2024年度成都二手房產(chǎn)買賣合同（解讀）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手房產(chǎn)買賣合同（解讀）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)2.4房產(chǎn)使用情況第三條房產(chǎn)交易價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶費(fèi)用4.4過(guò)戶時(shí)間第五條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀5.2出賣人保證第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的效力9.1合同生效條件9.2合同無(wú)效條件第十條附加條款10.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)10.2房產(chǎn)保險(xiǎn)10.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條合同的簽署與生效12.1合同簽署時(shí)間12.2合同生效時(shí)間第十三條合同的副本13.1合同副本數(shù)量13.2合同副本份數(shù)及持有方第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：_______1.1.2出賣人地址：_______1.1.3出賣人聯(lián)系人：_______1.1.4出賣人聯(lián)系方式：_______1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：_______1.2.2買受人地址：_______1.2.3買受人聯(lián)系人：_______1.2.4買受人聯(lián)系方式：_______第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：_______2.2房產(chǎn)面積：_______平方米2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：_______2.4房產(chǎn)使用情況：_______第三條房產(chǎn)交易價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元3.2付款方式：_______3.3付款時(shí)間：_______第四條房產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：_______4.2交付條件：_______4.3過(guò)戶費(fèi)用：_______4.4過(guò)戶時(shí)間：_______第五條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______5.2出賣人保證：_______第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：_______6.2買受人違約：_______第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決：_______7.2調(diào)解解決：_______7.3仲裁解決：_______7.4訴訟解決：_______第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：_______8.2合同解除條件：_______第九條合同的效力9.1合同生效條件：_______9.2合同無(wú)效條件：_______第十條附加條款10.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)：_______10.2房產(chǎn)保險(xiǎn)：_______10.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)：_______第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證：_______11.2買受人陳述與保證：_______第十二條合同的簽署與生效12.1合同簽署時(shí)間：_______12.2合同生效時(shí)間：_______第十三條合同的副本13.1合同副本數(shù)量：_______份13.2合同副本份數(shù)及持有方：_______第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容：_______第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：在合同履行期間，若雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除條件：在合同履行期間，若發(fā)生不可抗力或其他特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。解除合同應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條合同的效力9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同無(wú)效條件：本合同的任何條款若違反法律法規(guī)，或侵犯他人合法權(quán)益，或以欺詐、脅迫等手段訂立，則該條款無(wú)效，但不影響其他條款的效力。第十條附加條款10.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房產(chǎn)交易稅費(fèi)。10.2房產(chǎn)保險(xiǎn)：買受人應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶后及時(shí)辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，保障房產(chǎn)安全。10.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)：買受人應(yīng)按期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，確保物業(yè)服務(wù)的正常進(jìn)行。第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證：出賣人保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在任何權(quán)利瑕疵。11.2買受人陳述與保證：買受人保證按照約定時(shí)間支付房款，并履行合同約定的其他義務(wù)。第十二條合同的簽署與生效12.1合同簽署時(shí)間：_______年_______月_______日12.2合同生效時(shí)間：自合同簽署之日起生效第十三條合同的副本13.1合同副本數(shù)量：共制作_______份，出賣人、買受人各持一份，另外一份留存于登記機(jī)關(guān)。13.2合同副本份數(shù)及持有方：具體份數(shù)和持有方詳見(jiàn)合同副本。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容：如雙方有其他特殊約定，可在本合同附件中進(jìn)行明確，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，在房產(chǎn)交易過(guò)程中提供服務(wù)的非合同當(dāng)事人。1.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、貸款申請(qǐng)、過(guò)戶手續(xù)辦理等環(huán)節(jié)。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇：雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)服務(wù)。2.2委托第三方：雙方有權(quán)委托第三方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)事宜，但需確保第三方行為符合法律法規(guī)及本合同約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)于因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用：雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付方式：費(fèi)用支付方式及時(shí)間由雙方在合同中約定。第五條第三方服務(wù)內(nèi)容的變更5.1變更條件：若雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.2變更程序：變更程序按照雙方約定的方式和時(shí)間進(jìn)行。第六條第三方服務(wù)不符合約定時(shí)的處理6.1第三方服務(wù)不符合約定：若第三方服務(wù)不符合本合同約定，雙方有權(quán)要求第三方改正或解除合同。