杭州二手房過戶合同注意事項

杭州二手房過戶合同注意事項合同編號：__________合同各方當事人：甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)關(guān)系等影響本次交易的問題。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，購買甲方上述房屋。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條過戶及交付3.1甲乙雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易所提交過戶申請，并按照要求提供相關(guān)材料。3.2過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)/使用權(quán)證照、戶口遷移證明等相關(guān)材料交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽署，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，任何一方不得擅自變更或解除合同。4.2如因政策變化、法律法規(guī)修改等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可依據(jù)實際情況變更或解除本合同。第五條違約責任5.1如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)/使用權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還已支付房款，并承擔因此產(chǎn)生的一切違約責任。5.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為本合同第二條所述房款的10%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋結(jié)構(gòu)及面積說明書3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.房款支付憑證6.過戶申請相關(guān)材料7.房屋所有權(quán)/使用權(quán)證照復(fù)印件8.戶口遷移證明復(fù)印件9.合同簽訂地人民法院聯(lián)系方式二、違約行為及認定：1.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)/使用權(quán)，認定為違約行為。2.甲方未按約定時間交付房屋，認定為違約行為。3.乙方未按約定時間支付房款，認定為違約行為。4.甲方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致合同無法履行，認定為違約行為。5.因政策變化、法律法規(guī)修改等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方均不承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指不動產(chǎn)權(quán)屬人依法取得的證明其對不動產(chǎn)擁有權(quán)利的證書。3.過戶：指不動產(chǎn)權(quán)利人將其不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)承擔遲延交付的違約責任，按照合同約定支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔遲延付款的違約責任，按照合同約定支付違約金，并盡快支付房款。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)，如有必要，可尋求專業(yè)律師的幫助。4.問題：政策變化、法律法規(guī)修改等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實際情況變更或解除合同，并遵循新的法律法規(guī)。五、所有應(yīng)用場景：1.