2024年度大連市二手房交易安全保障措施合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大連市二手房交易安全保障措施合同本合同目錄一覽1.房源信息核實(shí)1.1房源信息的真實(shí)性核實(shí)1.2房源信息的有效性核實(shí)1.3房源信息的合法性核實(shí)2.交易雙方身份驗(yàn)證2.1買方身份驗(yàn)證2.2賣方身份驗(yàn)證2.3中介身份驗(yàn)證3.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查3.1房屋所有權(quán)調(diào)查3.2房屋使用權(quán)調(diào)查3.3房屋共有權(quán)調(diào)查4.房屋交易流程指導(dǎo)4.1交易流程說明4.2交易流程咨詢4.3交易流程跟蹤5.交易資金安全監(jiān)管5.1資金監(jiān)管制度5.2資金監(jiān)管操作流程5.3資金監(jiān)管責(zé)任劃分6.交易合同簽訂6.1合同模板提供6.2合同條款解釋6.3合同簽訂指導(dǎo)7.交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)提示7.1常見風(fēng)險(xiǎn)提示7.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略8.交易糾紛處理8.1糾紛類型識(shí)別8.2糾紛解決途徑8.3糾紛處理流程9.售后服務(wù)與保障9.1售后服務(wù)內(nèi)容9.2售后服務(wù)響應(yīng)時(shí)間9.3售后服務(wù)責(zé)任劃分10.合同履行監(jiān)管10.1履行進(jìn)度跟蹤10.2履行問題協(xié)調(diào)10.3履行結(jié)果評(píng)估11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件12.違約責(zé)任與賠償12.1違約行為界定12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償計(jì)算13.保密條款13.1保密信息范圍13.2保密義務(wù)履行13.3保密泄露處理14.爭(zhēng)議解決方式14.1爭(zhēng)議解決途徑14.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)14.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第一部分：合同如下：第一條房源信息核實(shí)1.1房源信息的真實(shí)性核實(shí)中介應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房源信息進(jìn)行核實(shí)，包括但不限于實(shí)地查看房屋、查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息、核實(shí)房屋所有權(quán)人身份等，確保房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確。1.2房源信息的有效性核實(shí)中介應(yīng)定期對(duì)房源信息進(jìn)行更新，確保房源信息的有效性。對(duì)于已成交或已撤銷的房源，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行標(biāo)記和更新，避免買方因房源信息過時(shí)而產(chǎn)生損失。1.3房源信息的合法性核實(shí)中介應(yīng)對(duì)房源信息的合法性進(jìn)行核實(shí)，包括但不限于查詢房屋是否涉及法律糾紛、是否存在抵押、查封等情況，確保房源信息的合法性。第二條交易雙方身份驗(yàn)證2.1買方身份驗(yàn)證中介應(yīng)核實(shí)買方的身份信息，包括但不限于身份證、護(hù)照等有效證件的核查，確保買方身份真實(shí)、有效。2.2賣方身份驗(yàn)證中介應(yīng)核實(shí)賣方的身份信息，包括但不限于身份證、護(hù)照等有效證件的核查，確保賣方身份真實(shí)、有效。2.3中介身份驗(yàn)證中介應(yīng)向買方和賣方展示其合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證明等，確保中介身份合法、有效。第三條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查3.1房屋所有權(quán)調(diào)查中介應(yīng)查詢房屋所有權(quán)歸屬情況，確保房屋所有權(quán)明確，避免因所有權(quán)問題產(chǎn)生糾紛。3.2房屋使用權(quán)調(diào)查中介應(yīng)查詢房屋使用權(quán)歸屬情況，確保房屋使用權(quán)明確，避免因使用權(quán)問題產(chǎn)生糾紛。3.3房屋共有權(quán)調(diào)查中介應(yīng)查詢房屋共有權(quán)歸屬情況，確保房屋共有權(quán)明確，避免因共有權(quán)問題產(chǎn)生糾紛。第四條房屋交易流程指導(dǎo)4.1交易流程說明中介應(yīng)對(duì)房屋交易流程進(jìn)行詳細(xì)說明，包括但不限于房源信息核實(shí)、身份驗(yàn)證、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、合同簽訂、資金監(jiān)管、交易過戶等環(huán)節(jié)，以便買方和賣方了解交易過程。4.2交易流程咨詢中介應(yīng)對(duì)買方和賣方在交易過程中遇到的問題進(jìn)行解答和咨詢，確保交易過程順利進(jìn)行。4.3交易流程跟蹤中介應(yīng)對(duì)交易過程進(jìn)行全程跟蹤，確保交易進(jìn)度和質(zhì)量。第五條交易資金安全監(jiān)管5.1資金監(jiān)管制度中介應(yīng)建立健全資金監(jiān)管制度，確保交易資金的安全。5.2資金監(jiān)管操作流程中介應(yīng)向買方和賣方明確資金監(jiān)管的操作流程，包括但不限于資金存管、解凍、劃轉(zhuǎn)等環(huán)節(jié)。5.3資金監(jiān)管責(zé)任劃分中介應(yīng)對(duì)資金監(jiān)管過程中的責(zé)任進(jìn)行劃分，確保資金安全。第六條交易合同簽訂6.1合同模板提供中介應(yīng)提供標(biāo)準(zhǔn)化的交易合同模板，確保合同內(nèi)容完整、明確。6.2合同條款解釋中介應(yīng)對(duì)合同條款進(jìn)行解釋，確保買方和賣方理解合同內(nèi)容。6.3合同簽訂指導(dǎo)中介應(yīng)對(duì)合同簽訂過程進(jìn)行指導(dǎo)，確保合同簽訂順利進(jìn)行。第八條交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)提示8.1常見風(fēng)險(xiǎn)提示中介應(yīng)對(duì)交易過程中可能出現(xiàn)的常見風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示，包括但不限于房源信息不實(shí)、交易雙方身份造假、產(chǎn)權(quán)糾紛、資金安全等。8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施中介應(yīng)提供針對(duì)上述風(fēng)險(xiǎn)的防范措施，包括但不限于房源信息核實(shí)、身份驗(yàn)證、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、資金監(jiān)管等。