04版房屋買賣合同（住宅）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版房屋買賣合同（住宅）本合同目錄一覽1.房屋買賣合同概述1.1合同主體及定義1.2房屋基本信息1.3合同簽訂及生效2.房屋交付及價(jià)款支付2.1交付條件及時(shí)間2.2價(jià)款支付方式及時(shí)間2.3交付及支付違約責(zé)任3.房屋質(zhì)量及保修3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求3.2質(zhì)量爭(zhēng)議的處理3.3保修期限及范圍4.交易手續(xù)及稅費(fèi)4.1交易手續(xù)辦理4.2稅費(fèi)承擔(dān)及支付4.3交易費(fèi)用支付5.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決5.1違約責(zé)任及賠償5.2爭(zhēng)議解決方式及途徑6.合同的變更、解除與終止6.1合同變更6.2合同解除6.3合同終止7.合同的附則7.1名詞解釋7.2合同的補(bǔ)充條款7.3合同的修改及附件8.其他約定事項(xiàng)8.1房屋交付前的物業(yè)管理8.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的交接8.3房屋內(nèi)部設(shè)施的配置及使用9.房屋買賣合同的備案與登記9.1合同備案9.2房屋登記9.3登記及備案的違約責(zé)任10.房屋買賣合同的繼承及贈(zèng)與10.1合同繼承10.2合同贈(zèng)與11.房屋買賣合同的解除及回購(gòu)11.1合同解除的條件及程序11.2房屋回購(gòu)的條件及程序12.房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件及程序12.2轉(zhuǎn)讓違約責(zé)任13.房屋買賣合同的解除及終止13.1合同解除的條件及程序13.2合同終止的條件及程序14.房屋買賣合同的爭(zhēng)議解決及訴訟14.1爭(zhēng)議解決方式及途徑14.2訴訟時(shí)效及管轄法院本合同目錄一覽1.房屋買賣合同1.1合同主體1.1.1出賣人1.1.2買受人1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落1.2.2房屋面積1.2.3房屋戶型1.2.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.3房屋交易價(jià)格1.3.1成交價(jià)格1.3.2付款方式1.3.3付款時(shí)間1.4房屋交付及過(guò)戶1.4.1交付時(shí)間1.4.2過(guò)戶時(shí)間1.5房屋維修責(zé)任1.5.1保修期限1.5.2維修責(zé)任主體1.6違約責(zé)任1.6.1出賣人違約1.6.2買受人違約1.7爭(zhēng)議解決方式1.8合同的生效、變更和解除1.8.1合同生效條件1.8.2合同變更1.8.3合同解除1.9合同的附件1.9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.9.2買賣雙方身份證明復(fù)印件1.9.3其他重要文件復(fù)印件2.補(bǔ)充協(xié)議2.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容2.2補(bǔ)充協(xié)議的生效條件2.3補(bǔ)充協(xié)議的變更和解除3.房屋買賣合同的附件3.1房屋平面圖3.2房屋裝修情況說(shuō)明3.3房屋設(shè)施設(shè)備清單3.4其他重要文件4.合同的簽訂、生效、變更和解除4.1合同簽訂4.2合同生效4.3合同變更4.4合同解除5.合同的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用6.合同的履行和監(jiān)督6.1合同履行的期限6.2合同履行的監(jiān)督6.3合同履行的協(xié)助7.合同的解除條件7.1解除條件7.2解除程序7.3解除后的權(quán)益處理8.房屋交付及過(guò)戶8.1房屋交付8.2房屋過(guò)戶8.3過(guò)戶費(fèi)用9.房屋維修責(zé)任9.1維修責(zé)任主體9.2維修請(qǐng)求及處理9.3維修費(fèi)用承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1出賣人違約10.2買受人違約10.3違約賠償金額計(jì)算方式11.合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件復(fù)印件12.補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容12.2補(bǔ)充協(xié)議的生效條件12.3補(bǔ)充協(xié)議的變更和解除13.房屋買賣合同的附件13.1房屋平面圖13.2房屋裝修情況說(shuō)明13.3房屋設(shè)施設(shè)備清單13.4其他重要文件14.合同的簽訂、生效、變更和解除14.1合同簽訂14.2合同生效14.3合同變更14.4合同解除第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人地址：聯(lián)系方式：1.2買受人地址：聯(lián)系方式：第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋位于：（詳細(xì)地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號(hào)）2.2房屋面積房屋建筑面積為：（平方米）2.3房屋戶型房屋戶型為：（例如：一室一廳、兩室一廳等）2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為：（證件號(hào)碼）第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格雙方確認(rèn)，房屋成交價(jià)格為人民幣：（大寫(xiě)金額）元整（小寫(xiě)金額）。3.2付款方式乙方支付房款的付款方式為：（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等）3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照雙方約定的付款方式，分（次數(shù)）次付清房款。具體付款時(shí)間及金額如下：（1）第一次付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（日期）內(nèi)支付人民幣：（金額）元整；（2）第二次付款：（日期）內(nèi)支付人民幣：（金額）元整；（3）第三次付款：（日期）內(nèi)支付人民幣：（金額）元整；（4）其他付款事項(xiàng)：（如有其他付款安排，在此補(bǔ)充）第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的付款全部完成后，將房屋交付給乙方。交付時(shí)間為：（日期）。4.2過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同約定的付款全部完成后，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶時(shí)間為：（日期）。第五條房屋維修責(zé)任5.1保修期限甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為：（期限，如：五年）。