現(xiàn)行人房屋拆遷合同

合同編號：__________現(xiàn)行人房屋拆遷合同甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方對乙方房屋進行拆遷的事宜，達成如下協(xié)議：第一條拆遷范圍與面積1.1本合同所指拆遷范圍為_______（具體地址），占地面積_______平方米，其中建筑面積_______平方米。1.2甲方應向乙方提供合法的拆遷許可證和規(guī)劃許可證等相關證明材料。第二條拆遷補償方式與標準2.1甲方同意采用貨幣補償方式對乙方進行補償。2.2貨幣補償金額根據房地產市場評估價格確定，具體金額如下：（1）房屋價值：根據具有資質的房地產評估機構出具的評估報告，確定乙方房屋的價值為_______元。（2）搬遷費用：人民幣_______元。（3）臨時安置費：人民幣_______元。（4）其他補償：人民幣_______元。2.3甲方應在拆遷補償款支付之日起_______日內，將補償款支付給乙方。第三條搬遷與拆除3.1乙方應在接到甲方搬遷通知之日起_______日內，將房屋內的一切物品搬離，并將房屋鑰匙交付給甲方。3.2甲方應在收到乙方房屋鑰匙之日起_______日內，將拆遷范圍內的房屋拆除。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔相應的違約責任。4.2甲方未按本合同約定支付拆遷補償款的，乙方有權依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。5.2雙方同意選擇_______（法院名稱）作為解決爭議的法院。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至拆遷范圍內的房屋拆除完畢之日終止。甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合法性：確保合同符合《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定。2.合同主體：確認甲乙雙方的合法身份，具備簽訂合同的資格。3.拆遷范圍與面積：明確拆遷范圍和面積，確保雙方對拆遷范圍無異議。4.補償方式與標準：詳細約定貨幣補償金額及其計算方式，確保補償公平合理。5.搬遷與拆除：規(guī)定搬遷和拆除的時間限制，確保拆遷工作順利進行。6.違約責任：明確雙方在違反合同約定的情況下應承擔的違約責任。7.爭議解決：約定解決爭議的方式和法院，確保在發(fā)生爭議時能夠得到有效解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.物權法：調整因物的歸屬和利用而產生的權利義務關系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產管理法：調整房地產的開發(fā)、經營、交易、登記等活動的法律規(guī)范。3.國有土地上房屋征收與補償條例：規(guī)定國有土地上房屋征收的原則、程序和補償辦法的行政法規(guī)。4.貨幣補償：以貨幣形式對被拆遷人的房屋及附屬物進行補償。5.搬遷費用：支付給被拆遷人的因搬遷所產生的費用。6.臨時安置費：支付給被拆遷人的在拆遷期間臨時安置所需的費用。7.違約責任：當合同一方或雙方未履行合同義務時，應承擔的法律責任。8.爭議解決：當合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.釘子戶情況：當乙方拒絕搬遷時，甲方應先進行溝通協(xié)調，了解乙方的訴求，并在合同中增加溝通協(xié)調條款，規(guī)定甲方應盡的最大努力與乙方達成共識，必要時可邀請第三方調解機構介入。2.家庭困難戶：若乙方屬于家庭困難戶，甲方應在合同中增加特別關愛條款，給予乙方一定的經濟援助或其他優(yōu)惠政策，以保障乙方的生活質量。3.文物保護：若拆遷范圍內包含文物建筑，甲方應在合同中增加文物保護條款，明確乙方應承擔的保護責任，并規(guī)定甲方向乙方提供相應的文物保護措施和經費。4.租賃關系：若乙方將房屋出租給第三方，甲方應在合同中增加租賃關系處理條款，規(guī)定乙方應在拆遷前解除租賃合同，并將補償款支付給乙方。5.企業(yè)拆遷：若拆遷范圍內含有企業(yè)，甲方應在合同中增加企業(yè)拆遷補償條款，明確企業(yè)搬遷、停產停業(yè)等損失的補償標準，并規(guī)定甲方向乙方提供相應的扶持政策。附件列表：1.甲方的拆遷許可證和規(guī)劃許可證等相關證明材料。2.具有資質的房地產評估機構出具的評估報告。3.乙方提供的房屋所有權證、土地使用權證等