2024年度北京市二手房交易保障合同（標的：交易保障）

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2024年度北京市二手房交易保障合同（標的：交易保障）本合同目錄一覽第一條定義與術語1.1二手房1.2交易保障1.3標的第二條合同主體2.1出賣人2.2買受人2.3交易保障機構第三條交易保障服務內(nèi)容3.1信息查詢與發(fā)布3.2房源核驗3.3交易流程指導3.4資金監(jiān)管3.5交易風險提示第四條交易保障服務流程4.1申請服務4.2服務費用支付4.3服務執(zhí)行4.4服務完成第五條交易保障服務期限5.1服務開始時間5.2服務結束時間第六條交易保障費用及支付方式6.1服務費用6.2支付方式6.3費用退還第七條雙方權利與義務7.1出賣人的權利與義務7.2買受人的權利與義務7.3交易保障機構的權利與義務第八條違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責任第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同的成立與生效14.2合同的份數(shù)與保管14.3通知與送達（合同開始）第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1二手房本合同所稱二手房，是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。1.2交易保障本合同所稱交易保障，是指交易保障機構為買賣雙方提供的，涵蓋房源核驗、交易流程指導、資金監(jiān)管、交易風險提示等服務，以確保交易安全、順利進行。1.3標的本合同的標的是指出賣人持有的，位于北京市的，符合本合同規(guī)定的二手房。第二條合同主體2.1出賣人出賣人是指持有北京市二手房，愿意將其出售給買受人，并在本合同上簽字的自然人、法人和其他組織。2.2買受人買受人是指愿意購買出賣人持有的北京市二手房，并在本合同上簽字的自然人、法人和其他組織。2.3交易保障機構交易保障機構是指根據(jù)我國法律法規(guī)設立，具有獨立法人資格，專門為二手房交易提供保障服務的機構。第三條交易保障服務內(nèi)容3.1信息查詢與發(fā)布交易保障機構應提供正規(guī)的二手房信息發(fā)布平臺，為出賣人和買受人提供房源信息查詢、發(fā)布服務。3.2房源核驗交易保障機構應對出賣人提供的房源進行核驗，確保房源真實、合法，符合交易條件。3.3交易流程指導交易保障機構應根據(jù)我國法律法規(guī)和北京市二手房交易相關政策，為買賣雙方提供交易流程指導服務，確保交易順利進行。3.4資金監(jiān)管交易保障機構應設立專門的資金監(jiān)管賬戶，對買受人支付的購房款項進行監(jiān)管，確保資金安全。3.5交易風險提示交易保障機構應對二手房交易過程中可能出現(xiàn)的風險進行提示，提醒買賣雙方注意風險防范。第四條交易保障服務流程4.1申請服務出賣人和買受人向交易保障機構提出服務申請，提交相關資料。4.2服務費用支付出賣人和買受人按照交易保障機構的規(guī)定支付服務費用。4.3服務執(zhí)行交易保障機構按照本合同約定，為買賣雙方提供交易保障服務。4.4服務完成交易保障機構完成本合同約定的服務內(nèi)容，買賣雙方交易完成。第五條交易保障服務期限5.1服務開始時間本合同簽訂之日起，交易保障服務開始。5.2服務結束時間交易保障服務至買賣雙方完成二手房交易手續(xù)，辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記之日結束。第六條交易保障費用及支付方式6.1服務費用交易保障機構按照北京市相關規(guī)定，向出賣人和買受人收取交易保障服務費用。6.2支付方式交易保障費用的支付方式包括現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、、支付等，具體方式由交易保障機構與買賣雙方協(xié)商確定。6.3費用退還交易保障機構應在買賣雙方完成二手房交易手續(xù)，辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記之日后七個工作日內(nèi)，退還交易保障服務費用。如因交易保障機構原因?qū)е陆灰资〉?，交易保障機構應無息退還全部服務費用。第八條違約責任8.1違約行為（1）未按照約定履行合同義務的；（2）故意隱瞞房源真實情況，造成對方損失的；（3）違反國家法律法規(guī)和政策，導致交易失敗的；（4）其他違反本合同約定的行為。8.2違約責任承擔出賣人、買受人應按照本合同約定，承擔違約責任。違約責任包括但不限于賠償對方經(jīng)濟損失、支付違約金、繼續(xù)履行合同等。具體違約責任由雙方協(xié)商確定，也可根據(jù)法律規(guī)定和本合同約定執(zhí)行。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構雙方同意將本合同項下的爭議提交北京市仲裁委員會進行仲裁。第十條合同的變更與解除10.1合同變更本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.2合同解除雙方同意解除本合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。合同解除后，雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條合同的終止11.1合同終止條件本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或依法應當終止的情況下終止。11.2合同終止后的處理合同終止后，出賣人和買受人應按照本合同約定，履行相關手續(xù)，交易保障機構應退還剩余的交易保障服務費用。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容本合同履行過程中，雙方應對交易過程中的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。12.2保密期限雙方同意，本合同所涉及的保密信息保密期限為三年，自合同終止之日起計算。12.3違約責任如一方違反本條保密約定，泄露保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決雙方同意將本合同項下的爭議提交北京市仲裁委員會進行仲裁。第十四條其他條款14.1合同的成立與生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，自交易保障機構出具交易保障服務完成證明之日起生效。14.2合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同份數(shù)不足以證明合同內(nèi)容的，應以北京市仲裁委員會或人民法院的生效裁決為準。14.3通知與送達雙方同意以書面形式發(fā)送通知和文件，發(fā)送至對方合同中填寫的地址和聯(lián)系方式。