5.2維修責(zé)任主體在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修。甲方應(yīng)在接到乙方維修要求后的（時(shí)間）內(nèi)，予以答復(fù)并安排維修。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為：（金額）。6.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為：（金額）。第七條爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第一部分：合同如下：1.房屋買賣合同概述1.1合同主體及定義1.1.3本合同的簽訂日期為_(kāi)___年____月____日，合同有效期至____年____月____日。1.2房屋基本信息1.2.1房屋基本信息如下：（1）房屋所有權(quán)人：____（2）房屋規(guī)劃用途：____（3）房屋建筑結(jié)構(gòu)：____（4）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____（5）房屋共有情況：____（6）房屋附屬設(shè)施：____1.3合同簽訂及生效1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.3.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.房屋交付及價(jià)款支付2.1交付條件及時(shí)間2.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定，將標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.1.2標(biāo)的房屋的交付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。2.1.3交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同驗(yàn)收標(biāo)的房屋，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的數(shù)量和質(zhì)量。2.2價(jià)款支付方式及時(shí)間2.2.1乙方向甲方支付房屋價(jià)款的方式為_(kāi)___。2.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間向甲方支付房屋價(jià)款。2.2.3乙方支付房屋價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票或收據(jù)。2.3交付及支付違約責(zé)任2.3.1甲方未按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付標(biāo)的房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×違約天數(shù)×日違約金比例。2.3.2乙方未按照本合同約定時(shí)間向甲方支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×違約天數(shù)×日違約金比例。3.房屋質(zhì)量及保修3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求3.1.1甲方保證標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)慣例。3.1.2甲方應(yīng)對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行質(zhì)量保修，保修期限自交付之日起計(jì)算。3.2質(zhì)量爭(zhēng)議的處理3.2.1甲乙雙方在質(zhì)量保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決。3.2.2甲方應(yīng)在收到乙方質(zhì)量異議通知后的____日內(nèi)，采取修復(fù)、更換或其他補(bǔ)救措施。3.3保修期限及范圍3.3.1標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施的保修期限為_(kāi)___年，自交付之日起計(jì)算。3.3.2保修范圍包括標(biāo)的房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供暖、通風(fēng)、空調(diào)、衛(wèi)生設(shè)備等。4.交易手續(xù)及稅費(fèi)4.1交易手續(xù)辦理4.1.1甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)政策，辦理房屋買賣交易手續(xù)。4.1.2甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供必要的證件、資料，確保交易手續(xù)的順利進(jìn)行。4.2稅費(fèi)承擔(dān)及支付4.2.1甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策，承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.2.2稅費(fèi)支付的具體金額及承擔(dān)方式，按照國(guó)家和地方相關(guān)政策執(zhí)行。4.3交易費(fèi)用支付4.3.1甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)政策，支付房屋買賣過(guò)程中的交易費(fèi)用。4.3.2交易費(fèi)用的支付金額及承擔(dān)方式，按照國(guó)家和地方相關(guān)政策執(zhí)行。5.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決5.1違約責(zé)任及賠償5.1.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.1.2違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×違約天數(shù)×日8.其他約定事項(xiàng)8.1房屋交付前的物業(yè)管理8.1.1甲方應(yīng)將標(biāo)的房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)支付至交付之日。8.1.2交付后，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。8.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的交接8.2.1甲方應(yīng)將標(biāo)的房屋的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用賬戶及密碼告知乙方。8.2.2交付后，水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.3房屋內(nèi)部設(shè)施的配置及使用8.3.1標(biāo)的房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于家具、家電、裝飾裝修等。