2024年度房地產(chǎn)買賣合同標的：位于市中心的精裝修公寓

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同標的：位于市中心的精裝修公寓本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)1.4精裝修公寓第二條房地產(chǎn)買賣標的2.1房地產(chǎn)基本情況2.2房地產(chǎn)權(quán)利狀況2.3房地產(chǎn)交付時間及方式第三條價格及支付方式3.1房地產(chǎn)成交價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及驗收4.1房地產(chǎn)交付4.2驗收及異議第五條質(zhì)量及保修5.1房地產(chǎn)質(zhì)量5.2質(zhì)量保修第六條權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.2轉(zhuǎn)移時間及方式第七條稅費承擔7.1稅費種類及標準7.2稅費承擔方式第八條違約責任8.1違約情形8.2違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點及適用法律第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條通知12.1通知方式12.2通知期限第十三條不可抗力13.1不可抗力情形13.2不可抗力后果第十四條其他條款14.1合同附件14.2合同修改及補充14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指具有房地產(chǎn)所有權(quán)，將其房地產(chǎn)出售給他人的自然人、法人和其他組織。1.2買受人買受人是指購買出賣人房地產(chǎn)的自然人、法人和其他組織。1.3房地產(chǎn)房地產(chǎn)是指位于市中心的精裝修公寓，具體位置、面積、戶型等詳見附件一。1.4精裝修公寓精裝修公寓是指已經(jīng)完成裝修，具備入住條件的公寓，包括但不限于室內(nèi)裝修、家具家電等。第二條房地產(chǎn)買賣標的2.1房地產(chǎn)基本情況出賣人同意將位于市中心的精裝修公寓出售給買受人，具體包括但不限于房屋的位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)等，詳見附件一。2.2房地產(chǎn)權(quán)利狀況出賣人保證其對所出售的房地產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，且該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等法律瑕疵。2.3房地產(chǎn)交付時間及方式房地產(chǎn)交付時間為雙方協(xié)商確定的日期，交付方式為出賣人將房地產(chǎn)鑰匙交付給買受人。第三條價格及支付方式3.1房地產(chǎn)成交價格房地產(chǎn)成交價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），包含房屋本身價值、裝修費用、家具家電等。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式。3.3支付時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將房地產(chǎn)成交價格支付給出賣人。第四條交付及驗收4.1房地產(chǎn)交付出賣人應(yīng)按照本合同約定的時間、方式將房地產(chǎn)交付給買受人。4.2驗收及異議買受人應(yīng)在收到房地產(chǎn)后【】日內(nèi)進行驗收，并將驗收情況通知出賣人。如買受人發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題或者與本合同約定不符的，應(yīng)在驗收期內(nèi)向出賣人提出異議。第五條質(zhì)量及保修5.1房地產(chǎn)質(zhì)量出賣人保證其所出售的房地產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，且不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量保修出賣人應(yīng)自房地產(chǎn)交付之日起【】年內(nèi)，對房地產(chǎn)的質(zhì)量和功能進行保修，保修范圍和內(nèi)容詳見附件二。第六條權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移買受人按照本合同約定支付全部房價款后，出賣人應(yīng)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請將房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下。6.2轉(zhuǎn)移時間及方式房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時間為出賣人收到全部房價款之日起【】日內(nèi)，轉(zhuǎn)移方式為雙方共同到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)。第八條違約責任8.1違約情形8.1.1出賣人未按照本合同約定的時間、方式交付房地產(chǎn)的，應(yīng)按照遲延交付部分的房價款向買受人支付違約金，違約金計算方式為：遲延交付部分房價款×日違約金比例。8.1.2出賣人未按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，應(yīng)按照維修費用向買受人支付違約金。8.1.3買受人未按照本合同約定的時間支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價款向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付部分房價款×日違約金比例。8.2違約責任出賣人、買受人一方違約的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點及適用法律本合同爭議的解決地點為【】，適用法律為中華人民共和國法律。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同解除除本合同約定或者法律規(guī)定的情形外，任何一方不得單方面解除本合同。一方違約導致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計算，至本合同終止或者履行完畢之日止。第十二條通知12.1通知方式雙方通過書面形式互相通知，通知采用郵寄、電子郵件、傳真等方式。12.2通知期限通知應(yīng)在履行本合同過程中及時作出，通知期限為收到通知之日起【】日內(nèi)。第十三條不可抗力13.1不可抗力情形不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。