非本村宅基地買賣合同范本

非本村宅基地買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國____省____市____區(qū)____路____號

法定代表人：______

聯(lián)系方式：______

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：______有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國____省____市____區(qū)____路____號

法定代表人：______

聯(lián)系方式：______

合同簡介：

鑒于甲方擬購買乙方擁有的位于____省____市____區(qū)____村非本村宅基地（以下簡稱“該地塊”），雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方購買乙方該地塊事宜，達成如下協(xié)議：

一、背景與前提條件

1.1乙方擁有該地塊的合法使用權，并具備將該地塊出售的完全權利。

1.2甲方具備購買該地塊的意愿與能力，并已充分了解該地塊的實際情況。

1.3雙方同意按照本合同約定的條款和條件，甲方購買乙方該地塊，乙方將按照約定將該地塊過戶給甲方。

二、定義

2.1本合同所述“非本村宅基地”，是指位于____省____市____區(qū)____村，乙方擁有使用權的地塊。

2.2“過戶”是指乙方按照本合同約定，將非本村宅基地的所有權及使用權等相關權利轉(zhuǎn)移至甲方名下的行為。

三、雙方權利與義務

3.1甲方權利與義務

（1）甲方有權按照本合同約定，購買乙方擁有的該地塊。

（2）甲方應按照本合同約定，支付購買該地塊的款項。

（3）甲方應配合乙方完成該地塊的過戶手續(xù)。

3.2乙方權利與義務

（1）乙方有權按照本合同約定，向甲方出售該地塊。

（2）乙方應保證該地塊的合法性，確保甲方購買后無法律風險。

（3）乙方應協(xié)助甲方辦理該地塊的過戶手續(xù)。

四、價格與支付條件

4.1該地塊的總價款為人民幣____元整（大寫：____元整）。

4.2甲方應按照以下支付條件向乙方支付款項：

（1）本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，支付總價款的50%；

（2）該地塊過戶至甲方名下后5個工作日內(nèi)，支付總價款的50%。

五、履行期限

5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

5.2乙方應在合同生效后30日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理該地塊的過戶手續(xù)。

5.3甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的款項。

六、違約責任

6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此所受到的實際損失。

6.2乙方若未能按約定時間辦理該地塊的過戶手續(xù)，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。

七、不可抗力

7.1因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應在合理時間內(nèi)協(xié)商解決。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十、附則

10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（買方/出租方/委托方）：乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人/負責人：______法定代表人/負責人：______

日期：____年____月____日日期：____年____月____日

簽署地點：中華人民共和國____省____市____區(qū)

（以下無正文）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就甲方購買乙方擁有的非本村宅基地達成一致，明確雙方的權利與義務，確保交易的順利進行。具體內(nèi)容包括：甲方購買該地塊的權利、支付購買款項的義務；乙方出售該地塊的權利、協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)的義務；以及雙方在合同履行過程中的其他相關事項。

第二條定義

1.“非本村宅基地”指位于____省____市____區(qū)____村，乙方擁有使用權和出售權的地塊。

2.“過戶”指將非本村宅基地的所有權及相關權益從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法律行為。

3.“總價款”指雙方約定的購買非本村宅基地的款項。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權按照本合同約定，購買乙方擁有的非本村宅基地。

（2）甲方應在合同約定的支付條件下，按時向乙方支付總價款。

（3）甲方有權要求乙方在合同約定的時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（4）甲方應遵守我國相關法律法規(guī)，合法使用非本村宅基地，不得用于違法用途。

（5）甲方在購買非本村宅基地后，如需進行開發(fā)、建設等，應按照國家規(guī)定辦理相關手續(xù)。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權按照本合同約定，向甲方出售非本村宅基地。

（2）乙方應保證非本村宅基地的合法性，確保甲方購買后無法律風險。

（3）乙方應在合同約定的時間內(nèi)，協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，包括提供必要的文件、資料等。

（4）乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，將非本村宅基地的實際情況告知甲方，確保甲方充分了解。

（5）乙方應承擔因非本村宅基地在合同簽訂前存在的瑕疵所引起的法律責任。

（6）乙方在合同履行過程中，如遇到不可抗力因素，應及時通知甲方，并采取措施減輕損失。

雙方在履行合同過程中，應遵循誠實信用原則，嚴格履行各自的義務，確保合同的順利實施。如有違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

本合同項下的非本村宅基地總價款為人民幣____元整。甲方應按照以下支付條件向乙方支付款項：

1.甲方在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)，支付總價款的50%；

2.甲方在非本村宅基地過戶至其名下后5個工作日內(nèi)，支付總價款的剩余50%。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應將款項轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.乙方應在合同生效后30日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理非本村宅基地的過戶手續(xù)。

3.甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的款項。

4.若因特殊情況導致履行期限需要調(diào)整，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式確認。

第六條違約責任

1.任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此所受到的實際損失。

2.甲方未按約定時間支付款項的，應按逾期付款金額的每日萬分之五向乙方支付違約金。

3.乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于總價款20%的違約金。

4.若乙方在合同履行過程中提供虛假信息，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此所受到的全部損失。

5.雙方應確保在合同履行過程中，遵守相關法律法規(guī)，如因一方違法行為導致合同無效或被撤銷的，違約方應承擔相應責任。

6.因不可抗力導致違約的，根據(jù)不可抗力的影響，雙方部分或全部免除責任。但受影響的一方應及時通知對方，并提供相關證明材料。

7.雙方在合同履行過程中發(fā)生的其他違約行為，按照國家相關法律法規(guī)和本合同約定承擔相應責任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方，應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內(nèi)，未能履行或延遲履行本合同項下的義務，不視為違約。

4.雙方應積極采取措施，減輕不可抗力事件造成的影響。在不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復合同的履行。

5.若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響本合同的履行超過90天，雙方有權協(xié)商解除合同。解除合同的一方，應及時通知對方。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。

3.雙方在訴訟過程中，應遵守法院的調(diào)解，積極配合法院審理案件。

4.訴訟過程中，雙方仍應繼續(xù)履行本合同項下的其他未爭議的義務，除非爭議事項影響合同的整體履行。

5.除非雙方另有約定，本合同項下的爭議解決方式不得隨意變更。任何一方未按照本合同約定提出的仲裁或訴訟請求，對方有權拒絕應訴或應裁。

第九條其他條款

1.任何與本合同有關的通知、要求、批準或其他通訊，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_對方指定的地址。

2.雙方同意，本合同的變更、修改、補充必須采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.本合同的終止條件如下：

（1）合同履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）一方嚴重違約，對方有權解除合同；

（4）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權利和義務，也不影響雙方根據(jù)本合同應承擔的違約責任。

5.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）非本村宅基地的權