8.3.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋內(nèi)部設(shè)施的配置和使用進(jìn)行明確約定。9.房屋買賣合同的備案與登記9.1合同備案9.1.1甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)政策，將房屋買賣合同備案。9.1.2備案后的合同副本由甲乙雙方分別保管。9.2房屋登記9.2.1甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)政策，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。9.2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢后，甲方應(yīng)將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付給乙方。9.3登記及備案的違約責(zé)任9.3.1甲乙雙方未按照本合同約定辦理備案、登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.房屋買賣合同的繼承及贈(zèng)與10.1合同繼承10.1.1本合同在甲方死亡后，如其繼承人繼續(xù)履行本合同，本合同對(duì)繼承人具有約束力。10.1.2繼承人應(yīng)承擔(dān)甲方的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同贈(zèng)與10.2.1本合同在乙方死亡后，甲方可以將房屋贈(zèng)與給乙方指定的受益人。10.2.2贈(zèng)與事宜由甲乙雙方另行簽訂贈(zèng)與協(xié)議。11.房屋買賣合同的解除及回購(gòu)11.1合同解除的條件及程序11.1.1本合同解除的條件包括但不限于：（1）甲方喪失房屋所有權(quán)；（2）乙方喪失購(gòu)買能力；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.1.2合同解除的程序按照國(guó)家和地方相關(guān)政策執(zhí)行。11.2房屋回購(gòu)的條件及程序11.2.1本合同回購(gòu)的條件包括但不限于：（1）甲方喪失房屋所有權(quán)；（2）乙方喪失購(gòu)買能力；（3）甲乙雙方協(xié)商一致。11.2.2房屋回購(gòu)的程序按照甲乙雙方的約定執(zhí)行。12.房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件及程序12.1.1本合同轉(zhuǎn)讓的條件包括但不限于：（1）甲方喪失房屋所有權(quán)；（2）乙方喪失購(gòu)買能力；（3）甲乙雙方協(xié)商一致。12.1.2合同轉(zhuǎn)讓的程序按照甲乙雙方的約定執(zhí)行。13.房屋買賣合同的解除及終止13.1合同解除的條件及程序13.1.1本合同解除的條件包括但不限于：（1）甲方喪失房屋所有權(quán)；（2）乙方喪失購(gòu)買能力；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。13.1.2合同解除的程序按照國(guó)家和地方相關(guān)政策執(zhí)行。13.2合同終止的條件及程序13.2.1本合同終止的條件包括但不限于：（1）甲方喪失房屋所有權(quán)；（2）乙方喪失購(gòu)買能力；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.2.2合同終止的程序按照國(guó)家和地方相關(guān)政策執(zhí)行。14.房屋買賣合同的爭(zhēng)議解決及訴訟14.1爭(zhēng)議解決方式及途徑14.1.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。14.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2訴訟時(shí)效及管轄法院14.2.1甲乙雙方對(duì)爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效為三年，自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。14.2.2合同簽訂地人民法院為本合同爭(zhēng)議的管轄法院。第八條房屋交付及過(guò)戶8.1房屋交付（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大安全隱患；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（3）房屋附屬設(shè)施設(shè)備齊全，能正常使用；（4）房屋鑰匙交付給乙方。8.2房屋過(guò)戶雙方應(yīng)在本合同約定的付款全部完成后，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由：（承擔(dān)方）承擔(dān)。8.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于：（過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅等），具體費(fèi)用及承擔(dān)方式如下：（1）過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：人民幣（大寫(xiě)金額）元整（小寫(xiě)金額）；（2）印花稅：人民幣（大寫(xiě)金額）元整（小寫(xiě)金額）；（3）其他費(fèi)用：（如有其他費(fèi)用，在此補(bǔ)充）。第九條房屋維修責(zé)任9.1維修責(zé)任主體在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修。甲方應(yīng)在接到乙方維修要求后的（時(shí)間）內(nèi)，予以答復(fù)并安排維修。9.2維修請(qǐng)求及處理乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即向甲方提出維修請(qǐng)求。甲方接到請(qǐng)求后，應(yīng)在（時(shí)間）內(nèi)派員實(shí)地查看，并根據(jù)實(shí)際情況制定維修方案。9.3維修費(fèi)用承擔(dān)（1）因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（2）因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（3）因不可抗力導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題，維修費(fèi)用按照雙方協(xié)商的方式承擔(dān)。第十條違約責(zé)任10.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為：（金額）。10.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為：（金額）。第十一條合同的附件11.1房屋平面圖附件一：房屋平面圖，用以說(shuō)明房屋的布局和結(jié)構(gòu)。11.2房屋裝修情況說(shuō)明附件二：房屋裝修情況說(shuō)明，詳細(xì)描述房屋內(nèi)部裝修情況。11.3房屋設(shè)施設(shè)備清單附件三：房屋設(shè)施設(shè)備清單，列明房屋內(nèi)的主要設(shè)施設(shè)備。