購(gòu)房合作合同范本

購(gòu)房合作合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京陽(yáng)光房產(chǎn)置業(yè)有限公司

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)陽(yáng)光大道88號(hào)

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：北京市朝陽(yáng)區(qū)陽(yáng)光大道88號(hào)，郵編：100000

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海輝煌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：上海市浦東新區(qū)輝煌路66號(hào)

法定代表人：張華

聯(lián)系方式：上海市浦東新區(qū)輝煌路66號(hào)，郵編：200000

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售的優(yōu)秀企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)及資金實(shí)力；乙方作為一家擁有豐富房地產(chǎn)項(xiàng)目資源的公司，具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售等相關(guān)資質(zhì)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的位于某市某地塊的住宅項(xiàng)目事宜，達(dá)成以下合作協(xié)議。

一、合作背景與前提條件

1.甲方為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資戰(zhàn)略布局，拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，擬購(gòu)買乙方開發(fā)的住宅項(xiàng)目；

2.乙方所開發(fā)的住宅項(xiàng)目符合甲方投資需求，且具備合法的土地使用權(quán)、開發(fā)建設(shè)手續(xù)及相關(guān)資質(zhì)；

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的購(gòu)買合作。

二、合作范圍與內(nèi)容

1.甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的位于某市某地塊的住宅項(xiàng)目，具體包括住宅樓、配套設(shè)施等；

2.雙方共同協(xié)商確定購(gòu)房?jī)r(jià)格、支付方式、履行期限等事宜；

3.乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目的土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)手續(xù)；

4.甲方負(fù)責(zé)按照本合同約定支付購(gòu)房款，并享有購(gòu)房后的使用權(quán)及處置權(quán)。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

（1）按照本合同約定購(gòu)買乙方開發(fā)的住宅項(xiàng)目；

（2）要求乙方提供購(gòu)房所需的相關(guān)手續(xù)及資料；

（3）享有購(gòu)房后的使用權(quán)及處置權(quán)。

甲方義務(wù)：

（1）按照本合同約定支付購(gòu)房款；

（2）配合乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)；

（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法使用購(gòu)買的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.乙方權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取甲方支付的購(gòu)房款；

（2）要求甲方按照約定支付購(gòu)房款；

（3）按照合同約定履行交付房地產(chǎn)項(xiàng)目的義務(wù)。

乙方義務(wù)：

（1）提供購(gòu)房所需的相關(guān)手續(xù)及資料；

（2）保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量及合法性；

（3）配合甲方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

四、價(jià)格與支付條件

1.雙方根據(jù)市場(chǎng)行情、項(xiàng)目位置、房屋質(zhì)量等因素，協(xié)商確定購(gòu)房?jī)r(jià)格為人民幣XX元/平方米；

2.甲方按照以下付款方式進(jìn)行支付：

（1）簽訂合同后7個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款的30%；

（2）房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后支付購(gòu)房款的50%；

（3）辦理房屋過戶手續(xù)前支付剩余的20%；

3.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方提供正規(guī)發(fā)票。

五、履行期限

1.本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢止；

2.雙方應(yīng)積極配合，確保合同約定的付款及交付房屋等事項(xiàng)按期完成。

六、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

2.甲方未按照約定支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；

3.乙方未按照約定交付房地產(chǎn)項(xiàng)目，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

七、不可抗力

1.不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策變動(dòng)等；

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；

3.遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

八、爭(zhēng)議解決

1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；

2.協(xié)商無果的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、附則

1.本合同附件包括但不限于購(gòu)房清單、房屋平面圖等；

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

十一、簽署

甲方（蓋章）：北京陽(yáng)光房產(chǎn)置業(yè)有限公司

乙方（蓋章）：上海輝煌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方代表（簽名）：李明

乙方代表（簽名）：張華

簽訂日期：____年____月____日

（注：本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的住宅項(xiàng)目過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。具體內(nèi)容包括：甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的住宅項(xiàng)目，雙方協(xié)商確定購(gòu)房?jī)r(jià)格、支付方式、履行期限等事宜，以及辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

