2024年度房產(chǎn)買賣合同（含物業(yè)費(fèi)）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)買賣合同（含物業(yè)費(fèi)）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)費(fèi)的定義及計(jì)算方式第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用年限2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)買賣價(jià)格3.2支付方式及期限3.3買受人支付房款的方式及金額第四條物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)及支付4.1物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)主體4.2物業(yè)費(fèi)的支付方式及期限4.3物業(yè)費(fèi)的調(diào)整及變更第五條房產(chǎn)過(guò)戶及登記5.1房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間及流程5.2房產(chǎn)登記的時(shí)間及流程5.3過(guò)戶及登記費(fèi)用承擔(dān)第六條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間及地點(diǎn)6.2房產(chǎn)交付的條件及方式6.3房產(chǎn)驗(yàn)收及問(wèn)題處理第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算及支付方式第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九條其他約定9.1房產(chǎn)交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)9.2房產(chǎn)買賣合同的修改及補(bǔ)充9.3雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更條件及程序10.3合同的解除條件及程序第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)11.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十二條保密條款12.1保密信息的定義及范圍12.2保密責(zé)任的承擔(dān)及期限12.3保密條款的解除及終止第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律13.2爭(zhēng)議解決的方式及地點(diǎn)第十四條合同的簽署及附件14.1合同的簽署時(shí)間及地點(diǎn)14.2合同附件的說(shuō)明及內(nèi)容14.3合同的生效及備案第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：甲方地址：甲方聯(lián)系電話：1.2買受人信息乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：乙方地址：乙方聯(lián)系電話：1.3物業(yè)費(fèi)的定義及計(jì)算方式物業(yè)費(fèi)是指甲方按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，向乙方提供的物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方式如下：（1）按照房產(chǎn)面積計(jì)算：人民幣元/平方米·月；（2）按照房產(chǎn)套數(shù)計(jì)算：人民幣元/套·月；（3）其他計(jì)算方式：具體按照甲方和乙方協(xié)商確定的方式計(jì)算。第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置及面積房產(chǎn)位于市區(qū)街道號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：，房產(chǎn)面積為平方米。2.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用年限甲方持有房產(chǎn)所有權(quán)，房產(chǎn)使用年限為年，自年月日起至年月日止。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀及附屬設(shè)施房產(chǎn)現(xiàn)狀為：住宅；附屬設(shè)施包括：、、等。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)買賣價(jià)格房產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整），其中包括房產(chǎn)價(jià)值、附屬設(shè)施價(jià)值、裝修價(jià)值等。3.2支付方式及期限（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）支付；（4）支付；（5）其他支付方式。乙方應(yīng)在簽署本合同之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。3.3買受人支付房款的方式及金額乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款，支付金額為房產(chǎn)買賣價(jià)格總額。第四條物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)及支付4.1物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)主體物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)。4.2物業(yè)費(fèi)的支付方式及期限乙方應(yīng)按照本合同第一條第1.3款約定的計(jì)算方式，每月按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)。4.3物業(yè)費(fèi)的調(diào)整及變更物業(yè)費(fèi)的調(diào)整及變更按照甲方和乙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。第五條房產(chǎn)過(guò)戶及登記5.1房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間及流程雙方應(yīng)在本合同簽署之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶流程如下：（1）雙方攜帶相關(guān)證件到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)過(guò)戶；（2）不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核并通過(guò)過(guò)戶申請(qǐng)；（3）雙方按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心的要求，完成過(guò)戶手續(xù)。5.2房產(chǎn)登記的時(shí)間及流程雙方應(yīng)在本合同簽署之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。登記流程如下：（1）雙方攜帶相關(guān)證件到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)登記；（2）不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核并通過(guò)登記申請(qǐng)；（3）雙方按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心的要求，完成登記手續(xù)。5.3過(guò)戶及登記費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶及登記費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由甲方和乙方共同承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第六條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間及地點(diǎn)房產(chǎn)交付時(shí)間為本合同簽署之日起個(gè)工作日內(nèi)，交付地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地。