南京市2024年度房地產(chǎn)抵押糾紛調(diào)解合同

南京市2024年度房地產(chǎn)抵押糾紛調(diào)解合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1：甲方（抵押人）名稱、地址及聯(lián)系方式1.2：乙方（抵押權(quán)人）名稱、地址及聯(lián)系方式1.3：丙方（調(diào)解機(jī)構(gòu)）名稱、地址及聯(lián)系方式第二條：抵押房地產(chǎn)基本信息2.1：房地產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等2.2：房地產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等2.3：抵押房地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估報(bào)告第三條：抵押貸款金額及用途3.1：貸款金額3.2：貸款用途3.3：貸款期限第四條：還款方式及期限4.1：還款方式4.2：還款期限4.3：還款賬戶信息第五條：抵押權(quán)的設(shè)立與變更5.1：抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間5.2：抵押權(quán)的變更條件5.3：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式第六條：調(diào)解協(xié)議的達(dá)成與履行6.1：調(diào)解協(xié)議的達(dá)成條件6.2：調(diào)解協(xié)議的履行期限6.3：調(diào)解協(xié)議的履行方式第七條：違約責(zé)任7.1：甲方違約責(zé)任7.2：乙方違約責(zé)任7.3：丙方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1：協(xié)商解決8.2：仲裁解決8.3：訴訟解決第九條：合同的生效、變更與終止9.1：合同生效條件9.2：合同的變更條件9.3：合同的終止條件第十條：保密條款10.1：保密內(nèi)容10.2：保密期限10.3：違約泄露的后果第十一條：合同的履行地與適用法律11.1：合同履行地11.2：適用法律第十二條：其他條款12.1：甲方聲明12.2：乙方聲明12.3：丙方聲明第十三條：附件13.1：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件13.2：貸款合同13.3：價(jià)值評(píng)估報(bào)告第十四條：合同的簽署14.1：甲方簽署人14.2：乙方簽署人14.3：丙方簽署人14.4：簽署日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1：甲方（抵押人）為南京市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：138。1.2：乙方（抵押權(quán)人）為銀行南京分行，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：1395678。1.3：丙方（調(diào)解機(jī)構(gòu)）為南京市房地產(chǎn)交易中心，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：1379012。第二條：抵押房地產(chǎn)基本信息2.1：房地產(chǎn)位于南京市區(qū)路號(hào)，房屋面積為120平方米，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，用途為住宅。2.2：房地產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)為寧房權(quán)證字第X號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為寧土國(guó)用（201X）字第X號(hào)。2.3：抵押房地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估報(bào)告編號(hào)為寧房評(píng)報(bào)（202X）字第X號(hào)，評(píng)估價(jià)值為人民幣150萬(wàn)元。第三條：抵押貸款金額及用途3.1：貸款金額為人民幣100萬(wàn)元。3.2：貸款用途為裝修房屋及購(gòu)買家具。3.3：貸款期限為20年，自2024年1月1日起至2044年1月1日止。第四條：還款方式及期限4.1：還款方式為等額本息還款方式。4.2：還款期限為20年，自2024年1月1日起至2044年1月1日止。4.3：還款賬戶信息為乙方指定的還款賬戶，賬號(hào)為銀行南京分行營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)尾號(hào)為。第五條：抵押權(quán)的設(shè)立與變更5.1：抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間為2024年1月1日，自甲方、乙方、丙方簽署本合同時(shí)起。5.2：抵押權(quán)的變更條件為除非甲方、乙方、丙方達(dá)成書面一致意見，否則不得變更抵押權(quán)。5.3：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式為在甲方未按期履行還款義務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)依法通過司法程序?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)。第六條：調(diào)解協(xié)議的達(dá)成與履行6.1：調(diào)解協(xié)議的達(dá)成條件為在甲方、乙方發(fā)生糾紛時(shí)，經(jīng)丙方調(diào)解達(dá)成書面一致意見。6.2：調(diào)解協(xié)議的履行期限為調(diào)解協(xié)議約定的期限。6.3：調(diào)解協(xié)議的履行方式為甲方、乙方按照調(diào)解協(xié)議約定的方式履行。第七條：違約責(zé)任7.1：甲方違約責(zé)任為建設(shè)甲方未按期履行還款義務(wù)，應(yīng)支付逾期利息及違約金。7.2：乙方違約責(zé)任為乙方未按約定提供貸款，應(yīng)支付甲方逾期利息及違約金。7.3：丙方違約責(zé)任為丙方未按約定履行調(diào)解職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1：協(xié)商解決為首選方式，甲方、乙方應(yīng)在糾紛發(fā)生后的30日內(nèi)協(xié)商解決。8.2：如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。8.3：訴訟解決時(shí)，本合同及附件為訴訟的依據(jù)。第九條：合同的生效、變更與終止9.1：合同自甲方、乙方、丙方簽署之日起生效。9.2：合同的變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方書面同意，并注明變更內(nèi)容。9.3：合同的終止條件為：a.甲方按期履行完還款義務(wù)；b.甲方提前償還全部貸款本息，經(jīng)乙方同意；c.依法解除抵押權(quán)；d.其他依法終止合同的情形。第十條：保密條款10.1：各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容、簽訂過程及甲方的財(cái)務(wù)狀況等保密信息予以保密。10.2：保密期限自合同生效之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3：違約泄露的后果由違約方承擔(dān)，造成損失的，應(yīng)予以賠償。