年。第三條物業(yè)管理費用的支付3.1物業(yè)管理費用的計算物業(yè)管理費用根據(jù)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)公司提供的服務(wù)項目進(jìn)行計算，具體費用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表。3.2物業(yè)管理費用的支付方式業(yè)主應(yīng)按月支付物業(yè)管理費用，支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。3.3物業(yè)管理費用的調(diào)整物業(yè)公司如因服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，需要調(diào)整物業(yè)管理費用的，應(yīng)提前一個月通知業(yè)主，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第四條物業(yè)管理方的義務(wù)與責(zé)任4.1物業(yè)管理方的基本義務(wù)物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法規(guī)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，維護(hù)小區(qū)的正常秩序和業(yè)主的合法權(quán)益。4.2物業(yè)管理方的安全責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理，確保小區(qū)內(nèi)的人身和財產(chǎn)安全。如有安全事故發(fā)生，物業(yè)管理方應(yīng)及時采取措施并報告相關(guān)部門。4.3物業(yè)管理方的維護(hù)責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，保證設(shè)施設(shè)備的正常使用。對于因物業(yè)管理方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞的，物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任5.1業(yè)主的基本義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理方的管理工作，不得損害小區(qū)的公共利益和他人的合法權(quán)益。5.2業(yè)主的配合義務(wù)業(yè)主應(yīng)按約定時間支付物業(yè)管理費用，配合物業(yè)管理方的各項工作，包括但不限于安全檢查、設(shè)備維修等。5.3業(yè)主的違規(guī)行為處理業(yè)主如違反物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主改正，并可按照實際情況收取違約金或賠償金。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，業(yè)主應(yīng)支付完畢所有物業(yè)管理費用。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地的居民委員會或者物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。7.4法律途徑解決如仲裁不成，雙方均可通過法律途徑解決爭議。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任物業(yè)管理方如未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主如未按照約定時間支付物業(yè)管理費用，或違反物業(yè)管理規(guī)定，給物業(yè)管理方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.2不可抗力的處理如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，采取減輕損失的措施。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方接觸到的一切非公開的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息等。10.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。10.3保密信息的例外情況如保密信息已經(jīng)公開或者因法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)公開的，不受保密條款的限制。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。11.2合同的終止條件本合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同終止。合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)移交手續(xù)。第十二條附加條款12.1附加服務(wù)的范圍與費用附加服務(wù)是指除合同約定的基本服務(wù)外的其他服務(wù)，如特約維修、家政服務(wù)等。附加服務(wù)的范圍、費用及預(yù)約方式詳見附件二：物業(yè)管理費用支付明細(xì)表。12.2附加服務(wù)的申請與審批業(yè)主如需申請附加服務(wù)，應(yīng)向物業(yè)管理方提出書面申請，并提供相關(guān)信息。物業(yè)管理方應(yīng)在收到申請后三個工作日內(nèi)回復(fù)業(yè)主。第十三條雙方簽署的附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)管理費用支付明細(xì)表13.3附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂書面補充協(xié)議。14.2約定內(nèi)容的變更與解除雙方約定的內(nèi)容如需要變更或解除，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等環(huán)節(jié)。1.2第三方包括但不限于中介方、評估方、調(diào)解方、仲裁方、監(jiān)管方、維修方等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件當(dāng)甲乙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，無法通過協(xié)商解決時，任何一方均可申請第三方介入。2.2第三方介入的程序甲乙方應(yīng)通過協(xié)商確定介入的第三方，如協(xié)商不成，可向所在地的居民委員會或者物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會申請推薦第三方。