2024年度房地產(chǎn)買賣與貸款合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣與貸款合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款人信息第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋性質(zhì)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.2支付方式及期限3.3支付違約金第四條：貸款事項(xiàng)4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過戶手續(xù)辦理5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第六條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記辦理時(shí)間6.2登記費(fèi)用承擔(dān)第七條：房屋質(zhì)量及維修7.1房屋質(zhì)量保證7.2維修責(zé)任及費(fèi)用第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3貸款人違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)12.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)第十三條：附件13.1房屋買賣合同13.2貸款合同13.3房屋所有權(quán)證第十四條：合同的簽署與保存14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署日期14.3合同正本保存第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款人信息第二條：房屋基本信息2.1房屋位置甲方所售房屋位于_______（具體地址），房屋所在小區(qū)名為_______。2.2房屋面積房屋的建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。2.3房屋性質(zhì)房屋性質(zhì)為_______（如住宅、商業(yè)、辦公等）。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為_______（如新房、二手房、裝修情況等）。第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格雙方協(xié)商確定房屋的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_________________________元整）。3.2支付方式及期限（1）首付款：人民幣_(tái)______元整，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方；（2）剩余款項(xiàng)：人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)按丙方貸款協(xié)議約定的還款期限和方式支付。3.3支付違約金如乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付部分房價(jià)款的_______%。第四條：貸款事項(xiàng)4.1貸款金額丙方同意向乙方提供最高貸款金額為人民幣_(tái)______元整。4.2貸款利率丙方提供的貸款利率為_______%（年利率）。4.3貸款期限貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.4還款方式乙方向丙方還款的方式為_______（等額本息、等額本金或其他約定的還款方式）。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2過戶手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用包括_______（具體列舉過戶所需費(fèi)用），由甲方承擔(dān)。第六條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記辦理時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2登記費(fèi)用承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條：房屋質(zhì)量及維修7.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任。7.2維修責(zé)任及費(fèi)用房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)書面通知其他方，并經(jīng)各方協(xié)商一致同意。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)解除合同；（3）乙方逾期支付房價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同；（4）依法解除。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房屋或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。9.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定交付房屋或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。9.3貸款人違約責(zé)任丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得貸款或造成乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決本合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（2）貸款本息全部償還完畢；（3）各方協(xié)商一致終止。11.3合同解除條件本合同在符合解除條件的情況下，由各方協(xié)商一致解除。第十二條：其他約定12.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)房屋交付前，物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)。12.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。第十三條：附件13.1房屋買賣合同本合同附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，該合同與本合同具有同等法律效力。13.2貸款合同本合同附件為乙方向丙方簽訂的貸款合同，該合同與本合同具有同等法律效力。13.3房屋所有權(quán)證本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，取得新的房屋所有權(quán)證。第十四條：合同的簽署與保存14.1合同簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。14.2合同簽署日期本合同簽署日期為_______年_______月_______日。14.3合同正本保存本合同正本一式四份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，其余一份留存于合同簽訂地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙雙方及貸款人以外的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任是提供服務(wù)并確保服務(wù)的質(zhì)量和合法性。第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方介入，負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供房地產(chǎn)買賣相關(guān)的咨詢服務(wù)，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3擔(dān)保公司介入擔(dān)保公司作為第三方介入，負(fù)責(zé)為甲乙雙方的交易提供擔(dān)保服務(wù)，確保交易的安全順利進(jìn)行。2.4保險(xiǎn)公司介入保險(xiǎn)公司作為第三方介入，負(fù)責(zé)為房屋交易過程中可能發(fā)生的損失提供保險(xiǎn)保障。第三條：第三方義務(wù)及服務(wù)質(zhì)量3.1第三方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)保守交易雙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙方的個(gè)人信息和交易信息。3.3第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方完成交易相關(guān)的手續(xù)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但其責(zé)任限額應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.2第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙雙方和第三方在合同中明確約定。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同關(guān)系，第三方并非甲乙方的代理人或雇員。5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)由甲乙雙方和第三方協(xié)商解決，或依法向人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入后的合同變更6.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入后的合同變更應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并不得違背公序良俗。第七條：第三方退出7.1第三方在合同履行過程中如需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)手續(xù)。7.2第三方退出后，其應(yīng)承擔(dān)的合同義務(wù)由甲乙雙方協(xié)商解決。第八條：第三方服務(wù)費(fèi)用8.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方和第三方在合同中約定。8.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式及期限由甲乙雙方和第三方在合同中約定。第九條：第三方責(zé)任免除9.1第三方在履行合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行合同，第三方不承擔(dān)責(zé)任。9.2第三方在履行合同過程中，如因第三方以外的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或部分履行，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第十條：爭(zhēng)議解決10.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的簽署與保存11.1第三方介入后的合同修正條款應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2甲乙雙方和第三方應(yīng)各自保存一份完整的合同及其附件。11.3合同正本一式三份，甲乙雙方和第三方各執(zhí)一份，其余一份留存于合同簽訂地人民法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同本附件詳細(xì)記錄了甲乙雙方買賣房屋的具體條款，包括但不限于房屋的面積、位置、價(jià)格、交付時(shí)間等。附件二：貸款合同本附件詳細(xì)記錄了乙方向丙方申請(qǐng)貸款的具體條款，包括貸款金額、利率、期限等。附件三：房屋所有權(quán)證本附件為房屋的所有權(quán)證明，證明了甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件四：評(píng)估報(bào)告本附件由評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，詳細(xì)記錄了房屋的價(jià)值評(píng)估結(jié)果。附件五：擔(dān)保協(xié)議本附件由擔(dān)保公司提供，詳細(xì)記錄了擔(dān)保公司為甲乙雙方交易提供的擔(dān)保服務(wù)內(nèi)容。附件六：保險(xiǎn)合同本附件由保險(xiǎn)公司提供，詳細(xì)記錄了房屋交易過程中可能發(fā)生的損失的保險(xiǎn)保障內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方逾期交付房屋；2.乙方逾期支付房價(jià)款；3.丙方未按約定提供貸款；4.中介方未按約定提供服務(wù)；5.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確；6.擔(dān)保公司未按約定提供擔(dān)保服務(wù)；7.保險(xiǎn)公司未按約定提供保險(xiǎn)保障。責(zé)任認(rèn)定：違約方的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此遭受的損失；2.乙方逾期支付房價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失；3.丙方未按約定提供貸款，甲方和乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失；4.中介方未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介方支付違約金，并賠償因此遭受的損失；