如地址和聯(lián)系方式發(fā)生變更，應書面通知對方。發(fā)送通知和文件的時間以對方收到的時間為準。（合同結束）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、資金監(jiān)管機構、稅務機關等。1.2第三方介入本合同履行過程中，如涉及第三方介入的事項，甲乙方應與第三方協(xié)商一致，并按照本合同約定處理相關事宜。第二條第三方責任2.1第三方責任限定第三方介入本合同履行過程的，應按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，承擔相應的責任。第三方的責任以其承諾的責任范圍和限額為限。2.2第三方責任承擔第三方因履行本合同義務造成甲乙方損失的，第三方應承擔賠償責任。第三方不履行本合同義務或履行義務不符合約定的，甲乙方有權要求第三方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等責任。第三條第三方權利與義務3.1第三方權利第三方根據(jù)本合同約定，有權要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助，以便第三方更好地履行合同義務。3.2第三方義務第三方應按照本合同約定和甲乙雙方的約定，履行相關義務，確保本合同的履行。第四條甲乙方與第三方的關系4.1甲乙方與第三方的關系甲乙方與第三方之間的關系，為本合同的履行提供輔助和保障。第三方不免除甲乙方根據(jù)本合同應當承擔的責任。4.2甲乙方與第三方的權利義務劃分甲乙方與第三方之間的權利義務劃分，應根據(jù)本合同約定和甲乙雙方的約定確定。如本合同未作約定，甲乙方與第三方應協(xié)商確定。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入申請甲乙方如需第三方介入本合同履行過程，應向第三方提出介入申請，并提交相關資料。5.2第三方?jīng)Q定第三方應在收到甲乙方介入申請后，按照約定和本合同的約定，決定是否介入。5.3第三方介入通知第三方?jīng)Q定介入的，應向甲乙方發(fā)出介入通知。第三方?jīng)Q定不介入的，應向甲乙方說明理由。第六條第三方費用6.1第三方費用第三方介入本合同履行過程的，有權按照約定收取相關費用。第三方收取的費用，應向甲乙方明示。6.2費用支付甲乙方應按照本合同約定和甲乙雙方的約定，支付第三方費用。第三方費用支付方式、支付時間等，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第七條第三方退出7.1第三方退出條件第三方在履行本合同義務過程中，如有約定退出條件的，應按照約定退出。7.2第三方退出程序第三方如需退出本合同履行過程，應提前通知甲乙方，并按照約定和本合同的約定處理后續(xù)事宜。第八條第三方責任限制8.1第三方責任限制原則第三方介入本合同履行過程的，對其責任限制應符合法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定。8.2第三方責任限額第三方應按照本合同約定和甲乙雙方的約定，確定其責任限額。責任限額可以是固定的金額，也可以是按照一定比例計算的金額。第九條第三方違約處理9.1第三方違約行為第三方未按照本合同約定履行義務的，構成違約。9.2第三方違約責任第三方違約的，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于賠償甲乙方損失、支付違約金、繼續(xù)履行合同等。具體違約責任由甲乙方與第三方協(xié)商確定，也可根據(jù)法律規(guī)定和本合同約定執(zhí)行。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同履行過程中，如發(fā)生涉及第三方的爭議，甲乙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構甲乙方同意將本合同項下的涉及第三方的爭議提交北京市仲裁委員會進行仲裁。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更本合同履行過程中，如甲乙方與第三方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)甲乙方、第三方簽字或蓋章后生效。11.2合同解除甲乙方與第三方同意解除本合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)甲乙方、第三方簽字或蓋章后生效。合同解除后，甲乙方與第三方應按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十二條合同的終止12.1合同終止條件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：二手房信息查詢與發(fā)布協(xié)議詳細規(guī)定了交易保障機構提供二手房信息查詢與發(fā)布服務的具體內(nèi)容、方式、時間等要求。附件二：房源核驗協(xié)議詳細規(guī)定了交易保障機構進行房源核驗的具體流程、標準、時間等要求。附件三：交易流程指導協(xié)議詳細規(guī)定了交易保障機構提供交易流程指導服務的具體內(nèi)容、方式、時間等要求。附件四：資金監(jiān)管協(xié)議詳細規(guī)定了交易保障機構進行資金監(jiān)管的具體流程、標準、時間等要求。附件五：交易風險提示協(xié)議詳細規(guī)定了交易保障機構提供交易風險提示服務的具體內(nèi)容、方式、時間等要求。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細規(guī)定了第三方介入本合同履行過程的具體條件、程序、費用、責任等要求。附件七：合同履行過程中的其他文件和資料包括但不限于房屋產(chǎn)權證明、身份證明、支付憑證、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記文件等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.未按照約定時間、金額支付購房款項；2.未按照約定時間完成產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記；3.故意隱瞞房源真實情況，造成對方損失；4.未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行；5.第三方未按照約定提供服務，或服務不符合約定標準；6.其他違反本合同及附件約定的行為。違約責任認定：1.違約行為導致合同無法履行，違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方經(jīng)濟損失、支付違約金、繼續(xù)履行合同等；2.違約方未按照約定時間、金額支付購房款項的，應按照合同約定支付逾期付款違約金；3.違約方未按照約定時間完成產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登