第三條第三方介入的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方介入的權(quán)利第三方介入有權(quán)對甲乙方的履行行為進(jìn)行評估、監(jiān)督和協(xié)調(diào)，提出建議和意見。3.2第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)保持中立，公正地履行評估、監(jiān)督和協(xié)調(diào)等職責(zé)，不得偏袒任何一方。第四條第三方介入的結(jié)果4.1第三方介入的結(jié)果第三方介入的結(jié)果應(yīng)為甲乙雙方接受，并作為解決爭議的依據(jù)。4.2第三方介入結(jié)果的執(zhí)行甲乙雙方應(yīng)按照第三方介入的結(jié)果執(zhí)行，如任何一方對結(jié)果有異議，可按合同約定的爭議解決方式處理。第五條第三方介入的費用5.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。5.2第三方介入的費用包括評估費、調(diào)解費、仲裁費等。第六條第三方介入與合同其他方的關(guān)系6.1第三方介入不應(yīng)影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方介入與其他方的責(zé)任劃分第三方介入的責(zé)任限于其介入的范圍內(nèi)，對于介入范圍外的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件當(dāng)爭議得到解決，或合同履行完畢后，第三方介入終止。7.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時，甲乙雙方應(yīng)共同簽署終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過程中，因過錯導(dǎo)致合同損失的責(zé)任限制。8.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確，并在第三方介入前告知第三方。8.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在介入過程中，如因過錯導(dǎo)致合同損失，其責(zé)任限額適用于賠償金額。第九條第三方介入與合同變更9.1第三方介入不影響合同其他條款的效力。9.2合同變更與第三方介入的關(guān)系合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并告知第三方。如變更涉及第三方介入的，需第三方同意。第十條第三方介入與合同解除10.1合同解除不影響第三方介入的結(jié)果。10.2合同解除與第三方介入的關(guān)系合同解除后，第三方介入的結(jié)果仍具有約束力，甲乙雙方應(yīng)按照第三方介入的結(jié)果執(zhí)行。第十一條第三方介入與爭議解決11.1第三方介入是爭議解決的一種方式，不影響其他爭議解決方式的適用。11.2第三方介入與調(diào)解、仲裁等的關(guān)系第十二條第三方介入的書面記錄12.1第三方介入的過程應(yīng)有書面記錄，并由甲乙雙方和第三方簽字確認(rèn)。12.2書面記錄的保存期限書面記錄應(yīng)由甲乙雙方和第三方保存，保存期限為合同終止后三年。第十三條第三方介入的保密義務(wù)13.1第三方介入的過程和結(jié)果應(yīng)予以保密。13.2保密義務(wù)的例外情況如涉及違法行為，需向相關(guān)部門報告的，不受保密義務(wù)的限制。第十四條第三方介入的適用法律14.1本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2如第三方介入涉及的法律法規(guī)有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理方應(yīng)提供的各項服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理等。附件二：物業(yè)管理費用支付明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費用的計算方式、支付方式和費用明細(xì)，包括但不限于基礎(chǔ)服務(wù)費、增值服務(wù)費等。附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范列出物業(yè)服務(wù)應(yīng)遵守的國家和地方標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。附件四：第三方介入服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出第三方介入的條件、程序、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等，包括但不限于第三方介入的申請、評估、監(jiān)督和協(xié)調(diào)等。附件五：合同變更協(xié)議當(dāng)合同內(nèi)容需要變更時，需簽訂此協(xié)議，詳細(xì)列出變更的內(nèi)容、方式、時間等。附件六：合同解除協(xié)議當(dāng)合同需要解除時，需簽訂此協(xié)議，詳細(xì)列出解除的條件、程序、責(zé)任劃分等。附件七：違約金計算公式詳細(xì)列出違約金的計算方式，包括但不限于計算基數(shù)、計算比例、計算時間等。附件八：爭議解決方式說明詳細(xì)說明爭議解決的方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、法律途徑等，并明確各自的適用條件和要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理方未按時支付費用，或未按照約定方式支付。3.業(yè)主未按照約定時間支付物業(yè)管理費用，或違反物業(yè)管理規(guī)定。4.第三方介入過程中，出現(xiàn)評估不準(zhǔn)確、監(jiān)督不力、協(xié)調(diào)不成功等情況。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：根據(jù)附件七的違約金計算公式，按照實際情況計算違約金。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失，進(jìn)行賠償。3.合同解除：當(dāng)違約行為嚴(yán)重到影響合同履行時，雙方可協(xié)商解除合同。4.違約責(zé)任的上限：根據(jù)附件八的第三方介入服務(wù)協(xié)議中的責(zé)任限額進(jìn)行認(rèn)定。示例說明：1.若物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失，業(yè)主可要求物業(yè)管理方支付違約金，并賠償實際損失。2.若第三方介入過程中，評估不準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，根據(jù)責(zé)任限額進(jìn)行賠償。全文完。