8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略中介應(yīng)向買方和賣方提供風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略，包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)處理等。第九條交易糾紛處理9.1糾紛類型識(shí)別中介應(yīng)協(xié)助買方和賣方識(shí)別糾紛類型，以便采取相應(yīng)的解決措施。9.2糾紛解決途徑中介應(yīng)提供可行的糾紛解決途徑，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。9.3糾紛處理流程中介應(yīng)明確糾紛處理流程，確保糾紛得到及時(shí)、有效的解決。第十條售后服務(wù)與保障10.1售后服務(wù)內(nèi)容中介應(yīng)提供包括但不限于交易咨詢、售后咨詢、投訴處理等售后服務(wù)。10.2售后服務(wù)響應(yīng)時(shí)間中介應(yīng)在接到售后服務(wù)請(qǐng)求后，及時(shí)響應(yīng)并處理，確保買方和賣方的權(quán)益得到保障。10.3售后服務(wù)責(zé)任劃分中介應(yīng)對(duì)售后服務(wù)過程中的責(zé)任進(jìn)行劃分，確保買方和賣方的權(quán)益得到保障。第十一條合同履行監(jiān)管11.1履行進(jìn)度跟蹤中介應(yīng)定期跟蹤合同履行進(jìn)度，確保合同條款得到落實(shí)。11.2履行問題協(xié)調(diào)中介應(yīng)對(duì)合同履行過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行協(xié)調(diào)，確保合同順利履行。11.3履行結(jié)果評(píng)估中介應(yīng)對(duì)合同履行結(jié)果進(jìn)行評(píng)估，確保買方和賣方的權(quán)益得到保障。第十二條合同變更與解除12.1合同變更條件中介應(yīng)明確合同變更的條件，包括但不限于雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變化等。12.2合同變更程序中介應(yīng)明確合同變更的程序，包括但不限于變更協(xié)議簽訂、變更手續(xù)辦理等。12.3合同解除條件中介應(yīng)明確合同解除的條件，包括但不限于雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)規(guī)定等。第十三條違約責(zé)任與賠償13.1違約行為界定中介應(yīng)界定違約行為，包括但不限于不履行合同義務(wù)、履行義務(wù)不符合約定等。13.2違約責(zé)任承擔(dān)中介應(yīng)明確違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)取?3.3違約賠償計(jì)算中介應(yīng)明確違約賠償?shù)挠?jì)算方式，確保賠償計(jì)算公平、合理。第十四條爭(zhēng)議解決方式14.1爭(zhēng)議解決途徑中介應(yīng)提供爭(zhēng)議解決途徑，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。14.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)中介應(yīng)明確爭(zhēng)議解決地點(diǎn)，確保爭(zhēng)議解決便捷、高效。14.3爭(zhēng)議解決時(shí)效中介應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的時(shí)效，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于：交易過程中的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查機(jī)構(gòu)、合同簽訂見證機(jī)構(gòu)、售后服務(wù)提供機(jī)構(gòu)等。1.2第三方職責(zé)劃分第三方根據(jù)其介入環(huán)節(jié)和職責(zé)，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成相應(yīng)事項(xiàng)，包括但不限于資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、合同簽訂等。第二條第三方介入后的額外條款及說明2.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入當(dāng)交易過程中涉及資金監(jiān)管時(shí)，甲乙方應(yīng)選擇具備合法資質(zhì)的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金監(jiān)管。第三方負(fù)責(zé)提供資金監(jiān)管服務(wù)，確保交易資金的安全。2.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查機(jī)構(gòu)介入當(dāng)交易過程中涉及房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查時(shí)，甲乙方應(yīng)選擇具備合法資質(zhì)的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查。第三方負(fù)責(zé)提供房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查服務(wù)，確保房源信息的合法性。2.3合同簽訂見證機(jī)構(gòu)介入當(dāng)交易過程中涉及合同簽訂時(shí)，甲乙方應(yīng)選擇具備合法資質(zhì)的合同簽訂見證機(jī)構(gòu)進(jìn)行見證。第三方負(fù)責(zé)提供合同簽訂見證服務(wù)，確保合同簽訂的合法性和有效性。2.4售后服務(wù)提供機(jī)構(gòu)介入當(dāng)交易完成后涉及售后服務(wù)時(shí)，甲乙方應(yīng)選擇具備合法資質(zhì)的售后服務(wù)提供機(jī)構(gòu)進(jìn)行售后服務(wù)。第三方負(fù)責(zé)提供售后服務(wù)，確保甲乙方權(quán)益得到保障。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同中所稱的第三方責(zé)任限額，是指第三方在提供服務(wù)過程中，對(duì)其服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)承擔(dān)的責(zé)任限定。3.2第三方責(zé)任限額范圍第三方責(zé)任限額包括但不限于：資金監(jiān)管過程中的資金安全、產(chǎn)權(quán)調(diào)查過程中的房源信息合法性、合同簽訂見證過程中的合同合法性和有效性、售后服務(wù)過程中的權(quán)益保障等。3.3第三方責(zé)任限額計(jì)算第三方責(zé)任限額的具體計(jì)算方式，按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和本合同約定執(zhí)行。