6.2房產(chǎn)交付的條件及方式房產(chǎn)交付的條件如下：（1）乙方支付房款總額；（2）完成房產(chǎn)過(guò)戶及登記手續(xù)。房產(chǎn)交付方式為甲方直接交付給乙方。6.3房產(chǎn)驗(yàn)收及問(wèn)題處理乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。雙方應(yīng)協(xié)商解決驗(yàn)收過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同第三條第3.3款約定的房款總額的2%。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同第三條第3.3款約定的房款總額的2%。8.3違約金的計(jì)算及支付方式違約金的計(jì)算方式為本合同第三條第3.3款約定的房款總額的2%，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第九條其他約定9.1房產(chǎn)交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中的稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由甲方和乙方共同承擔(dān)。具體稅費(fèi)雙方協(xié)商解決。9.2房產(chǎn)買賣合同的修改及補(bǔ)充本合同的修改及補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.3雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同附件中進(jìn)行約定。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更條件及程序合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。變更后的合同附件為本合同的一部分。10.3合同的解除條件及程序合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議為本合同的補(bǔ)充協(xié)議。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同的約定收取房款，并按照約定交付房產(chǎn)。甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性。11.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定支付房款，并按照約定接收房產(chǎn)。乙方應(yīng)保證其提供的信息的真實(shí)性、合法性和有效性。第十二條保密條款12.1保密信息的定義及范圍保密信息是指本合同內(nèi)容及雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。12.2保密責(zé)任的承擔(dān)及期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，保密期限自本合同簽署之日起至合同解除或終止之日起個(gè)月。12.3保密條款的解除及終止保密條款的解除及終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決的方式及地點(diǎn)雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的簽署及附件14.1合同的簽署時(shí)間及地點(diǎn)本合同于年月日簽署，簽署地點(diǎn)為。14.2合同附件的說(shuō)明及內(nèi)容本合同附件包括房產(chǎn)證、身份證、戶口本等相關(guān)證明材料。附件內(nèi)容為本合同的一部分。14.3合同的生效及備案本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，合同生效。雙方應(yīng)按照約定辦理合同備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方在甲方和乙方履行本合同過(guò)程中提供服務(wù)或參與交易的行為。第二條第三方服務(wù)的范圍及責(zé)任2.1第三方服務(wù)的范圍包括但不限于：房產(chǎn)評(píng)估、中介服務(wù)、過(guò)戶登記、貸款申請(qǐng)等。2.2第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用。如第三方未收取服務(wù)費(fèi)用，則其責(zé)任限額為合同履行涉及的金額。第三條第三方介入的程序及要求3.1甲方和乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)內(nèi)容，確保第三方具備相應(yīng)的服務(wù)能力。3.2甲方和乙方與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。3.3甲方和乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)進(jìn)度和結(jié)果。第四條第三方介入后的合同修改及補(bǔ)充4.1第三方介入可能導(dǎo)致合同履行方式、時(shí)間、地點(diǎn)等發(fā)生變化，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改或補(bǔ)充。4.2甲方和乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同的一部分，具有同等法律效力。第五條第三方責(zé)任與甲方乙方的關(guān)系5.1第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任，不免除或減輕甲方和乙方相互之間的責(zé)任和義務(wù)。5.2甲方和乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定，履行各自的義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。5.3第三方介入引起的糾紛，甲方和乙方均有權(quán)向第三方主張權(quán)利，并要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違反服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方和乙方與第三方因履行服務(wù)合同產(chǎn)生的糾紛，按照雙方簽訂的服務(wù)合同約定解決。6.3第三方介入引起的爭(zhēng)議，不影響甲方和乙方之間合同的履行。第七條甲方和乙方的權(quán)利保護(hù)7.1甲方和乙方有權(quán)監(jiān)督第三方履行服務(wù)合同，并要求第三方提供服務(wù)進(jìn)度和結(jié)果。7.2甲方和乙方在第三方介入過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為或嚴(yán)重違約情況的，有權(quán)終止與第三方的服務(wù)合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3甲方和乙方在第三方介入過(guò)程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。第八條第三方信息的披露8.1甲方和乙方有權(quán)要求第三方披露與服務(wù)合同履行相關(guān)的信息，包括但不限于服務(wù)進(jìn)度、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、合規(guī)證明等。8.2第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地提供相關(guān)信息。第九條合同的解除及第三方責(zé)任承擔(dān)9.1甲方和乙方因第三方介入引起的合同解除或終止，不影響甲方和乙方之間合同的解除或終止。9.2第三方因違約導(dǎo)致合同解除或終止的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此產(chǎn)生的損失。9.3甲方和乙方與第三方解除或終止服務(wù)合同的，應(yīng)按照約定辦理合同解除或終止手續(xù)，并互相告知。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1本合同及第三方介入相關(guān)的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律。