2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同關(guān)于某小區(qū)物業(yè)管理的詳細(xì)合同1本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理的范圍與項目1.2物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容1.3物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求2.合同雙方2.1甲方（業(yè)主）的基本信息2.2乙方（物業(yè)管理公司）的基本信息3.合同期限3.1合同的開始日期3.2合同的結(jié)束日期4.服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式4.2費用的支付方式和時間4.3費用的調(diào)整機制5.物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任5.1物業(yè)公司的基本義務(wù)5.2物業(yè)公司的管理責(zé)任5.3物業(yè)公司的安全責(zé)任6.業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任6.1業(yè)主的基本義務(wù)6.2業(yè)主的配合責(zé)任6.3業(yè)主的違規(guī)行為處理7.合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和程序8.爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的程序9.違約責(zé)任9.1雙方違約的情形9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式10.合同的生效、解除和終止10.1合同的生效條件10.2合同的解除條件10.3合同的終止條件11.保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密責(zé)任的承擔(dān)和期限12.法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式和地點13.其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款的說明14.簽署和蓋章14.1合同簽署的時間和地點14.2合同蓋章的程序和要求第一部分：合同如下：第一條：服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理的范圍與項目甲方將某小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)委托給乙方，物業(yè)管理范圍包括：住宅樓、公共設(shè)施、綠化區(qū)域、停車場等。1.2物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的清潔、安保、維修、綠化等工作。具體包括但不限于：（1）每日對公共區(qū)域進(jìn)行清潔打掃；（2）24小時安保巡邏，確保小區(qū)安全；（3）對小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)；（4）維護(hù)綠化區(qū)域，定期修剪植被，保持環(huán)境美觀。1.3物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求乙方向甲方提供符合國家物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的合理期望。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)可由雙方另行簽訂補充協(xié)議進(jìn)行明確。第二條：合同雙方2.1甲方（業(yè)主）的基本信息甲方為某小區(qū)的業(yè)主大會或業(yè)主委員會，具有完全民事行為能力。2.2乙方（物業(yè)管理公司）的基本信息乙方為具有合法資質(zhì)的物業(yè)管理公司，具備相應(yīng)的物業(yè)管理經(jīng)驗和能力。第三條：合同期限3.1合同的開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同的結(jié)束日期本合同期限為____年，自合同開始日期起計算。合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽。第四條：服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式物業(yè)管理服務(wù)費用按建筑面積計算，費用標(biāo)準(zhǔn)為____元/平方米·月。4.2費用的支付方式和時間甲方應(yīng)在每月的第一個工作日支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。4.3費用的調(diào)整機制如遇市場行情變化或其他特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費用。調(diào)整機制的具體內(nèi)容由雙方另行簽訂補充協(xié)議進(jìn)行明確。第五條：物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任5.1物業(yè)公司的基本義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)的正常運行和業(yè)主的生活品質(zhì)。5.2物業(yè)公司的管理責(zé)任乙方應(yīng)制定并執(zhí)行小區(qū)的管理規(guī)約，對業(yè)主的違規(guī)行為進(jìn)行制止和處理，維護(hù)小區(qū)的秩序和環(huán)境。5.3物業(yè)公司的安全責(zé)任乙方應(yīng)加強小區(qū)的安全防范，預(yù)防和處理安全事故，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。第六條：業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任6.1業(yè)主的基本義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)約，按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，配合乙方的管理工作。6.2業(yè)主的配合責(zé)任業(yè)主應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，提供必要的便利條件。6.3業(yè)主的違規(guī)行為處理如業(yè)主違反管理規(guī)約，乙方有權(quán)對其進(jìn)行制止和處理，必要時可向甲方報告，由甲方協(xié)助處理。第八條：爭議解決8.1爭議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的程序雙方應(yīng)保證爭議解決的順利進(jìn)行，不得無故拖延或拒絕履行合同約定的爭議解決程序。