04年二手房產(chǎn)交易合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME04年二手房產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)3.交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件5.房產(chǎn)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用6.房產(chǎn)維修責(zé)任6.1保修期6.2維修責(zé)任分配7.房產(chǎn)保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用8.交易違約8.1違約責(zé)任8.2違約賠償9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2法律途徑10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.附加條款12.1物業(yè)管理12.2戶口遷移13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)14.其他約定14.1裝修情況14.2家具家電歸屬第一部分：合同如下：1.交易雙方1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號(hào)碼：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.1.4賣方住址：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號(hào)碼：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.2.4買方住址：X2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：X市X區(qū)X街道X號(hào)2.2房產(chǎn)面積：X平方米2.3房產(chǎn)所有權(quán)2.3.1房產(chǎn)所有權(quán)人：X2.3.2房產(chǎn)所有權(quán)證明文件：X3.交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣X元整（大寫：X元整）3.2付款方式：3.2.1買方支付定金人民幣X元整（大寫：X元整）作為交易保證金，在合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)支付；3.2.2買方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，支付剩余房款人民幣X元整（大寫：X元整）。3.3付款時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)；3.3.2剩余房款支付時(shí)間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后。4.房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間：自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，賣方將房產(chǎn)交付給買方；4.2交付條件：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成，且買方支付剩余房款。5.房產(chǎn)過戶5.1過戶時(shí)間：自合同簽訂之日起，買方應(yīng)按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；5.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定計(jì)算，由買方承擔(dān)。6.房產(chǎn)維修責(zé)任6.1保修期：自房產(chǎn)交付之日起，保修期為一年；6.2維修責(zé)任分配：在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)；因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。8.交易違約8.1違約責(zé)任8.1.1如果賣方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，賣方應(yīng)退還已收取的定金，并支付買方因此所遭受的損失；8.1.2如果買方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，買方應(yīng)支付給賣方違約金，違約金為成交價(jià)格的10%；8.2違約賠償8.2.1違約金計(jì)算方式：違約金=成交價(jià)格×10%；8.2.2違約金支付時(shí)間為違約行為發(fā)生之日起七個(gè)工作日內(nèi)。9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議；9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同變更10.1變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；10.1.2合同變更應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.2變更程序10.2.1變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款以及變更后的履行方式等；10.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽署后，應(yīng)按照原合同約定的方式進(jìn)行履行。11.合同解除11.1解除條件11.1.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同；11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2解除程序11.2.1合同解除需書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)；11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同解除相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。12.附加條款12.1物業(yè)管理12.1.1物業(yè)公司名稱：X物業(yè)管理公司；12.1.2物業(yè)管理費(fèi)用：人民幣X元/月；12.1.3買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。12.2戶口遷移12.2.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)；12.2.2戶口遷移費(fèi)用由買方承擔(dān)。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間：年月日；13.2簽署地點(diǎn)：X市X區(qū)X街道X號(hào)。14.其他約定14.1裝修情況14.1.1房產(chǎn)內(nèi)部裝修情況：X；14.1.2裝修費(fèi)用：人民幣X元；14.1.3買方接受房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)認(rèn)可房產(chǎn)的裝修情況。14.2家具家電歸屬14.2.1房產(chǎn)內(nèi)的家具家電歸屬：賣方；14.2.2買方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)，與賣方辦理家具家電交接手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等；1.1.2第三方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)服務(wù)職責(zé)，并確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；1.2.2第三方在履行服務(wù)職責(zé)過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方介入程序2.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議前，對(duì)第三方進(jìn)行充分了解，確保第三方具備合法經(jīng)營資格及良好信譽(yù)；2.2甲乙方應(yīng)將第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)信息告知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意；2.3甲乙方在第三方服務(wù)過程中，應(yīng)隨時(shí)關(guān)注第三方服務(wù)進(jìn)展，確保第三方按照約定履行服務(wù)職責(zé)。3.第三方責(zé)任限額3.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，以保障甲乙方的合法權(quán)益；3.2甲乙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保措施，如保證金、保函等，以限制第三方的賠償責(zé)任；3.3如第三方在履行服務(wù)職責(zé)過程中發(fā)生違約行為，甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間，應(yīng)僅為提供服務(wù)的關(guān)系，并不改變甲乙方之間的合同關(guān)系；4.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不應(yīng)影響甲乙方之間合同的履行；4.3第三方在履行服務(wù)職責(zé)過程中，如涉及甲乙方的權(quán)益，甲乙方均有權(quán)要求第三方尊重并保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。5.第三方介入后的合同變更與解除5.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，明確變更后的合同內(nèi)容；5.2如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方有權(quán)解除合同，并按照合同約定處理與合同解除相關(guān)的權(quán)利義務(wù)；5.3第三方介入導(dǎo)致合同變更或解除的，甲乙方應(yīng)按照合同約定，追究第三方的賠償責(zé)任。6.第三方介入后的爭議解決6.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明詳細(xì)要求：房產(chǎn)所有權(quán)證明應(yīng)為國家機(jī)關(guān)出具的房產(chǎn)證，證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸賣方所有。2.附件二：房產(chǎn)面積測量報(bào)告詳細(xì)要求：房產(chǎn)面積測量報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的測量機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的面積測量數(shù)據(jù)。3.附件三：房產(chǎn)交易許可證詳細(xì)要求：房產(chǎn)交易許可證應(yīng)由相關(guān)政府部門出具，證明甲乙方有權(quán)進(jìn)行房產(chǎn)交易。4.附件四：賣方身份證明詳細(xì)要求：賣方身份證明應(yīng)為國家機(jī)關(guān)出具的身份證，證明賣方的身份信息。5.附件五：買方身份證明詳細(xì)要求：買方身份證明應(yīng)為國家機(jī)關(guān)出具的身份證，證明買方的身份信息。6.附件六：定金收據(jù)詳細(xì)要求：定金收據(jù)應(yīng)由賣方出具，證明買方已支付定金。7.附件七：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表詳細(xì)要求：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表應(yīng)由甲乙方填寫，并提交給相關(guān)政府部門進(jìn)行過戶手續(xù)。8.附件八：過戶費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：過戶費(fèi)用支付憑證應(yīng)由買方出具，證明買方已支付過戶費(fèi)用。9.附件九：房產(chǎn)交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：房產(chǎn)交付確認(rèn)書應(yīng)由甲乙方簽署，證明房產(chǎn)已按照約定交付。10.附件十：家具家電清單詳細(xì)要求：家具家電清單應(yīng)由甲乙方填寫，詳細(xì)記錄房產(chǎn)內(nèi)的家具家電清單。11.附件十一：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)由買方與物業(yè)管理公司簽署，約定物業(yè)管理的條款和費(fèi)用。12.附件十二：戶口遷移證明詳細(xì)要求：戶口遷移證明應(yīng)由相關(guān)政府部門出具，證明買方已完成戶口遷移。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為違約行為示例：賣方未能按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)退還已收取的定金，并支付買方因此所遭受的損失。2.買方違約行為違約行為示例：買方未能按照約定時(shí)間支付