2024年度房地產(chǎn)買賣合同及附屬設(shè)施交接協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣合同及附屬設(shè)施交接協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條買賣標(biāo)的3.1房屋買賣3.2附屬設(shè)施買賣第四條交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗(yàn)收方式第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件第十一條附加條款11.1特殊約定11.2其他事項(xiàng)第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2附屬設(shè)施清單第十三條合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)第十四條合同正本14.1合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：×××1.2.2住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3聯(lián)系電話：×××××××××第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：××省××市××區(qū)××路××號2.2房屋結(jié)構(gòu)：____室____廳____衛(wèi)，____平方米2.3房屋面積：____平方米2.4房屋所有權(quán)證號：××××××××××××××××第三條買賣標(biāo)的3.1房屋買賣3.1.1出賣人同意將第二條所述房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人3.1.2買受人同意購買并擁有第二條所述房屋的所有權(quán)3.2附屬設(shè)施買賣3.2.1出賣人同意將房屋附屬設(shè)施（詳見附件）所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人3.2.2買受人同意購買并擁有房屋附屬設(shè)施的所有權(quán)第四條交易價格及支付方式4.1交易價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元4.2支付方式：_____4.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元4.2.2買受人應(yīng)按照約定的時間和方式，向出賣人支付剩余房款4.3支付時間：詳見附件第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時間：本合同簽訂后____日內(nèi)5.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，符合交付條件5.3驗(yàn)收方式：買受人應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，對交付的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書面通知出賣人第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.1.1保證所售房屋及附屬設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.2按照合同約定，按時交付房屋及附屬設(shè)施6.1.3協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)6.2.1按照合同約定支付房款及附屬設(shè)施款項(xiàng)6.2.2按照合同約定接收房屋及附屬設(shè)施6.2.3自行承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施使用、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用6.2.4不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1出賣人未能按照本合同約定時間、地點(diǎn)、條件交付房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)按照逾期交付部分房款總額的____%向買受人支付違約金7.1.2出賣人未能按照本合同約定保證房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任，并支付買受人因此遭受的損失7.2買受人違約責(zé)任7.2.1買受人未能按照本合同約定支付房款及附屬設(shè)施款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期支付部分房款總額的____%向出賣人支付違約金7.2.2買受人未能按照本合同約定接收房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切費(fèi)用和損失7.2.3買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給出賣人造成的損失第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決問題。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要對合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整；9.1.3其他符合法律、法規(guī)和雙方約定的情況。9.2.1雙方協(xié)商一致；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.3對方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行；9.2.4其他符合法律、法規(guī)和雙方約定的情況。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或依法解除的情況下終止。10.3續(xù)約條件：合同終止后，如雙方同意繼續(xù)租賃，可按本合同約定的條件續(xù)約。第十一條附加條款11.1特殊約定：11.1.1房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)辦理戶口遷移手續(xù)，出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。11.1.2房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)物業(yè)管理和維修，出賣人應(yīng)提供必要的支持。11.2其他事項(xiàng)：11.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2.2本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2附屬設(shè)施清單12.3付款憑證12.4其他相關(guān)文件第十三條合同簽署13.1簽署日期：____年____月____日13.2簽署地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號第十四條合同正本14.1合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，根據(jù)本合同約定或未經(jīng)甲乙雙方同意而直接介入本合同履行過程中的其他組織或個人。15.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照約定履行各自職責(zé)，確保合同的順利履行。15.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以及按約定獲得相應(yīng)的費(fèi)用支付。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時，明確第三方的責(zé)權(quán)利，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、履行期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方按約定履行合同義務(wù)，如第三方未能履行或履行不符合約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。16.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方遵守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。16.4甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方費(fèi)用。如甲乙雙方未能按時支付，應(yīng)按照本合同關(guān)于違約金的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方介入本合同過程中，如因其故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任，以其在介入本合同過程中收取的費(fèi)用為限。如費(fèi)用不足以彌補(bǔ)損失，第三方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3甲乙雙方對第三方的賠償責(zé)任有異議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方之間，僅為合同履行過程中的協(xié)助關(guān)系，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.2第三方對本合同的履行，不得影響甲乙雙方按照本合同約定履行各自義務(wù)。18.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方按照本合同約定履行各自義務(wù)。第十九條第三方介入的變更和解除19.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知第三方，并按照本合同約定的方式辦理變更或解除手續(xù)。19.2第三方如未能按照甲乙雙方的書面通知變更或解除合同，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。20.2甲乙雙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，一式三份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：附屬設(shè)施清單附件3：付款憑證附件4：房屋交付確認(rèn)書附件5：房屋驗(yàn)收報告附件6：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件7：貸款合同復(fù)印件（如有）附件8：評估報告復(fù)印件（如有）附件9：審計報告復(fù)印件（如有）附件10：其他相關(guān)文件附件1的詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。復(fù)印件應(yīng)加蓋出賣人公章，并注明“此復(fù)印件與原件相符”。附件2的詳細(xì)要求和說明：附屬設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列明所有附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、型號、規(guī)格等。清單應(yīng)由出賣人和買受人共同確認(rèn)，并簽字或蓋章。附件3的詳細(xì)要求和說明：付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等，證明買受人已按約定支付房款及附屬設(shè)施款項(xiàng)。憑證應(yīng)由出賣人和買受人共同簽字或蓋章。附件4的詳細(xì)要求和說明：房屋交付確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交付的時間、地點(diǎn)、條件等。確認(rèn)書應(yīng)由出賣人和買受人共同簽字或蓋章。附件5的詳細(xì)要求和說明：房屋驗(yàn)收報告應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、外貌、面積、設(shè)施等內(nèi)容，由出賣人和買受人共同簽字或蓋章。附件6的詳細(xì)要求和說明：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。合同應(yīng)由出賣人和買受人共同簽字或蓋章。附件7的詳細(xì)要求和說明：貸款合同復(fù)印件（如有）應(yīng)包括貸款金額、還款期限、利率等。合同應(yīng)由出賣人、買受人及貸款機(jī)構(gòu)簽字或蓋章。附件8的詳細(xì)要求和說明：評估報告復(fù)印件（如有）應(yīng)包括房屋的價值評估結(jié)果、評估依據(jù)等。報告應(yīng)由出賣人和買受人共同簽字或蓋章。附件9的詳細(xì)要求和說明：審計報告復(fù)印件（如有）應(yīng)包括審計結(jié)論、審計依據(jù)等。報告應(yīng)由出賣人和買受人共同簽字或蓋章。附件10的詳細(xì)要求和說明：其他相關(guān)文件應(yīng)包括與本合同履行有關(guān)的所有文件，如合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時間、地點(diǎn)、條件交付房屋及附屬設(shè)施。2.出賣人未能保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量，存在瑕疵或不符合約定。3.買受人未能按照約定時間支付房款及附屬設(shè)施款項(xiàng)。4.買受人未能按照約定接收房屋及附屬設(shè)施。5.買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途。6