2024年度房產(chǎn)共有協(xié)議

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)共有協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1房產(chǎn)定義1.2共有比例定義1.3房產(chǎn)共有權(quán)人定義第二條：房產(chǎn)共有權(quán)人信息2.1共有權(quán)人姓名及聯(lián)系方式2.2共有權(quán)人身份證號(hào)碼2.3共有權(quán)人所占房產(chǎn)共有比例第三條：房產(chǎn)共有權(quán)行使3.1共有權(quán)人行使共有權(quán)的范圍3.2共有權(quán)人行使共有權(quán)的方式3.3共有權(quán)人行使共有權(quán)的限制第四條：房產(chǎn)管理4.1共有權(quán)人對(duì)房產(chǎn)的管理權(quán)4.2共有權(quán)人共同決定的房產(chǎn)管理事項(xiàng)4.3共有權(quán)人委托管理的方式及條件第五條：房產(chǎn)使用5.1共有權(quán)人的使用權(quán)利5.2共有權(quán)人共同決定的使用事項(xiàng)5.3使用費(fèi)用的分?jǐn)偧爸Ц斗绞降诹鶙l：房產(chǎn)維修與保養(yǎng)6.1共有權(quán)人對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行維修保養(yǎng)的責(zé)任6.2維修保養(yǎng)費(fèi)用的分?jǐn)偧爸Ц斗绞?.3維修保養(yǎng)事項(xiàng)的決策方式第七條：房產(chǎn)處分7.1共有權(quán)人對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處分的權(quán)利7.2處分房產(chǎn)的決策方式7.3處分房產(chǎn)所得收益的分配方式第八條：房產(chǎn)共有權(quán)變動(dòng)8.1共有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其共有權(quán)的條件8.2共有權(quán)人放棄其共有權(quán)的程序8.3共有權(quán)變動(dòng)對(duì)其他共有權(quán)人的影響第九條：爭(zhēng)議解決9.1共有權(quán)人之間發(fā)生爭(zhēng)議的方式及解決途徑9.2爭(zhēng)議解決的期限9.3爭(zhēng)議解決所需費(fèi)用的承擔(dān)方式第十條：合同的變更與終止10.1合同變更的條件10.2合同終止的條件10.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十一條：合同的效力11.1合同的生效條件11.2合同的無(wú)效條件11.3合同的解除條件第十二條：附加條款12.1附加條款的定義及內(nèi)容12.2附加條款的生效條件12.3附加條款的修改及終止條件第十三條：違約責(zé)任13.1共有權(quán)人違反合同的責(zé)任13.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式13.3違約糾紛的解決方式第十四條：其他事項(xiàng)14.1房產(chǎn)保險(xiǎn)事項(xiàng)14.2房產(chǎn)共有權(quán)登記事項(xiàng)14.3合同的保管及復(fù)制事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1房產(chǎn)定義：本合同所稱(chēng)房產(chǎn)指的是位于【具體地址】的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)，包括但不限于住宅、商鋪、車(chē)位等。1.2共有比例定義：共有比例是指各共有權(quán)人按照其享有的房產(chǎn)共有權(quán)益的比例，具體比例根據(jù)各共有權(quán)人的出資額或者約定確定。1.3房產(chǎn)共有權(quán)人定義：房產(chǎn)共有權(quán)人是指按照本合同約定，對(duì)房產(chǎn)享有共有權(quán)益的自然人、法人和其他組織。第二條：房產(chǎn)共有權(quán)人信息2.1共有權(quán)人姓名及聯(lián)系方式：房產(chǎn)共有權(quán)人的姓名及聯(lián)系方式詳見(jiàn)附件一。2.2共有權(quán)人身份證號(hào)碼：房產(chǎn)共有權(quán)人的身份證號(hào)碼詳見(jiàn)附件一。2.3共有權(quán)人所占房產(chǎn)共有比例：各共有權(quán)人所占房產(chǎn)共有比例詳見(jiàn)附件一。第三條：房產(chǎn)共有權(quán)行使3.1共有權(quán)人行使共有權(quán)的范圍：共有權(quán)人享有對(duì)房產(chǎn)的共同管理權(quán)、使用權(quán)和處分權(quán)。3.2共有權(quán)人行使共有權(quán)的方式：共有權(quán)人通過(guò)協(xié)商一致的方式行使共有權(quán)，如協(xié)商不一致，按本合同約定處理。3.3共有權(quán)人行使共有權(quán)的限制：共有權(quán)人在行使共有權(quán)時(shí)，不得損害其他共有權(quán)人的合法權(quán)益，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。第四條：房產(chǎn)管理4.1共有權(quán)人對(duì)房產(chǎn)的管理權(quán)：共有權(quán)人共同行使對(duì)房產(chǎn)的管理權(quán)，包括但不限于房產(chǎn)的日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)等事項(xiàng)。4.2共有權(quán)人共同決定的房產(chǎn)管理事項(xiàng)：共有權(quán)人通過(guò)協(xié)商一致的方式?jīng)Q定房產(chǎn)的管理事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)、公共設(shè)施的維護(hù)等。4.3共有權(quán)人委托管理的方式及條件：共有權(quán)人可以委托第三方進(jìn)行房產(chǎn)管理，委托管理的事項(xiàng)、方式、條件等由共有權(quán)人協(xié)商確定。第五條：房產(chǎn)使用5.1共有權(quán)人的使用權(quán)利：共有權(quán)人享有按照其共有比例使用房產(chǎn)的權(quán)利，但不得損害其他共有權(quán)人的合法權(quán)益。