11.4其他重要文件附件四：其他重要文件，包括但不限于：（房屋權(quán)屬證明、房屋買賣意向書(shū)等）。第十二條補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容雙方可以在本合同附件中約定補(bǔ)充協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。12.2補(bǔ)充協(xié)議的生效條件補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3補(bǔ)充協(xié)議的變更和解除補(bǔ)充協(xié)議的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第十三條合同的簽訂、生效、變更和解除13.1合同簽訂本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效本合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。13.3合同變更合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。13.4合同解除合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理有關(guān)事宜。第十四條合同的爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如有必要，雙方可以約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。14.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用按照雙方約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和責(zé)任15.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。15.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易的相關(guān)手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。15.3第三方介入并不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任不因第三方的介入而減輕或免除。16.第三方介入的責(zé)任限額16.1第三方介入的責(zé)任限額是指第三方在履行協(xié)助義務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限制。16.2第三方應(yīng)盡到合理謹(jǐn)慎的義務(wù)，確保協(xié)助工作的準(zhǔn)確性和完整性。但第三方對(duì)于由于非主觀原因?qū)е碌腻e(cuò)誤和損失不承擔(dān)責(zé)任。16.3第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定，可以是固定的金額，也可以是按照交易金額的一定比例計(jì)算。17.第三方介入的額外條款及說(shuō)明17.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時(shí)，明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額，以及違約責(zé)任。17.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)影響合同的履行，并有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。17.3如第三方未能按照約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。18.2第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。18.3甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，注意區(qū)分第三方的義務(wù)和責(zé)任，避免因第三方的不當(dāng)行為導(dǎo)致甲乙雙方之間的糾紛。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。19.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.3訴訟時(shí)效及管轄法院按照本合同爭(zhēng)議解決條款執(zhí)行。20.第三方介入的解除和終止20.1甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系，可以在合同約定的條件下解除和終止。20.2解除和終止第三方介入的合同，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。20.3甲乙雙方應(yīng)在解除和終止第三方介入的合同后，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。21.第三方介入的繼承及贈(zèng)與21.1如第三方在合同履行期間喪失民事行為能力或死亡，其權(quán)利和義務(wù)可以由其繼承人或者法定代理人繼續(xù)履行。21.2第三方如將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人，應(yīng)取得甲乙雙方的同意。22.第三方介入的轉(zhuǎn)讓22.1第三方如將其協(xié)助義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人，應(yīng)取得甲乙雙方的同意。22.2轉(zhuǎn)讓后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)原合同約定的責(zé)任。23.甲乙雙方與第三方之間的合同變更、解除和終止23.1甲乙雙方與第三方之間的合同變更、解除和終止，應(yīng)按照合同約定或者法律的規(guī)定辦理。23.2變更、解除和終止合同后，甲乙雙方應(yīng)重新確定與第三方的合同關(guān)系，確保交易的順利進(jìn)行。24.本合同的第三方介入修正條款，不影響甲乙雙方履行本合同約定的其他義務(wù)和責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，參與房屋買賣過(guò)程的各方，包括但不限于：（中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等）。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任是指第三方根據(jù)本合同的約定，向甲方和乙方提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房源信息、協(xié)商談判、協(xié)助辦理過(guò)戶等服務(wù)。中介方的費(fèi)用按照雙方約定支付。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商承擔(dān)。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用按照過(guò)戶機(jī)構(gòu)的規(guī)定支付。