13.2不可抗力后果因不可抗力導致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。對方應(yīng)根據(jù)情況免除或者減輕該方的違約責任。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明、房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片、裝修費用清單、家具家電清單等。14.2合同修改及補充本合同的修改和補充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已取得的對方財產(chǎn)。如因一方違約導致合同解除的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、維修方等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)合同，并明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量等要求。2.2甲乙方應(yīng)將第三方提供的服務(wù)合同副本提交給對方備案，并在履行本合同過程中按照約定享受第三方提供的服務(wù)。第三條第三方責任3.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全性、合法性等承擔責任。3.2第三方未按照約定提供服務(wù)或者提供的服務(wù)存在問題的，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或者賠償損失。3.3甲乙方未按照約定支付費用或者不履行其他義務(wù)的，第三方有權(quán)向甲乙方追償或者解除服務(wù)合同。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙方的責任限額為第三方服務(wù)合同約定的金額或者賠償限額。4.2第三方對甲乙方的責任限額低于本合同約定的違約金或者損害賠償金額的，甲乙方有權(quán)要求第三方按照本合同的約定承擔責任。第五條第三方介入的變更和解除5.1甲乙方如需變更或者解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前【】日書面通知對方，并經(jīng)對方同意。5.2甲乙方未經(jīng)對方同意變更或者解除與第三方的服務(wù)合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為：變更或者解除部分的服務(wù)費用×日違約金比例。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的服務(wù)合同，不影響甲乙方之間本合同的履行。6.2第三方與甲乙方之間的爭議，不影響甲乙方之間本合同的履行。第七條第三方資料的提交7.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定向第三方提供相關(guān)資料，并確保資料的真實性、準確性和完整性。7.2甲乙方未按照約定提供資料或者提供的資料存在問題的，第三方有權(quán)要求甲乙方改正或者賠償損失。第八條第三方服務(wù)費用的支付8.1甲乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)合同約定支付服務(wù)費用。8.2甲乙方未按照約定支付服務(wù)費用的，第三方有權(quán)拒絕提供服務(wù)或者解除服務(wù)合同。第九條第三方介入的違約責任9.1第三方違反服務(wù)合同約定，導致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔違約責任。9.2第三方違反本合同約定，導致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔違約責任。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2第三方與甲乙方之間的爭議解決地點及適用法律，按照本合同爭議解決條款的約定執(zhí)行。第十一條第三方與甲乙方的通知11.1甲乙方與第三方之間的通知，應(yīng)采用書面形式，并按照本合同約定的通知方式、通知期限執(zhí)行。第十二條不可抗力12.1第三方因不可抗力導致不能履行服務(wù)合同的，第三方應(yīng)立即通知甲乙方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。甲乙方應(yīng)根據(jù)情況免除或者減輕第三方的違約責任。12.2第三方因不可抗力導致不能履行本合同的，本合同的其他條款仍然有效。第十三條合同的解除13.1甲乙方解除與第三方的服務(wù)合同的，不影響甲乙方之間本合同的履行。13.2甲乙方解除與第三方的服務(wù)合同的，第三方有權(quán)要求甲乙方支付違約金，違約金計算方式按照第五條執(zhí)行。第十四條其他條款14.1本合同的修改和補充，按照本合同第十條的約定執(zhí)行。14.2本合同的解除后的處理，按照本合同第十一條的約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細說明：為本合同涉及的房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移提供法律依據(jù)，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細說明：真實反映房地產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、家具家電等。附件三：裝修費用清單詳細說明：列明房地產(chǎn)裝修相關(guān)的費用明細，包括材料費、人工費、設(shè)計費等。附件四：家具家電清單詳細說明：列明房地產(chǎn)內(nèi)含有的家具家電清單，包括品牌、型號、數(shù)量等。附件五：服務(wù)合同詳細說明：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間、方式交付房地產(chǎn)。2.出賣人未按照約定履行質(zhì)量保修義務(wù)。3.買受人未按照約定時間支付房價款。4.第三方未按照約定提供服務(wù)或者提供的服務(wù)存在問題。5.甲乙方未按照約定向第三方提供資料或者提供的資料存在問題。6.甲乙方未按照約定支付服務(wù)費用。7.第三方違反服務(wù)合同約定，導致甲乙方損失。8.第三方違反本合同約定，導致甲乙方損失。違約責任認定標準：1.遲延交付房地產(chǎn)：遲延交付部分房價款×日違約金比例。2.質(zhì)量問題：維修費用。3.遲延支付房價款：逾期支付部分房價款×日違約金比例。4.服務(wù)問題：服務(wù)費用或者維修費用。5.資料問題：資料價值或者修復費用。6.服務(wù)費用未支付：服務(wù)費用×日違約金比例。7.損失賠償：實際損失金額。示例說明：1.如果出賣人遲延交付房地產(chǎn)，買受人可以要求出賣人支付遲延交付