第九條：違約責(zé)任9.1雙方違約的情形雙方在履行合同過程中如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此所遭受的損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、名譽損害等。具體承擔(dān)方式可由雙方另行簽訂補充協(xié)議進(jìn)行明確。第十條：合同的生效、解除和終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的解除條件在合同期限內(nèi)，任何一方不得擅自解除合同。如確有特殊情況，需雙方協(xié)商一致，并簽訂解除合同的補充協(xié)議。10.3合同的終止條件合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動終止。合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)交還給甲方。第十一條：保密條款11.1保密信息的定義和范圍保密信息指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生或獲取的，未公開的、具有商業(yè)價值的信息。11.2保密責(zé)任的承擔(dān)和期限雙方應(yīng)對保密信息保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。保密責(zé)任自合同生效之日起至合同終止后____年內(nèi)有效。第十二條：法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式和地點如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項雙方可以在合同附件中約定其他事項，補充本合同的內(nèi)容。13.2附加條款的說明附加條款應(yīng)由雙方另行簽訂，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。第十四條：簽署和蓋章14.1合同簽署的時間和地點本合同于____年__月__日，在____（地點）由雙方代表簽署。14.2合同蓋章的程序和要求合同簽字后，雙方應(yīng)按照約定蓋章，以使合同生效。蓋章完成后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入指在合同履行過程中，除甲乙方外，其他非合同當(dāng)事人參與合同的履行或協(xié)助履行的情況。1.2第三方可以是個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、鑒定方、審計方等。第二條：第三方的責(zé)任和權(quán)益2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方在履行義務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保合同的合法性和有效性。2.3第三方如因故意或過失導(dǎo)致合同一方或雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：第三方介入的程序和條件3.1甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)提前協(xié)商一致，并在合同中明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。3.2甲乙雙方應(yīng)選定具備相關(guān)資質(zhì)和能力的第三方，并對其進(jìn)行充分的盡職調(diào)查，確保其信譽和能力。3.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與其簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)在其接受委托事項的范圍內(nèi)，不得超出甲乙雙方的約定。4.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的方式等。4.3如第三方因超出其職責(zé)范圍導(dǎo)致合同一方或雙方損失，超出部分的責(zé)任由第三方自行承擔(dān)。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定，第三方僅對甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任，不直接對合同外的第三方承擔(dān)責(zé)任。5.2甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)第三方在合同履行過程中的管理和監(jiān)督，確保其合規(guī)、合法地履行義務(wù)。5.3第三方在履行合同過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，不得違反甲乙雙方的合法指令。第六條：第三方介入的終止和解除6.1第三方介入的終止條件應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同履行情況確定。6.2甲乙雙方如需解除第三方介入，應(yīng)提前協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3第三方介入終止或解除后，其應(yīng)按照甲乙雙方的約定，將相關(guān)事務(wù)交接給甲乙雙方。第七條：違約責(zé)任7.1第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲乙雙方如未按照約定選定、管理和監(jiān)督第三方，導(dǎo)致合同損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：爭議解決8.1第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決過程中，甲乙雙方應(yīng)保證爭議解決的順利進(jìn)行，不得無故拖延或拒絕履行合同約定的爭議解決程序。第九條：其他條款9.1甲乙雙方約定的其他事項，可作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.2附加條款應(yīng)由甲乙雙方另行簽訂，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。第十條：簽署和蓋章10.1合同簽署的時間和地點應(yīng)按照甲乙雙方的約定確定。10.2合同蓋章的程序和要求應(yīng)按照甲乙雙方的約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的范圍與項目詳細(xì)說明本附件詳細(xì)列舉和描述了物業(yè)管理的范圍與項目，包括住宅樓、公共設(shè)施、綠化區(qū)域、停車場等的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件二：物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和要求本附件詳細(xì)說明了物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容，包括清潔、安保、維修、綠化等工作的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。