10.2甲方和乙方與第三方因履行服務(wù)合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，按照雙方簽訂的服務(wù)合同約定解決。10.3甲方和乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，不影響本合同的履行。第十一條合同的簽署及附件11.1本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份。11.2本合同附件包括甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同及相關(guān)證明文件。附件內(nèi)容為本合同的一部分。11.3本合同的簽署、生效及備案，按照本合同及服務(wù)合同的約定辦理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件2：身份證復(fù)印件附件3：戶口本復(fù)印件附件4：婚姻狀況證明附件5：房產(chǎn)買賣合同附件6：物業(yè)費(fèi)支付證明附件7：中介服務(wù)合同附件8：評(píng)估報(bào)告附件9：過(guò)戶登記申請(qǐng)書附件10：貸款申請(qǐng)書附件11：房產(chǎn)交接確認(rèn)書附件12：物業(yè)服務(wù)合同附件13：補(bǔ)充協(xié)議附件14：第三方服務(wù)合同附件1：房產(chǎn)證詳細(xì)要求：房產(chǎn)證必須是合法有效的一級(jí)證書，具備法律效力。房產(chǎn)證上的信息應(yīng)與實(shí)際房產(chǎn)情況一致，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。附件2：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，注明“此復(fù)印件與原件一致”，并加蓋公章或個(gè)人簽名。附件3：戶口本復(fù)印件詳細(xì)要求：戶口本復(fù)印件應(yīng)包含戶主頁(yè)、索引頁(yè)及本人頁(yè)，注明“此復(fù)印件與原件一致”，并加蓋公章或個(gè)人簽名。附件4：婚姻狀況證明詳細(xì)要求：婚姻狀況證明應(yīng)由民政部門或街道辦出具，注明婚姻狀況，并加蓋公章。附件5：房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：房產(chǎn)買賣合同應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)信息、買賣雙方信息、買賣價(jià)格、支付方式及時(shí)間、過(guò)戶及登記費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。附件6：物業(yè)費(fèi)支付證明詳細(xì)要求：物業(yè)費(fèi)支付證明應(yīng)由物業(yè)管理公司出具，注明物業(yè)費(fèi)支付時(shí)間、金額及支付方式。附件7：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列明中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、支付方式及時(shí)間、違約責(zé)任等事項(xiàng)。附件8：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告中應(yīng)包含房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估時(shí)間等信息。附件9：過(guò)戶登記申請(qǐng)書詳細(xì)要求：過(guò)戶登記申請(qǐng)書應(yīng)由買賣雙方共同填寫，注明房產(chǎn)信息、買賣雙方信息、過(guò)戶原因等。附件10：貸款申請(qǐng)書詳細(xì)要求：貸款申請(qǐng)書應(yīng)詳細(xì)列明貸款金額、還款方式、還款期限、利率等信息。附件11：房產(chǎn)交接確認(rèn)書詳細(xì)要求：房產(chǎn)交接確認(rèn)書應(yīng)由買賣雙方及第三方共同簽署，注明房產(chǎn)交接時(shí)間、地點(diǎn)、房產(chǎn)現(xiàn)狀等。附件12：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等事項(xiàng)。附件13：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由買賣雙方簽署，注明對(duì)原合同的修改及補(bǔ)充內(nèi)容。附件14：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列明服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、支付方式及時(shí)間、違約責(zé)任等事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、方式支付房款；2.乙方未按約定時(shí)間、方式支付物業(yè)費(fèi)；3.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；4.甲方、乙方未按約定時(shí)間、方式完成過(guò)戶及登記手續(xù)；5.甲方、乙方未按約定時(shí)間、方式支付過(guò)戶及登記費(fèi)用；6.第三方未按約定時(shí)間、方式提供評(píng)估、中介、過(guò)戶登記等服務(wù)；7.甲方、乙方、第三方違反合同約定的其他事項(xiàng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為本合同第三條第3.3款約定的房款總額的2%；2.違約行為導(dǎo)致的損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額計(jì)算，包括但不限于房產(chǎn)價(jià)值貶損、過(guò)戶登記費(fèi)用、貸款利息等；3.違約行為導(dǎo)致合同解除或終止的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.違約行為給第三方造成損失的，甲方和乙方均有權(quán)向第三方主張權(quán)利，并要求第三方承擔(dān)責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若甲方未按約定時(shí)間支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致的損失；2.若乙方未按約定時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因物業(yè)費(fèi)拖欠導(dǎo)致的損失；3.若第三方未按約定時(shí)間提供評(píng)估服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的過(guò)戶登記延遲等損失。全文完。2024年度房產(chǎn)買賣合同（含物業(yè)費(fèi)）2本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5尾款第四條付款方式及時(shí)間4.1定金支付時(shí)間及方式4.2首付款支付時(shí)間及方式4.3貸款辦理時(shí)間及方式4.4尾款支付時(shí)間及方式第五條房屋交付時(shí)間及條件5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件第六條物業(yè)費(fèi)承擔(dān)方式6.1物業(yè)費(fèi)支付方式6.2物業(yè)費(fèi)支付時(shí)間6.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算方式第七條房屋維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量問(wèn)題7.2房屋設(shè)施損壞第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3貸款相關(guān)文件第十二條其他約定12.1戶口遷移12.2家具家電歸屬12.