6.2第三方未改正或未解除合同：若第三方未按照約定改正或解除合同，雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方關(guān)系：第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循甲方意愿，并維護(hù)甲方合法權(quán)益。7.2第三方與乙方關(guān)系：第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循乙方意愿，并維護(hù)乙方合法權(quán)益。第八條第三方信息披露8.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲方和乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。8.2信息披露時(shí)間：第三方應(yīng)在服務(wù)開(kāi)始前向甲方和乙方披露相關(guān)信息。第九條第三方服務(wù)過(guò)程中的溝通與協(xié)調(diào)9.1溝通與協(xié)調(diào)：第三方在服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通與協(xié)調(diào)。9.2溝通與協(xié)調(diào)方式：溝通與協(xié)調(diào)方式由雙方在合同中約定。第十條第三方服務(wù)完成的驗(yàn)收10.1服務(wù)完成驗(yàn)收：第三方服務(wù)完成后，甲方和乙方應(yīng)對(duì)服務(wù)成果進(jìn)行驗(yàn)收。10.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合本合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。第十一條第三方服務(wù)不合格的處理11.1服務(wù)不合格：若第三方服務(wù)不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正或重新提供服務(wù)。11.2改正或重新提供服務(wù)：第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，及時(shí)改正或重新提供服務(wù)。第十二條第三方服務(wù)的繼續(xù)與終止12.1服務(wù)繼續(xù)：第三方服務(wù)不符合約定，經(jīng)甲方和乙方要求改正后，第三方仍未能符合要求的，甲方和乙方有權(quán)終止第三方服務(wù)。12.2服務(wù)終止：服務(wù)終止后，第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，完成后續(xù)服務(wù)或賠償相應(yīng)損失。第十三條第三方服務(wù)的轉(zhuǎn)讓13.1服務(wù)轉(zhuǎn)讓：第三方在未經(jīng)甲方和乙方同意的情況下，不得將服務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他方。13.2轉(zhuǎn)讓后果：第三方違反轉(zhuǎn)讓規(guī)定，造成甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條第三方服務(wù)的保密14.1服務(wù)保密：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。14.2保密期限：保密期限應(yīng)由雙方在合同中約定。第十五條第三方服務(wù)的法律后果15.1合法服務(wù)：第三方按照本合同約定提供服務(wù)，其行為產(chǎn)生的法律后果由第三方承擔(dān)。15.2非法服務(wù)：第三方違反法律法規(guī)及本合同約定提供服務(wù)，其行為產(chǎn)生的法律后果由第三方承擔(dān)，并應(yīng)賠償甲方和乙方的損失。第十六條第三方服務(wù)的爭(zhēng)議解決16.1爭(zhēng)議解決：雙方因第三方服務(wù)產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。16.2協(xié)商不成：協(xié)商不成的，雙方同意按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第十七條第三方服務(wù)合同的附件17.1附件內(nèi)容：第三方服務(wù)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)面積測(cè)繪報(bào)告附件三：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件四：貸款申請(qǐng)表及相關(guān)文件附件五：過(guò)戶申請(qǐng)表及相關(guān)文件附件六：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件七：房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件附件八：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件九：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片及視頻附件十：其他相關(guān)文件和資料附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，未經(jīng)任何涂改或損壞。復(fù)印件應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)買受人確認(rèn)無(wú)誤。附件二：房產(chǎn)面積測(cè)繪報(bào)告說(shuō)明：房產(chǎn)面積測(cè)繪報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)實(shí)際面積、規(guī)劃面積等信息。買受人應(yīng)根據(jù)測(cè)繪報(bào)告確認(rèn)房產(chǎn)面積。附件三：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)說(shuō)明：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱、計(jì)算依據(jù)和金額。雙方應(yīng)根據(jù)明細(xì)表確認(rèn)交易稅費(fèi)的支付責(zé)任。附件四：貸款申請(qǐng)表及相關(guān)文件說(shuō)明：貸款申請(qǐng)表應(yīng)包含買受人基本信息、貸款金額、還款方式等內(nèi)容。相關(guān)文件應(yīng)包括買受人身份證明、收入證明等。附件五：過(guò)戶申請(qǐng)表及相關(guān)文件說(shuō)明：過(guò)戶申請(qǐng)表應(yīng)包含雙方基本信息、房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移請(qǐng)求等內(nèi)容。相關(guān)文件應(yīng)包括房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件、雙方身份證明等。附件六：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。買受人應(yīng)確認(rèn)物業(yè)服務(wù)合同的條款。附件七：房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，應(yīng)由買受人提供，并經(jīng)出賣人確認(rèn)無(wú)誤。附件八：第三方服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：第三方服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。雙方應(yīng)確認(rèn)第三方服務(wù)合同的條款。附件九：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片及視頻說(shuō)明：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片及視頻應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等情況。雙方應(yīng)確認(rèn)照片及視頻的真實(shí)性。附件十：其他相關(guān)文件和資料說(shuō)明：其他相關(guān)文件和資料包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、合同履行過(guò)程中的通信記錄等。雙方應(yīng)按照合同約定共同保管相關(guān)文件和資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.出賣人未按照約定提供房產(chǎn)所有權(quán)證等相關(guān)文件。3.買受人未按照約定時(shí)間支付房款。4.買受人未按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。5.第三方未按照約定