附件三：物業(yè)服務(wù)費用的計算方式和支付方式本附件詳細(xì)描述了物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式和支付方式，包括費用的計算基礎(chǔ)、費用的支付時間等。附件四：物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任詳細(xì)說明本附件詳細(xì)列舉和描述了物業(yè)公司的基本義務(wù)、管理責(zé)任和安全責(zé)任，以及具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。附件五：業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任詳細(xì)說明本附件詳細(xì)列舉和描述了業(yè)主的基本義務(wù)、配合責(zé)任以及違規(guī)行為處理的方式。附件六：合同的變更和終止詳細(xì)程序本附件詳細(xì)描述了合同變更和終止的條件和程序，包括合同變更的申請、審批和實施程序，以及合同終止的申請和實施程序。附件七：爭議解決方式詳細(xì)說明本附件詳細(xì)說明了爭議解決的程序和方法，包括協(xié)商解決、調(diào)解解決和訴訟解決等方式。附件八：保密信息的具體內(nèi)容和范圍本附件詳細(xì)列舉和描述了保密信息的定義和范圍，包括合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生或獲取的未公開的、具有商業(yè)價值的信息。附件九：第三方介入的具體條件和程序本附件詳細(xì)描述了第三方介入的條件和程序，包括甲乙雙方選定第三方的要求、第三方介入的啟動和終止程序等。附件十：第三方責(zé)任限額的具體規(guī)定本附件詳細(xì)說明了第三方責(zé)任限額的規(guī)定，包括賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按照約定選定、管理和監(jiān)督第三方。4.第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失。5.甲方或乙方違反合同約定，導(dǎo)致第三方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的乙方損失。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失。3.乙方未按照約定選定、管理和監(jiān)督第三方的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失。4.第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方或乙方因此造成的損失。5.甲方或乙方違反合同約定，導(dǎo)致第三方損失的，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償?shù)谌揭虼嗽斐傻膿p失。全文完。2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同關(guān)于某小區(qū)物業(yè)管理的詳細(xì)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)描述1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容第二條服務(wù)期限2.1合同生效日期2.2合同終止日期2.3服務(wù)期限的延長及終止條件第三條服務(wù)費用3.1物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式3.2費用支付方式和時間3.3費用調(diào)整機制3.4甲方延遲支付費用的處理第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)和管理4.2綠化養(yǎng)護(hù)4.3清潔衛(wèi)生4.4公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)4.5公共安全及秩序維護(hù)4.6其他服務(wù)內(nèi)容第五條乙方工作人員管理5.1乙方工作人員的選任5.2工作人員的培訓(xùn)和管理5.3工作人員的勞動權(quán)益保障第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)提供的條件6.2甲方對物業(yè)的使用和管理6.3甲方對乙方服務(wù)的監(jiān)督和反饋第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.2乙方的保密義務(wù)7.3乙方對甲方提供的設(shè)施和資源的合理使用第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更和解除的法律后果第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方的違約情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2訴訟管轄法院第十一條法律適用和爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決的方式第十二條通知和送達(dá)12.1通知的方式12.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式第十三條其他約定13.1雙方的其他補充約定13.2附件的說明第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期14.2甲方代表簽字14.3乙方代表簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：某某小區(qū)業(yè)主委員會，地址：市區(qū)路號。1.2乙方名稱：某某物業(yè)管理公司，地址：市區(qū)路號。1.3甲方擁有的物業(yè)描述：本合同所指物業(yè)為市區(qū)路號的某某小區(qū)，包括住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：本合同簽訂之目的在于聘請乙方提供包括但不限于物業(yè)維護(hù)和管理、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、公共安全及秩序維護(hù)等物業(yè)管理服務(wù)。第二條服務(wù)期限2.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同終止日期：本合同期限為一年，自合同生效之日起計算，除非一方提前終止本合同。