第十一條：合同的履行地與適用法律11.1：合同履行地為南京市區(qū)路號(hào)。11.2：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條：其他條款12.1：甲方聲明：提供的房地產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無(wú)權(quán)屬糾紛。12.2：乙方聲明：提供的貸款條件真實(shí)、有效，按約定提供貸款。12.3：丙方聲明：將認(rèn)真履行調(diào)解職責(zé)，公正、公平地處理甲方、乙方的糾紛。第十三條：附件13.1：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地證等。13.2：貸款合同，詳細(xì)約定貸款條件、還款方式等。13.3：價(jià)值評(píng)估報(bào)告，評(píng)估編號(hào)為寧房評(píng)報(bào)（202X）字第X號(hào)。第十四條：合同的簽署14.1：甲方簽署人為。14.2：乙方簽署人為。14.3：丙方簽署人為。14.4：本合同簽署日期為2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的條件1.1：第三方介入指在甲方、乙方履行合同過程中，因客觀原因需要第三方的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。1.2：第三方介入的條件包括但不限于：貸款審批、房地產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、調(diào)解仲裁等。第二條：第三方選擇2.1：甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.2：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。3.2：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助的真實(shí)性、合法性、有效性。3.3：第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條：第三方的權(quán)利與利益4.1：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.2：第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的資料和協(xié)助。第五條：第三方責(zé)任限額5.1：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)有限責(zé)任。5.2：第三方責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元，除非甲方、乙方另有約定。第六條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1：第三方與甲方、乙方均為獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在隸屬關(guān)系。6.2：第三方介入不影響甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第七條：第三方介入的程序7.1：甲方、乙方應(yīng)在需要第三方介入時(shí)，及時(shí)通知對(duì)方。7.2：甲方、乙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。7.3：第三方介入的書面協(xié)議應(yīng)為本合同的附件，具有同等法律效力。第八條：第三方退出8.1：第三方退出需甲方、乙方書面同意。8.2：第三方退出后，其責(zé)任及義務(wù)自行終止。第九條：甲方、乙方對(duì)第三方的權(quán)利9.1：甲方、乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。9.2：甲方、乙方在發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為或違約行為時(shí)，有權(quán)要求第三方改正或賠償。第十條：第三方介入的變更10.1：甲方、乙方如需變更第三方，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。10.2：變更第三方需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條：第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1：第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十二條：第三方介入的保密義務(wù)12.1：第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中獲得的甲方、乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。12.2：保密期限自合同履行完畢之日起計(jì)算，不少于五年。第十三條：其他事項(xiàng)13.1：本合同未盡事宜，可由甲方、乙方另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2：本合同的修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十四條：第三方介入的簽署14.1：第三方介入的書面協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方、第三方共同簽署。14.2：第三方介入的書面協(xié)議簽署日期為2024年1月1日。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件1.1房產(chǎn)證復(fù)印件1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件1.3房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件二：貸款合同2.1貸款合同復(fù)印件2.2貸款合同補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件附件三：價(jià)值評(píng)估報(bào)告3.1價(jià)值評(píng)估報(bào)告復(fù)印件3.2價(jià)值評(píng)估報(bào)告的有效期證明附件四：調(diào)解協(xié)議4.1調(diào)解協(xié)議復(fù)印件4.2調(diào)解協(xié)議的簽署日期證明附件五：第三方介入的書面協(xié)議5.1第三方介入的書面協(xié)議復(fù)印件5.2第三方介入的書面協(xié)議簽署日期證明附件六：其他重要文件6.1甲方、乙方、丙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.2甲方、乙方、丙方的授權(quán)委托書復(fù)印件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按期履行還款義務(wù)。2.乙方未按約定提供貸款。3.丙方未按約定履行調(diào)解職責(zé)。4.甲方、乙方、丙方未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按期履行還款義務(wù)的，應(yīng)支付逾期利息及違約金。2.乙方未按約定提供貸款的，應(yīng)支付甲方逾期利息及違約金。3.丙方未按約定履行調(diào)解職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：1.若甲方在合同約定的還款期限內(nèi)