5.2共有權(quán)人共同決定的使用事項(xiàng)：共有權(quán)人通過(guò)協(xié)商一致的方式?jīng)Q定房產(chǎn)的使用事項(xiàng)，包括但不限于房屋出租、轉(zhuǎn)讓等。5.3使用費(fèi)用的分?jǐn)偧爸Ц斗绞剑悍慨a(chǎn)使用費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等，由共有權(quán)人按照其共有比例分?jǐn)偛⒅Ц?。第六條：房產(chǎn)維修與保養(yǎng)6.1共有權(quán)人對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行維修保養(yǎng)的責(zé)任：共有權(quán)人按照其共有比例承擔(dān)房產(chǎn)維修保養(yǎng)的責(zé)任。6.2維修保養(yǎng)費(fèi)用的分?jǐn)偧爸Ц斗绞剑壕S修保養(yǎng)費(fèi)用由共有權(quán)人按照其共有比例分?jǐn)偛⒅Ц丁?.3維修保養(yǎng)事項(xiàng)的決策方式：共有權(quán)人通過(guò)協(xié)商一致的方式?jīng)Q定房產(chǎn)的維修保養(yǎng)事項(xiàng)。第八條：房產(chǎn)共有權(quán)變動(dòng)8.1共有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其共有權(quán)的條件：共有權(quán)人可以將其共有權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他自然人、法人和其他組織，但需取得其他共有權(quán)人的一致同意。8.2共有權(quán)人放棄其共有權(quán)的程序：共有權(quán)人如需放棄其共有權(quán)，應(yīng)向其他共有權(quán)人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)其他共有權(quán)人一致同意后辦理相關(guān)手續(xù)。8.3共有權(quán)變動(dòng)對(duì)其他共有權(quán)人的影響：共有權(quán)人的轉(zhuǎn)讓或放棄共有權(quán)，不影響其他共有權(quán)人的共有權(quán)益，其他共有權(quán)人仍按原有比例享有共有權(quán)益。第九條：爭(zhēng)議解決9.1共有權(quán)人之間發(fā)生爭(zhēng)議的方式及解決途徑：共有權(quán)人之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的期限：爭(zhēng)議解決事項(xiàng)應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議之日起【具體期限】?jī)?nèi)解決，如雙方協(xié)商一致可以延長(zhǎng)。9.3爭(zhēng)議解決所需費(fèi)用的承擔(dān)方式：爭(zhēng)議解決所需費(fèi)用由爭(zhēng)議雙方按照過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)。第十條：合同的變更與終止10.1合同變更的條件：本合同的變更需經(jīng)全體共有權(quán)人一致同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同終止的條件：本合同在下列情況下終止：（1）共有權(quán)人協(xié)商一致終止；（2）房產(chǎn)被依法征收或者拆除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，共有權(quán)人應(yīng)按照本合同約定處理房產(chǎn)共有權(quán)益相關(guān)事項(xiàng)，包括分割共有財(cái)產(chǎn)等。第十一條：合同的效力11.1合同的生效條件：本合同自共有權(quán)人簽字或者蓋章之日起生效。11.3合同的解除條件：本合同在下列情況下解除：（1）共有權(quán)人協(xié)商一致解除；（2）法律規(guī)定或者本合同約定的解除條件出現(xiàn)。第十二條：附加條款12.1附加條款的定義及內(nèi)容：附加條款是指本合同之外的，對(duì)房產(chǎn)共有權(quán)益進(jìn)行補(bǔ)充約定的條款。12.2附加條款的生效條件：附加條款經(jīng)共有權(quán)人一致同意，并簽訂書(shū)面附加條款后生效。12.3附加條款的修改及終止條件：附加條款的修改和終止需經(jīng)共有權(quán)人一致同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十三條：違約責(zé)任13.1共有權(quán)人違反合同的責(zé)任：共有權(quán)人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)取?3.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式按照本合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。13.3違約糾紛的解決方式：違約糾紛的解決按照本合同爭(zhēng)議解決條款的約定執(zhí)行。第十四條：其他事項(xiàng)14.1房產(chǎn)保險(xiǎn)事項(xiàng)：房產(chǎn)保險(xiǎn)由共有權(quán)人協(xié)商確定，保險(xiǎn)費(fèi)用由共有權(quán)人按照其共有比例分?jǐn)偂?4.2房產(chǎn)共有權(quán)登記事項(xiàng)：房產(chǎn)共有權(quán)登記事項(xiàng)按照法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。14.3合同的保管及復(fù)制事項(xiàng)：本合同一式【具體份數(shù)】份，共有權(quán)人各執(zhí)一份，其余份數(shù)由【具體保管人】保管，合同的復(fù)制件具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十三條：第三方介入13.1第三方概念：第三方是指除甲乙雙方外的，參與本合同執(zhí)行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、管理方等。13.