北京市二手房合同糾紛預防策略

北京市二手房合同糾紛預防策略合同編號：__________合同方信息：甲方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________住址：__________乙方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________住址：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市__________區(qū)__________街道__________號__________棟__________單元__________層__________號1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________室__________廳__________衛(wèi)，建筑面積__________平方米，套內(nèi)面積__________平方米1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4房屋占用土地使用權(quán)證號：__________第二條交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）__________日內(nèi)，支付人民幣__________元作為定金；（2）__________日內(nèi)，支付人民幣__________元作為首付款；（3）剩余房款人民幣__________元，甲乙雙方同意通過銀行貸款方式支付，貸款額度、利率、還款方式等按照甲乙雙方與貸款銀行協(xié)商確定的相關規(guī)定執(zhí)行。第三條房屋交付及過戶3.1甲乙雙方約定，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，乙方將房屋交付給甲方。3.2甲乙雙方應共同配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費用由甲方承擔。3.3辦理過戶過程中，甲乙雙方應提供真實、完整、有效的證件和資料，如有隱瞞、虛報、偽造等行為，造成過戶不成功或其他損失的，由責任方承擔相應責任。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1乙方保證房屋及附屬設施不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起，房屋及附屬設施的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由乙方負責維修或更換。4.2因甲方使用不當或不可抗力因素導致的房屋及附屬設施損壞，甲方負責維修或更換。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方逾期支付房價款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。5.3乙方逾期交付房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋占用土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.首付款支付憑證6.貸款合同及相關文件7.房屋交接單8.房屋維修記錄二、違約行為及認定：1.甲方逾期支付房價款：指合同約定的支付時間截止后，甲方仍未支付應付款項。2.乙方逾期交付房屋：指合同約定的交付時間截止后，乙方仍未交付房屋。3.甲方虛報、偽造證件或資料：指甲方在辦理過戶過程中，提供虛假、偽造的證件或資料。4.乙方隱瞞房屋質(zhì)量問題：指乙方在合同簽訂前，故意隱瞞房屋存在的重大質(zhì)量問題。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.首付款：指購房者在購買房屋時，首次支付的款項。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期支付房價款：乙方可以與甲方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付房款；如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。2.乙方逾期交付房屋：甲方可以與乙方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋；如協(xié)商不成，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。3.貸款問題：甲乙雙方應提前了解貸款政策，確保貸款申請順利通過；如貸款出現(xiàn)問題，應及時與貸款銀行溝通，尋求解決方案。4.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應及時與乙方溝通，要求乙方進行維修或更換；如乙方拒絕或維修不力，甲方可以尋求專業(yè)機構(gòu)進行鑒定，并依法要求乙方承擔相應責任。五、所有應用場景：本合同適用于北京市二手房買賣雙方在交易過程中