購房合同簽訂后的變更與解除

購房合同簽訂后的變更與解除合同編號：__________合同各方當事人：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的該房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購買價格2.1乙方購買該房產(chǎn)的價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條付款與交付3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，并保證該房產(chǎn)的水、電、燃氣等設(shè)施正常使用。第四條變更與解除4.1在本合同簽訂后，若遇特殊情況，需對合同內(nèi)容進行變更的，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購房款的____%。（1）甲方在合同約定的交付期限內(nèi)無法交付該房產(chǎn)；（2）乙方在合同約定的購房款支付期限內(nèi)未能支付購房款；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：__________年__________月__________日乙方（買受人）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.購房款支付憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南6.房屋質(zhì)量檢測報告7.合同變更協(xié)議8.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)：甲方未在合同約定的交付期限內(nèi)交付該房產(chǎn)，視為違約行為。2.乙方未按約定時間支付購房款：乙方未在合同約定的購房款支付期限內(nèi)支付購房款，視為違約行為。3.甲方未保證房產(chǎn)質(zhì)量：甲方未保證該房產(chǎn)在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，視為違約行為。4.雙方協(xié)商一致解除合同：雙方在合同履行過程中協(xié)商一致解除本合同，不屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________的房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。2.購房款：指乙方購買該房產(chǎn)所需支付的金額，包括房款、契稅等。3.交付：指甲方將該房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)屬證書辦理至乙方名下的行為。4.違約金：指違約方按照本合同約定需支付給守約方的賠償金。5.合同變更：指雙方在合同履行過程中對合同內(nèi)容進行修改的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定時間交付房產(chǎn)。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時間支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定時間支付購房款。如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房產(chǎn)質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)負責修復房產(chǎn)質(zhì)量問題，如無法修復，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔相應(yīng)的維修費用。4.合同變更：解決辦法：雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容，并按照變更協(xié)議履行合同。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方出售房產(chǎn)，乙方購買房產(chǎn)。2.雙方就房產(chǎn)買賣事宜達成一致，簽訂購房合同。