房產(chǎn)加合同范本

房產(chǎn)加合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)及雙方約定，甲方的聯(lián)系方式以雙方確認的通信地址及電子郵件為準。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)及雙方約定，乙方的聯(lián)系方式以雙方確認的通信地址及電子郵件為準。

合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱“本項目”），甲方擬將本項目房產(chǎn)出售給乙方；乙方作為投資管理公司，具備購房資金及投資意愿，擬購買本項目房產(chǎn)。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買本項目房產(chǎn)事宜，達成如下合同條款，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在本次房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方按照約定履行合同，實現(xiàn)互利共贏。

甲乙雙方聲明，在簽訂本合同前，已充分了解并審慎評估了本項目房產(chǎn)的市場狀況、投資風(fēng)險及其他相關(guān)因素，確認雙方具備履行本合同所必需的資質(zhì)、能力及條件。雙方同意按照本合同約定的價格、付款方式、交付期限等條款，完成房產(chǎn)交易。

本合同構(gòu)成雙方就本項目房產(chǎn)交易事宜達成的完整協(xié)議，取代雙方在此之前的一切口頭或書面協(xié)議、承諾和安排。未經(jīng)雙方書面同意，本合同的任何修改、補充均屬無效。

本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自義務(wù)，確保房產(chǎn)交易順利進行。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。

本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

雙方確認，本合同的簽訂并不涉及任何第三方利益，如涉及第三方利益，由雙方共同協(xié)商解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方關(guān)于本項目房產(chǎn)交易的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。具體內(nèi)容包括：甲方出售本項目房產(chǎn)，乙方購買本項目房產(chǎn)；雙方約定房產(chǎn)交易的價格、付款方式、交付期限等條款；以及雙方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

第二條定義

1.本項目房產(chǎn)：指甲方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房產(chǎn)。

2.房產(chǎn)交易：指甲方將本項目房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)購房款的行為。

3.合同履行期限：指甲乙雙方約定的房產(chǎn)交付、款項支付等合同條款的履行期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方保證其對本項目房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。

2.甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將本項目房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)確保本項目房產(chǎn)符合國家關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)和標(biāo)準，不存在質(zhì)量問題。

4.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的購房款。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修、整改責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)在合同約定的條件下購買本項目房產(chǎn)。

2.乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款，并在支付完畢后，享有本項目房產(chǎn)的所有權(quán)。

3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房產(chǎn)的質(zhì)量保證和售后服務(wù)。

5.乙方不得將本項目房產(chǎn)用于違法活動，如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

6.乙方應(yīng)按時支付購房款，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本項目房產(chǎn)的交易價格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。乙方應(yīng)按照以下支付條件支付購房款：

1.乙方在本合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)，支付購房款的30%作為定金；

2.乙方在支付定金后30個工作日內(nèi)，支付購房款的70%；

3.乙方支付完畢全部購房款后，甲方應(yīng)立即辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：

甲方賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方開戶行：XX銀行XX分行

乙方應(yīng)確保轉(zhuǎn)賬時注明款項用途為“購買XX項目房產(chǎn)款”。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.甲方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)，將本項目房產(chǎn)交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)，支付購房定金；在支付定金后____個工作日內(nèi)，支付剩余購房款。

4.甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部購房款后____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

(1)甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×購房款總額×0.01%；

(2)甲方未能按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式同上；

(3)如甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)維修、整改責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約：

(1)乙方未能按照約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付天數(shù)×購房款總額×0.01%；

(2)乙方在合同履行期間單方面解除合同，應(yīng)向甲方支付合同解除違約金，違約金金額為購房款總額的10%；

(3)乙方未按照約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

雙方同意，違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)采取一切合理措施減輕損失。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方在履行期限屆滿前，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可依法部分或全部免除受影響一方的合同責(zé)任。

4.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件消除后，盡快恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過____個月，雙方可協(xié)商解除合同。

第八條爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.訴訟費用、仲裁費用等相關(guān)費用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分敗訴，按照責(zé)任比例分擔(dān)相關(guān)費用。

5.雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)嚴格保密與爭議有關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)雙方書面同意。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準、同意等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地和接收地以本合同記載的地址為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可以終止：

(1)雙方履行完畢合同全部義務(wù)；

(2)雙方協(xié)商一致解除合同；

(3)依據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定或出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

(4)一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正，守約方有權(quán)解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行的事項，包括但不限于退還已付款項、交付房產(chǎn)等。

第十條附則

1.本合同的附件和附錄是合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)