房地產(chǎn)物業(yè)合同范本

房地產(chǎn)物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號(hào)，郵編______，電話：______-_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______物業(yè)管理服務(wù)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號(hào)，郵編______，電話：______-_______

合同簡(jiǎn)介：

一、背景及前提條件

鑒于甲方為一家合法成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，擁有位于______省______市______區(qū)______路的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”），甲方擬將本項(xiàng)目部分物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理；

鑒于乙方為一家專業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及良好的商業(yè)信譽(yù)，愿意接受甲方的委托，為本項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)；

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方為本項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下合同：

二、合作內(nèi)容

1.甲乙雙方同意，甲方將本項(xiàng)目的物業(yè)管理事宜委托給乙方，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等服務(wù)內(nèi)容。

2.乙方在接到甲方委托后，應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及甲方的要求，為本項(xiàng)目提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。

三、合作期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保本項(xiàng)目物業(yè)管理的順利進(jìn)行。

五、價(jià)格與支付條件

1.乙方為本項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用為：人民幣_(tái)_____元/月（大寫(xiě)：______元整）。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定的支付條件，按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

六、履行期限

乙方自合同生效之日起，按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成本項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)工作。

七、違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

八、不可抗力

由于不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。

九、爭(zhēng)議解決

如甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

十一、附則

1.本合同附件包括但不限于：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間表等。

2.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

十二、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：______物業(yè)管理服務(wù)有限公司

簽署日期：______年______月______日

（以下無(wú)正文）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的本項(xiàng)目部分物業(yè)委托給乙方進(jìn)行專業(yè)管理，以保障物業(yè)的安全、清潔、綠化、公共秩序等方面的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，提升本項(xiàng)目整體品質(zhì)。具體內(nèi)容包括但不限于物業(yè)維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修等服務(wù)。

第二條定義

1.本項(xiàng)目：指甲方擁有的位于______省______市______區(qū)______路的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.物業(yè)管理：指甲方委托乙方提供的包括物業(yè)維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等服務(wù)內(nèi)容。

3.設(shè)施設(shè)備：指甲方為本項(xiàng)目配備的各類設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定，要求乙方為本項(xiàng)目提供符合法律法規(guī)及甲方要求的物業(yè)管理服務(wù)。

2.甲方應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并按時(shí)足額支付。

3.甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并對(duì)乙方提出合理建議。

4.甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供本項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。

5.甲方應(yīng)確保乙方在履行物業(yè)管理職責(zé)時(shí)，不受第三方干擾。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及甲方的要求，為本項(xiàng)目提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供本項(xiàng)目相關(guān)資料，以便于乙方更好地履行物業(yè)管理職責(zé)。

4.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)展，接受甲方的監(jiān)督、檢查。

5.乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、維修工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

6.乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)制度，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主的合法權(quán)益。

7.乙方應(yīng)對(duì)本項(xiàng)目?jī)?nèi)的安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生等方面進(jìn)行全面管理，確保項(xiàng)目安全、整潔、有序。

8.乙方應(yīng)妥善處理業(yè)主的投訴和建議，并及時(shí)向甲方反饋處理結(jié)果。

9.乙方在合同期內(nèi)，不得擅自將物業(yè)管理職責(zé)轉(zhuǎn)讓給第三方。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，共同為本項(xiàng)目的物業(yè)管理提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方為本項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元/月（大寫(xiě)：______元整）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月的第5個(gè)工作日前，將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。

4.如甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額千分之五的滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。

3.本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行履行。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照本合同第四條第4項(xiàng)約定支付滯納金。

2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行物業(yè)管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。

3.甲方未按約定提供本項(xiàng)目相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)管理工作的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)采取措施予以整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方擅自將物業(yè)管理職責(zé)轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

3.乙方未妥善處理業(yè)主投訴，導(dǎo)致項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)生重大糾紛或影響的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。

4.乙方在履行物業(yè)管理職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生安全責(zé)任事故，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的____%。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方在不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內(nèi)，不履行或延遲履行合同義務(wù)，不視為違約。

3.不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)積極采取措施，減少損失。受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行能力。

4.不可抗力事件持續(xù)超過(guò)____個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決合同繼續(xù)履行事宜。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方均有約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過(guò)程中發(fā)生的其他合理費(fèi)用，按照仲裁裁決承擔(dān)。

6.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方就本合同履行過(guò)程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、傳真或電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系方式。

2.合同變更：甲乙雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。

3.終止條件：在以下情況下，甲乙雙方有權(quán)終止本合同：

a.合同到期，雙方未簽訂續(xù)約協(xié)議；

b.發(fā)生不可抗力事件，且雙方無(wú)法達(dá)成繼續(xù)履行合同的協(xié)議；

c.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

d.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.在合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將本項(xiàng)目物業(yè)管理相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備等完好無(wú)損地移交甲方。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間表等，附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.