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲乙方任何一方，以確保客觀、公正地提供服務(wù)。4.2第三方與中介方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，與中介方不存在隸屬或其他直接利益關(guān)系，以確保第三方提供服務(wù)的獨(dú)立性和公正性。4.3第三方與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查機(jī)構(gòu)、合同簽訂見證機(jī)構(gòu)、售后服務(wù)提供機(jī)構(gòu)等的關(guān)系各第三方之間不存在隸屬或其他直接利益關(guān)系，各自獨(dú)立提供服務(wù)，以確保各方的獨(dú)立性和公正性。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決途徑當(dāng)本合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，甲乙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決。5.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)按照本合同第十四條約定執(zhí)行。5.3爭(zhēng)議解決時(shí)效甲乙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起一定時(shí)間內(nèi)提出爭(zhēng)議解決請(qǐng)求，超出該時(shí)間的，第三方不再承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入后的權(quán)益保障6.1甲乙方權(quán)益保障第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)確保甲乙方的合法權(quán)益得到保障，包括但不限于資金安全、房源信息合法性、合同合法性和有效性等。6.2第三方自身權(quán)益保障第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)確保自身合法權(quán)益得到保障，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用支付、服務(wù)過程中損失的賠償?shù)取５谄邨l第三方介入后的違約責(zé)任7.1第三方違約行為界定第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生違約行為，包括但不限于未按約定提供服務(wù)、服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤等。7.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)對(duì)其違約行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于違約金支付、損害賠償?shù)取?.3第三方違約賠償計(jì)算第三方違約賠償?shù)挠?jì)算方式，按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和本合同約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源信息核實(shí)報(bào)告詳細(xì)記錄房源信息的核實(shí)過程和結(jié)果，包括實(shí)地查看情況、產(chǎn)權(quán)調(diào)查結(jié)果等。附件二：身份驗(yàn)證文件包括買方、賣方和中介的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告詳細(xì)記錄房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)查過程和結(jié)果，包括所有權(quán)歸屬、使用權(quán)歸屬、共有權(quán)歸屬等。附件四：房屋交易流程說明詳細(xì)說明房屋交易流程的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括房源信息核實(shí)、身份驗(yàn)證、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、合同簽訂、資金監(jiān)管、交易過戶等。附件五：資金監(jiān)管制度及操作流程詳細(xì)描述資金監(jiān)管的制度規(guī)定和操作流程，包括資金存管、解凍、劃轉(zhuǎn)等環(huán)節(jié)。附件六：交易合同模板提供標(biāo)準(zhǔn)化的交易合同模板，包括合同條款解釋和合同簽訂指導(dǎo)等。附件七：交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)提示清單列出交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并提供相應(yīng)的防范措施和應(yīng)對(duì)策略。附件八：交易糾紛處理指南詳細(xì)說明交易糾紛的處理途徑和處理流程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。附件九：售后服務(wù)內(nèi)容說明詳細(xì)描述售后服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容，包括交易咨詢、售后咨詢、投訴處理等。附件十：合同履行監(jiān)管記錄記錄合同履行過程中的進(jìn)度跟蹤、問題協(xié)調(diào)和結(jié)果評(píng)估等情況。附件十一：合同變更與解除協(xié)議詳細(xì)說明合同變更和解除的條件、程序以及相關(guān)責(zé)任承擔(dān)。附件十二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)列出合作中可能出現(xiàn)的違約行為，并提供相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約賠償計(jì)算方式。附件十三：第三方服務(wù)提供機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明提供第三方服務(wù)提供機(jī)構(gòu)的合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證明等。附件十四：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)和時(shí)效說明詳細(xì)說明爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和時(shí)效規(guī)定，包括仲裁地點(diǎn)、訴訟地點(diǎn)和爭(zhēng)議解決時(shí)效等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.不履行合同義務(wù)例如，買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，賣方未按約定時(shí)間交付房屋等。2.履行義務(wù)不符合約定例如，買方支付的購(gòu)房款項(xiàng)不符合約定金額，賣方交付的房屋不符合約定質(zhì)量等