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算第十三條法律法規(guī)13.1合同簽訂依據(jù)的法律、法規(guī)13.2合同簽訂依據(jù)的政府政策第十四條合同簽訂日期14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見(jiàn)證人簽字14.4簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路X號(hào)X單元X室1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，實(shí)用面積為X平方米1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第X號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息賣方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路X號(hào)X單元X室2.2買方信息買方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路X號(hào)X單元X室第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：8888888.88元3.2定金：人民幣（大寫）：貳拾萬(wàn)元整（小寫）：200000.00元3.3首付款：人民幣（大寫）：肆佰捌拾捌萬(wàn)元整（小寫）：4880000.00元3.4貸款金額：人民幣（大寫）：肆佰捌拾捌萬(wàn)元整（小寫）：4880000.00元3.5尾款：人民幣（大寫）：捌拾捌萬(wàn)元整（小寫）：880000.00元第四條付款方式及時(shí)間4.1定金支付時(shí)間及方式：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付至賣方指定的銀行賬戶。4.2首付款支付時(shí)間及方式：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶。4.3貸款辦理時(shí)間及方式：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)材料。4.4尾款支付時(shí)間及方式：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起辦理房屋過(guò)戶手續(xù)完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，將尾款支付至賣方指定的銀行賬戶。第五條房屋交付時(shí)間及條件5.1房屋交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起，賣方將房屋交付給買方。5.2房屋交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買方已支付全部購(gòu)房款項(xiàng)。第六條物業(yè)費(fèi)承擔(dān)方式6.1物業(yè)費(fèi)支付方式：買方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)。6.2物業(yè)費(fèi)支付時(shí)間：買方應(yīng)在每個(gè)物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算周期內(nèi)，將物業(yè)費(fèi)支付至物業(yè)管理公司。6.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算方式：按照物業(yè)管理公司提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算方式進(jìn)行結(jié)算。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。8.2買方違約買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方都可以向北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方都可以向北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院提起訴訟。9.4法律途徑雙方同意，對(duì)于本合同的任何爭(zhēng)議，最終解決途徑為北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3合同終止條件（1）雙方履行完合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3貸款相關(guān)文件第十二條其他約定12.1戶口遷移賣方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。12.2家具家電歸屬家具家電的歸屬按照雙方另行簽訂的《家具家電歸屬協(xié)議》執(zhí)行。12.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算物業(yè)費(fèi)的結(jié)算按照雙方另行簽訂的《物業(yè)費(fèi)結(jié)算協(xié)議》執(zhí)行。第十三條法律法規(guī)13.1合同簽訂依據(jù)的法律、法規(guī)本合同的簽訂依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)。13.2合同簽訂依據(jù)的政府政策本合同的簽訂還依據(jù)北京市政府及相關(guān)部門發(fā)布的關(guān)于房地產(chǎn)交易的政策。第十四條合同簽訂日期14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見(jiàn)證人簽字14.4簽訂日期第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的，為協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易而參與進(jìn)來(lái)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。1.2第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行、物業(yè)公司、交易中心等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助完成房屋買賣交易的相關(guān)手續(xù)。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不偏袒任何一方，公正公平地履行其職責(zé)。2.3第三方應(yīng)對(duì)甲乙方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第三條第三方介入的手續(xù)和費(fèi)用3.1第三方介入的手續(xù)應(yīng)由甲乙方共同辦理，甲乙方應(yīng)按照第三方的要求提供相關(guān)材料。3.2第三方費(fèi)用應(yīng)由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)，具體比例由甲乙方另行協(xié)商確定。第四條第三方介入的時(shí)間和方式4.1第三方介入的時(shí)間應(yīng)在甲乙方簽訂本合同之后，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前。4.2第三方介入的方式應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，可以是通過(guò)書面協(xié)議，也可以是通過(guò)口頭協(xié)議。第五條第三方介入的變更和終止5.1第三方介入的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.2第三方介入的終止應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金的具體金額由甲乙方協(xié)商確定。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決第三方介入過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。7.2如果協(xié)商不成，任何一方都可以向北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)解。7.3如果調(diào)解不成，任何一方都可以向北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的法律責(zé)任8.1第三方應(yīng)依法履行其職責(zé)，違反法律法規(guī)的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2第三方不應(yīng)以任何方式干預(yù)甲乙方的交易決策，違反此規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入