04版存量房交易互換合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版存量房交易互換合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3存量房1.4互換第二條：合同標(biāo)的2.1甲方所持有的存量房2.2乙方所持有的存量房第三條：互換條件3.1甲方同意將持有的存量房互換給乙方3.2乙方同意將持有的存量房互換給甲方3.3雙方所持有的存量房?jī)r(jià)值相當(dāng)?shù)谒臈l：合同價(jià)格4.1雙方確認(rèn)，互換的存量房?jī)r(jià)值相當(dāng)，無(wú)需支付額外價(jià)款第五條：合同的生效5.1雙方簽署本合同后，合同立即生效第六條：交付及過(guò)戶6.1甲方應(yīng)在本合同生效后X個(gè)工作日內(nèi)，將存量房交付給乙方6.2乙方應(yīng)在本合同生效后X個(gè)工作日內(nèi)，將存量房交付給甲方6.3雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理存量房的過(guò)戶手續(xù)第七條：權(quán)利和義務(wù)7.1甲方應(yīng)保證所持有的存量房權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛7.2乙方應(yīng)保證所持有的存量房權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛7.3雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)第八條：違約責(zé)任8.1如甲方未按約定交付存量房，應(yīng)支付違約金8.2如乙方未按約定交付存量房，應(yīng)支付違約金8.3如雙方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條：合同的變更和解除10.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同第十一條：合同的終止11.1本合同履行完畢，合同自然終止第十二條：附則12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十三條：合同簽訂日期甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________第十四條：合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)：________________第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：指合同簽訂時(shí)，擁有并出售/互換所持有的存量房的當(dāng)事人。1.2乙方（買(mǎi)方）：指合同簽訂時(shí)，購(gòu)買(mǎi)并接收甲方所持有的存量房/與甲方互換所持有的存量房的當(dāng)事人。1.3存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，且在本次交易前已正式投入使用的房屋。1.4互換：指甲方與乙方之間，按照本合同約定的條件，相互交換各自持有的存量房的行為。第二條：合同標(biāo)的2.1甲方所持有的存量房：位于【具體地址】，房屋所有權(quán)證號(hào)：【所有權(quán)證號(hào)】，建筑面積：【面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)：【結(jié)構(gòu)】，房屋用途：【用途】的存量房。2.2乙方所持有的存量房：位于【具體地址】，房屋所有權(quán)證號(hào)：【所有權(quán)證號(hào)】，建筑面積：【面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)：【結(jié)構(gòu)】，房屋用途：【用途】的存量房。第三條：互換條件3.1甲方同意將持有的存量房互換給乙方。3.2乙方同意將持有的存量房互換給甲方。3.3雙方所持有的存量房?jī)r(jià)值相當(dāng)，且均具備交易條件。第四條：合同價(jià)格4.1雙方確認(rèn)，互換的存量房?jī)r(jià)值相當(dāng)，無(wú)需支付額外價(jià)款。4.2雙方同意，本合同簽訂后，如遇任何一方持有的存量房?jī)r(jià)值發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)按照本合同約定的條件，進(jìn)行價(jià)值調(diào)整。第五條：合同的生效5.1雙方簽署本合同后，合同立即生效。5.2本合同的生效，不代表雙方對(duì)互換的存量房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的完成，雙方應(yīng)按照本合同約定的條件，履行交付和過(guò)戶手續(xù)。第六條：交付及過(guò)戶6.1甲方應(yīng)在本合同生效后X個(gè)工作日內(nèi)，將存量房交付給乙方。6.2乙方應(yīng)在本合同生效后X個(gè)工作日內(nèi)，將存量房交付給甲方。6.3雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理存量房的過(guò)戶手續(xù)。6.4雙方應(yīng)共同配合，完成存量房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移，包括但不限于繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等。第七條：權(quán)利和義務(wù)7.1甲方應(yīng)保證所持有的存量房權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。7.2乙方應(yīng)保證所持有的存量房權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。7.3甲方應(yīng)按照本合同約定，履行交付和過(guò)戶義務(wù)。7.4乙方應(yīng)按照本合同約定，履行交付和過(guò)戶義務(wù)。7.5雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)，如有一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1如甲方未按約定交付存量房，應(yīng)支付違約金。違約金計(jì)算方式為：按照交付違約之日起至實(shí)際交付之日止的每日違約金比例【比例】乘以存量房交易價(jià)格計(jì)算。8.2如乙方未按約定交付存量房，應(yīng)支付違約金。違約金計(jì)算方式為：按照交付違約之日起至實(shí)際交付之日止的每日違約金比例【比例】乘以存量房交易價(jià)格計(jì)算。