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)。貸款手續(xù)費(fèi)、利息等費(fèi)用按照貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定支付。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為：（金額）。3.2第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于：（中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等）。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用（1）中介方服務(wù)費(fèi)用：人民幣（大寫(xiě)金額）元整（小寫(xiě)金額）；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用：人民幣（大寫(xiě)金額）元整（小寫(xiě)金額）；（3）過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用：人民幣（大寫(xiě)金額）元整（小寫(xiě)金額）；（4）貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用：人民幣（大寫(xiě)金額）元整（小寫(xiě)金額）；（5）其他第三方服務(wù)費(fèi)用：（如有其他費(fèi)用，在此補(bǔ)充）。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在：（時(shí)間）內(nèi)支付完畢。第五條第三方違約責(zé)任5.1第三方違約第三方違反本合同的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為：（金額）。5.2第三方違約賠償?shù)谌竭`約造成甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照實(shí)際損失計(jì)算。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲方和乙方的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)，確保第三方能夠正常提供服務(wù)。6.2第三方權(quán)益保障第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益受到侵害時(shí)，有權(quán)要求甲方和乙方予以保護(hù)。第七條第三方解除合同7.1第三方解除合同的條件7.2第三方解除合同的通知第三方解除合同時(shí)，應(yīng)提前：（時(shí)間）通知甲方和乙方。7.3第三方解除合同后的責(zé)任第三方解除合同后，應(yīng)按照合同約定處理有關(guān)事宜，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。第八條甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)8.1甲方和乙方的權(quán)利甲方和乙方有權(quán)按照本合同的約定，要求第三方提供服務(wù)，并享受第三方提供的服務(wù)。8.2甲方和乙方的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并履行合同約定的其他義務(wù)。第九條第三方與其他各方的關(guān)系9.1第三方與其他各方之間的關(guān)系第三方與其他各方之間的關(guān)系為本合同的附件，用以明確各方的權(quán)利義務(wù)。9.2第三方與其他各方的劃分說(shuō)明第三方與其他各方的劃分說(shuō)明如下：（具體說(shuō)明）。第十條第三方介入的變更和解除10.1第三方介入的變更第三方介入的變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。10.2第三方介入的解除第三方介入的解除應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。解除第三方介入后，本合同繼續(xù)有效。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)清晰展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)，包括各房間的大小、形狀、位置關(guān)系等。附件二：房屋裝修情況說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)詳細(xì)描述房屋內(nèi)部裝修的情況，包括裝修風(fēng)格、材料、施工質(zhì)量等。附件三：房屋設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)列明房屋內(nèi)的主要設(shè)施設(shè)備，包括家具、家電、智能化系統(tǒng)等，并注明品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件四：其他重要文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)包括房屋權(quán)屬證明、房屋買賣意向書(shū)等對(duì)合同有重要影響的其他文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：甲方未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額的1%乘以違約天數(shù)。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額的1%乘以違約天數(shù)。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：中介方未按約定提供房源信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額的1%乘以違約天數(shù)。4.過(guò)戶機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：過(guò)戶機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額的1%乘以違約天數(shù)。5.貸款機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：貸款機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間放貸。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額的1%乘以違約天數(shù)。全文完。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。2.附件二：房屋共有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋共有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的共有權(quán)情況。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表