2024年度大型商場(chǎng)物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大型商場(chǎng)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所稱的“商場(chǎng)”定義第二條：合同期限2.1合同的開始日期2.2合同的結(jié)束日期第三條：乙方的義務(wù)和責(zé)任3.1乙方對(duì)商場(chǎng)的物業(yè)管理3.2乙方對(duì)商場(chǎng)的維護(hù)和保養(yǎng)3.3乙方對(duì)商場(chǎng)的安保工作第四條：甲方的義務(wù)和責(zé)任4.1甲方支付物業(yè)管理費(fèi)4.2甲方對(duì)商場(chǎng)的使用和經(jīng)營(yíng)4.3甲方對(duì)乙方工作的配合和支持第五條：物業(yè)管理費(fèi)5.1費(fèi)用的金額和支付方式5.2費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六條：合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序6.2合同終止的條件和程序第七條：違約責(zé)任7.1甲乙雙方的違約行為7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方解決爭(zhēng)議的方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第九條：合同的生效、履行和解除9.1合同的生效條件9.2合同的履行程序9.3合同的解除條件第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)10.2保密信息的范圍和期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義和范圍11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)和處理第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序12.2轉(zhuǎn)讓方的告知義務(wù)第十三條：附件13.1附件的名稱和內(nèi)容13.2附件的生效和解釋第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的生效和解釋第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××大型商場(chǎng)有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理股份有限公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3合同中所稱的“商場(chǎng)”定義：本合同所稱的“商場(chǎng)”是指甲方擁有的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的綜合購(gòu)物商場(chǎng)，包括但不限于商場(chǎng)內(nèi)的店鋪、停車場(chǎng)、公共區(qū)域等。第二條：合同期限2.1合同的開始日期：2024年1月1日2.2合同的結(jié)束日期：2025年12月31日第三條：乙方的義務(wù)和責(zé)任3.1乙方對(duì)商場(chǎng)的物業(yè)管理乙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定和國(guó)際物業(yè)管理行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對(duì)商場(chǎng)的物業(yè)管理提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于商場(chǎng)的清潔、維護(hù)、維修、安全等工作。3.2乙方對(duì)商場(chǎng)的維護(hù)和保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作，包括但不限于商場(chǎng)的設(shè)施、設(shè)備、公共區(qū)域等的檢查、維修和保養(yǎng)，確保商場(chǎng)的設(shè)施和設(shè)備正常運(yùn)行，提高商場(chǎng)的使用壽命。3.3乙方對(duì)商場(chǎng)的安保工作乙方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的安保工作，制定和實(shí)施商場(chǎng)的安保措施，保障商場(chǎng)的財(cái)產(chǎn)和人身安全，包括但不限于商場(chǎng)的巡邏、監(jiān)控、門禁等。第四條：甲方的義務(wù)和責(zé)任4.1甲方支付物業(yè)管理費(fèi)甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修資金、人員工資等。4.2甲方對(duì)商場(chǎng)的使用和經(jīng)營(yíng)甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的使用和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于商場(chǎng)的招商、營(yíng)銷、活動(dòng)策劃等，確保商場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)和商業(yè)價(jià)值的提升。4.3甲方對(duì)乙方工作的配合和支持甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，包括但不限于提供乙方工作所需的場(chǎng)地、資料、信息等，協(xié)助乙方更好地履行物業(yè)管理職責(zé)。第五條：物業(yè)管理費(fèi)5.1費(fèi)用的金額和支付方式（1）甲方每月向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，支付時(shí)間為每月5日前；（2）甲方應(yīng)按照乙方提供的銀行賬戶信息，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付物業(yè)管理費(fèi)。5.2費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制如因特殊情況導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整，甲乙雙方可協(xié)商一致后書面簽署補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。第六條：合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同終止的條件和程序合同終止的情形包括但不限于：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）甲乙雙方協(xié)商一致提前終止合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)提前終止合同；（4）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交接、費(fèi)用結(jié)算等。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方解決爭(zhēng)議的方式如雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，若未能解決，則應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。第九條：合同的生效、履行和解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的履行程序雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.3合同的解除條件如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；如一方嚴(yán)重違反本合同，另一方有權(quán)解除合同。第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2保密信息的范圍和期限保密信息包括但不限于合同價(jià)格、商業(yè)計(jì)劃等，保密期限自合同生效之日起至合同解除或終止之日起2年。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義和范圍不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)和處理如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓方的告知義務(wù)如雙方同意轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前30天通知對(duì)方，并提交相關(guān)轉(zhuǎn)讓文件。第十三條：附件13.1附件的名稱和內(nèi)容本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用明細(xì)等。13.2附件的生效和解釋附件自雙方簽字蓋章之日起生效，作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的生效和解釋補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱的“第三方”指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入指第三方在甲乙雙方合同執(zhí)行過(guò)程中參與進(jìn)來(lái)，對(duì)合同的履行產(chǎn)生影響的情況。第二條：第三方介入的程序和條件2.1甲方和乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的條件和程序，包括但不限于第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、審批流程、合同簽訂等。2.2甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方達(dá)成一致，并確保第三方了解并同意本合同的條款。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約、過(guò)失或其他原因?qū)е录滓译p方的損失的責(zé)任。第四條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方應(yīng)是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)獨(dú)立的法律責(zé)任。4.2甲方和乙方不應(yīng)將第三方的違約或過(guò)失歸責(zé)于對(duì)方，除非有明確的證據(jù)表明一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以明確。5.2第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方的能力、合同性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素。第六條：第三方介入的變更和終止6.1甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，方可變更或終止第三方介入。6.2變更或終止第三方介入應(yīng)遵循本合同的變更和終止程序。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效應(yīng)遵循本合同的爭(zhēng)議解決條款。第八條：第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方披露。8.2保密信息的范圍和期限應(yīng)遵循本合同的保密條款。第九條：不可抗力事件的處理9.1第三方應(yīng)按照本合同的不可抗力條款處理不可抗力事件。9.2第三方在不可抗力事件發(fā)生后的應(yīng)對(duì)和處理應(yīng)通知甲方和乙方，并根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。第十條：合同的轉(zhuǎn)讓10.1第三方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，除非甲方和乙方同意。10.2轉(zhuǎn)讓方的告知義務(wù)應(yīng)遵循本合同的轉(zhuǎn)讓條款。第十一條：其他條款11.2補(bǔ)充協(xié)議的生效和解釋應(yīng)遵循本合同的生效和解釋條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、維護(hù)、維修、安全等工作。附件二：費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修資金、人員工資等。附件三：安保措施方案詳細(xì)列出乙方應(yīng)采取的安保措施，包括但不限于巡邏、監(jiān)控、門禁等。附件四：維修保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列出乙方對(duì)商場(chǎng)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)的計(jì)劃。附件五：合同變更協(xié)議用于記錄合同變更的協(xié)議，包括但不限于變更的內(nèi)容、日期等。附件六：合同終止協(xié)議用于記錄合同終止的協(xié)議，包括但不限于終止的原因、日期等。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)列出雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)、范圍和期限等。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議用于記錄第三方介入的協(xié)議，包括但不限于第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、審批流程、合同簽訂等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按約定采取安保措施，導(dǎo)致商場(chǎng)發(fā)生安全事故。4