第二條定義

1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指乙方開發(fā)的位于某市某地塊的住宅項(xiàng)目，包括住宅樓、配套設(shè)施等。

2.購(gòu)房款：指甲方根據(jù)本合同約定，支付給乙方的購(gòu)買房地產(chǎn)項(xiàng)目的款項(xiàng)。

3.履行期限：指本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢止的時(shí)間段。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

（1）按照本合同約定購(gòu)買房地產(chǎn)項(xiàng)目；

（2）要求乙方提供購(gòu)房所需的相關(guān)手續(xù)及資料；

（3）享有購(gòu)房后的使用權(quán)及處置權(quán)；

（4）在合同約定的履行期限內(nèi)，要求乙方按照約定交付房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.甲方義務(wù)：

（1）按照本合同約定的價(jià)格、付款方式及期限支付購(gòu)房款；

（2）配合乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)；

（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法使用購(gòu)買的房地產(chǎn)項(xiàng)目；

（4）在合同約定的履行期限內(nèi)，履行合同約定的其他義務(wù)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取甲方支付的購(gòu)房款；

（2）要求甲方按照約定支付購(gòu)房款；

（3）在甲方未按約定支付購(gòu)房款時(shí)，有權(quán)解除合同；

（4）在合同約定的履行期限內(nèi)，要求甲方履行合同約定的其他義務(wù)。

2.乙方義務(wù)：

（1）提供購(gòu)房所需的相關(guān)手續(xù)及資料；

（2）保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量及合法性；

（3）按照本合同約定履行交付房地產(chǎn)項(xiàng)目的義務(wù)；

（4）在合同約定的履行期限內(nèi)，辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)；

（5）在合同約定的履行期限內(nèi)，配合甲方完成合同約定的其他事項(xiàng)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行合同，確保合同的順利實(shí)施。如一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失或合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房地產(chǎn)項(xiàng)目的購(gòu)房?jī)r(jià)格為人民幣XX元/平方米，總價(jià)款為XX元。

2.甲方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款：

（1）簽訂合同后7個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款的30%；

（2）房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后支付購(gòu)房款的50%；

（3）辦理房屋過戶手續(xù)前支付剩余的20%。

3.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后出具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同簽訂之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）房屋主體結(jié)構(gòu)封頂：預(yù)計(jì)____年____月；

（2）辦理房屋過戶手續(xù)：預(yù)計(jì)____年____月；

（3）房屋交付：預(yù)計(jì)____年____月。

3.如遇不可抗力等特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商確定延期履行期限。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任：

1.甲方未按照約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日萬分之五。

2.甲方未按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因延期所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。

3.如甲方原因?qū)е潞贤獬?，乙方有?quán)要求甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

二、乙方的違約責(zé)任：

1.乙方未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)項(xiàng)目的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付房地產(chǎn)項(xiàng)目總價(jià)的日萬分之五。

2.乙方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因延期所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。

3.如乙方原因?qū)е潞贤獬?，甲方有?quán)要求乙方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

三、雙方同意，如一方違約給對(duì)方造成損失的，除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他損失賠償。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決賠償事宜，如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，決定是否暫?；蚪K止合同的履行。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時(shí)，受影響的一方在滿足以下條件后，可免除違約責(zé)任：

（1）及時(shí)通知對(duì)方；

（2）提供相關(guān)證明材料；

（3）采取合理措施減輕損失。

4.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行，雙方可協(xié)商確定延長(zhǎng)履行期限或終止合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方可向合同簽訂地房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.如一方不履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

6.在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并在送達(dá)時(shí)取得回執(zhí)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）因不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或已無履行必要；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同的解除不影響雙方在合同解除前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依據(jù)本合同約定追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于購(gòu)房清單、房屋平面圖等，為本合同不可分割