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同執(zhí)行過(guò)程，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和本合同約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明14.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。14.2第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同約定享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取報(bào)酬、要求提供必要資料等。14.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、維護(hù)房產(chǎn)狀況等。14.4第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為【具體金額】，除非法律法規(guī)或本合同另有規(guī)定。第十五條：第三方與甲乙方的關(guān)系15.1第三方與甲乙方的權(quán)利劃分：第三方介入后，甲乙方的權(quán)利和義務(wù)不受影響，第三方僅承擔(dān)合同約定的責(zé)任和義務(wù)。15.3第三方與甲乙方的利益沖突：如第三方與甲乙方發(fā)生利益沖突，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。第十六條：第三方介入的變更與終止16.1第三方變更：甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)提前【具體期限】通知對(duì)方，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。16.2第三方終止：第三方如因故退出本合同執(zhí)行，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商尋找替代方案，確保合同的繼續(xù)執(zhí)行。16.3第三方終止后的處理：第三方終止后，應(yīng)將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)交給替代方案確定的第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十七條：第三方違約責(zé)任17.1第三方違反合同的責(zé)任：第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)取?7.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式按照本合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。17.3第三方違約糾紛的解決方式：違約糾紛的解決按照本合同爭(zhēng)議解決條款的約定執(zhí)行。第十八條：第三方介入的保險(xiǎn)及登記事項(xiàng)18.1第三方保險(xiǎn)：第三方如涉及保險(xiǎn)事宜，應(yīng)自行辦理并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。18.2第三方登記：第三方如涉及房產(chǎn)共有權(quán)登記事項(xiàng)，應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定辦理。第十九條：合同的保管及復(fù)制事項(xiàng)19.1合同及附加條款的保管：本合同及附加條款一式【具體份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余份數(shù)由【具體保管人】保管。19.2合同及附加條款的復(fù)制：合同及附加條款的復(fù)制件具有同等法律效力，甲乙雙方可自行復(fù)制留存。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)共有權(quán)人信息表詳細(xì)列出所有共有權(quán)人的姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼及共有比例等信息。附件二：房產(chǎn)共有權(quán)變動(dòng)申請(qǐng)表用于記錄共有權(quán)人的轉(zhuǎn)讓、放棄共有權(quán)的相關(guān)信息及審批流程。附件三：房產(chǎn)管理決策表詳細(xì)記錄共有權(quán)人共同決定的房產(chǎn)管理事項(xiàng)及決策過(guò)程。附件四：房產(chǎn)使用決策表詳細(xì)記錄共有權(quán)人共同決定的使用事項(xiàng)及決策過(guò)程。附件五：維修保養(yǎng)服務(wù)合同明確維修保養(yǎng)服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用分?jǐn)偧爸Ц斗绞降?。附件六：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用分?jǐn)偧爸Ц斗绞降刃畔?。附件七：房產(chǎn)保險(xiǎn)合同明確房產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)費(fèi)用、理賠流程等信息。附件八：房產(chǎn)共有權(quán)登記申請(qǐng)表用于申請(qǐng)房產(chǎn)共有權(quán)登記的相關(guān)信息及文件。附件九：第三方選擇評(píng)估報(bào)告詳細(xì)評(píng)估并選擇合適的第三方介入的評(píng)估報(bào)告。附件十：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.共有權(quán)人未按照合同約定履行義務(wù)；2.共有權(quán)人違反合同約定的使用、管理、維修保養(yǎng)房產(chǎn)；3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)；4.第三方提供的服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；5.第三方未按照約定時(shí)間完成工作；6.共有權(quán)人未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用；7.共有權(quán)人未按照約定方式處理爭(zhēng)議。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)龋?.違約方未按照約定時(shí)間完成工作