深圳市二手房預(yù)約合同糾紛處理

深圳市二手房預(yù)約合同糾紛處理合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于深圳市的二手房事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于深圳市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2乙方購買上述房屋，用于_______（購房目的）。二、房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，本次交易的房屋成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋價款、裝修費用、家具家電等附屬設(shè)施的價值。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法的收款憑證。2.3乙方逾期支付購房款的，應(yīng)當按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×同期銀行貸款利率×逾期天數(shù)。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同驗收，確認房屋及附屬設(shè)施的完好。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。甲方不得以任何理由阻撓乙方辦理過戶手續(xù)。3.3房屋過戶過程中，如發(fā)生稅費、產(chǎn)權(quán)糾紛等事項，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。四、合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守。任何一方要求變更或解除合同的，應(yīng)當書面通知對方，并經(jīng)對方同意。4.2甲方違反本合同的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。乙方違反本合同的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。五、爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2在爭議解決過程中，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款，履行合同的權(quán)利和義務(wù)不受爭議的影響。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.家具家電清單5.房屋交易稅費清單6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.甲方身份證明復(fù)印件8.乙方身份證明復(fù)印件9.收款憑證復(fù)印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未按約定配合乙方辦理過戶手續(xù)，視為違約。3.甲方提供的房屋信息與實際情況不符，視為違約。4.乙方未按約定時間支付購房款，視為違約。5.乙方未按約定使用房屋，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權(quán)證并可用于交易的住宅。2.預(yù)約合同：雙方約定在將來一定條件下訂立本合同的合同。3.購房款：乙方支付給甲方的房屋購買價格。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名的手續(xù)。5.違約金：一方違約時，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，延遲交付違約金。2.問題：甲方未按約定配合乙方辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并可申請法院強制過戶。3.問題：房屋實際狀況與甲方提供的信息不符。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并要求退款或換房。4.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)履行付款義務(wù)。5.問題：乙方未按約定使用房屋。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并可要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲乙雙方協(xié)議購買深圳市二手房。2.場景：甲乙雙方約定在未來一定條件下訂立購房合同。3.場景：甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.場景：甲方未按