8.3如雙方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.4違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。10.2合同變更或解除的，雙方應(yīng)按照本合同約定的條件，互相退還已收到的對(duì)方支付的款項(xiàng)。10.3合同變更或解除的，不影響雙方依法追究對(duì)方的責(zé)任。第十一條：合同的終止11.1本合同履行完畢，合同自然終止。11.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，互相退還已收到的對(duì)方支付的款項(xiàng)。第十二條：附則12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3本合同的附件，包括存量房所有權(quán)證、房屋平面圖、裝修清單等，均為本合同的有效組成部分。第十三條：合同簽訂日期甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________第十四條：合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入方式1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助完成交易的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入：指在甲乙雙方同意的情況下，第三方參與并提供服務(wù)或協(xié)助完成本合同約定的交易行為。第二條：第三方介入的條件和方式2.1甲乙雙方同意第三方介入的，應(yīng)明確第三方介入的時(shí)間、方式和具體職責(zé)。2.2第三方介入應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方完成交易。2.3第三方介入不得改變甲乙雙方之間的交易條件，除非甲乙雙方另有約定。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的交易秘密，不得泄露相關(guān)信息。3.3第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其服務(wù)之外的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方介入的費(fèi)用，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.3第三方介入的費(fèi)用，如在本合同約定的交易價(jià)格之外，甲乙雙方另有約定的，從其約定。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，由甲乙雙方自行協(xié)商確定。5.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方自行約定。5.3第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，由甲乙雙方自行解決。第六條：第三方介入的變更和解除6.1甲乙雙方同意變更或解除第三方介入的，應(yīng)書(shū)面通知第三方。6.2第三方接到變更或解除通知后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，停止或解除介入。6.3第三方介入的變更或解除，不影響本合同的履行。第七條：第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方未按照甲乙雙方的約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方未遵守相關(guān)法律法規(guī)，從事違法活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決8.1第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：附則9.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商補(bǔ)充。9.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條：合同簽訂日期甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________第三方：________________簽訂日期：________________第十一條：合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)：________________第二部分：第三方介入后的修正共計(jì)11條，約1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：存量房所有權(quán)證1.1甲方所持有的存量房所有權(quán)證原件及復(fù)印件。1.2乙方所持有的存量房所有權(quán)證原件及復(fù)印件。附件二：房屋平面圖2.1甲方所持有的存量房詳細(xì)平面圖。2.2乙方所持有的存量房詳細(xì)平面圖。附件三：裝修清單3.1甲方所持有的存量房裝修清單及附屬設(shè)施清單。3.2乙方所持有的存量房裝修清單及附屬設(shè)施清單。附件四：交易稅費(fèi)清單4.1甲方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)清單。4.2乙方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)清單。附件五：評(píng)估報(bào)告5.1甲方所持有的存量房評(píng)估報(bào)告原件及復(fù)印件。5.2乙方所持有的存量房評(píng)估報(bào)告原件及復(fù)印件。附件六：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.1甲方與乙方持有的存量房過(guò)戶所需的相關(guān)文件。附件七：金融服務(wù)相關(guān)文件7.1如有貸款需求，甲方與乙方應(yīng)提供的金融服務(wù)相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付存量房。2.乙方未按約定時(shí)間交付存量房。3.甲方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)。4.乙方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)。5.甲方提供的存量房存在重大瑕疵或不符合約定。6.乙方提供的存量房存在重大瑕疵或不符合約定。7.甲方未按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。8.乙方未按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算：