2.3服務(wù)期限的延長及終止條件：如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前一個月內(nèi)簽訂新的合同。任何一方未履行本合同義務(wù)，對方有權(quán)提前終止本合同。第三條服務(wù)費用3.1物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式：物業(yè)管理服務(wù)費用為每月每平方米元，按建筑面積計算。3.2費用支付方式和時間：甲方應(yīng)在每個付款周期結(jié)束后的十日內(nèi)，向乙方支付當(dāng)期的物業(yè)管理服務(wù)費用。3.3費用調(diào)整機制：如遇政府政策調(diào)整，影響物業(yè)管理服務(wù)費用，雙方可協(xié)商調(diào)整費用。3.4甲方延遲支付費用的處理：甲方延遲支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)當(dāng)按照延遲支付部分每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付滯納金。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)和管理：乙方應(yīng)對物業(yè)共用部位進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保其正常使用。4.2綠化養(yǎng)護(hù)：乙方應(yīng)對小區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保持綠化環(huán)境的整潔和美觀。4.3清潔衛(wèi)生：乙方應(yīng)對小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行定期清潔，確保環(huán)境的衛(wèi)生和整潔。4.4公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)：乙方應(yīng)對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用。4.5公共安全及秩序維護(hù)：乙方應(yīng)對小區(qū)內(nèi)的公共安全進(jìn)行維護(hù)，確保小區(qū)內(nèi)的秩序和安全。4.6其他服務(wù)內(nèi)容：雙方可在本合同的附件中約定其他服務(wù)內(nèi)容。第五條乙方工作人員管理5.1乙方工作人員的選任：乙方應(yīng)確保其工作人員具備相應(yīng)的職業(yè)資質(zhì)和技能，以提供專業(yè)的服務(wù)。5.2工作人員的培訓(xùn)和管理：乙方應(yīng)對其工作人員進(jìn)行定期培訓(xùn)和管理，確保其服務(wù)質(zhì)量。5.3工作人員的勞動權(quán)益保障：乙方應(yīng)對其工作人員依法繳納社會保險，并保障其勞動權(quán)益。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)提供的條件：甲方應(yīng)確保物業(yè)的正常使用，并提供乙方履行合同所需的工作條件。6.2甲方對物業(yè)的使用和管理：甲方應(yīng)按照物業(yè)的使用和管理規(guī)定，合理使用物業(yè)。6.3甲方對乙方服務(wù)的監(jiān)督和反饋：甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理的反饋和建議。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件：任何一方未履行本合同義務(wù)，對方有權(quán)提前終止本合同。8.3合同變更和解除的法律后果：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方的違約情形：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)按照違約程度向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院：本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條法律適用和爭議解決11.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決的方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條通知和送達(dá)12.1通知的方式：雙方應(yīng)以書面形式通知對方，通知發(fā)送至對方提供的聯(lián)系方式。12.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式：甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┩暾乃瓦_(dá)地址和聯(lián)系方式。第十三條其他約定13.1雙方的其他補充約定：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件的說明：本合同附件包括物業(yè)管理的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求，雙方應(yīng)按照附件約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期：本合同于年月日簽署。14.2甲方代表簽字：甲方代表（簽字）：14.3乙方代表簽字：乙方代表（簽字）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、評估方、審計方、維修方等，即為非甲乙方合同當(dāng)事人，由甲乙方邀請參與合同履行過程的獨立第三方主體。1.2第三方界定：第三方應(yīng)為具有獨立法人資格或自然人身份，與甲乙方無任何隸屬或利益關(guān)系，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：甲乙方在合同履行過程中，如有需要第三方介入的事項，應(yīng)事先書面協(xié)商一致，并明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入的程序：甲乙方應(yīng)共同選定第三方，并在合同中明確第三方的介入時間和范圍。第三方介入前，甲乙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三條第三方的主要職責(zé)和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保守合同秘密，不得泄露甲乙方提供的任何商業(yè)信息。3.3第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其履行合同過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，與甲乙方無關(guān)。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)視為甲乙方合同履行過程中的合作方，