房屋交易合同的監(jiān)管政策

合同編號：__________房屋交易合同賣方：姓名（或名稱）：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名（或名稱）：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購買該房屋，并同意按照本合同的約定支付房價款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________（省、市、區(qū)/縣）__________街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）__________號，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______室_______廳_______廚_______衛(wèi)，建筑總面積為_______平方米。1.3房屋所有權(quán)人：__________，共有權(quán)人：__________。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。賬戶名稱：__________賬號：__________開戶銀行：__________2.3買方支付房價款后，賣方應及時為買方辦理房屋過戶手續(xù)，并協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)證的辦理。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶手續(xù)及產(chǎn)權(quán)證辦理所產(chǎn)生的一切費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定及雙方約定承擔。第四條合同的變更和解除4.1本合同一旦簽訂，雙方應嚴格遵守。任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除本合同應書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2本合同約定的違約金為房價款的_______%。第六條爭議解決本合同的解釋及履行發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交__________仲裁委員會仲裁，或依法向人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）合同雙方應確保所提供的個人信息、房屋信息等真實、準確、完整。（2）買方應在合同約定的時間內(nèi)支付房價款，否則視為違約。（3）賣方應在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，并協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證辦理。（4）雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務，不得擅自變更或解除合同。（5）合同履行過程中如有爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如買方未按約定時間支付房價款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。（2）如賣方未按約定時間交付房屋或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。（3）如雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同，但應書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房價款：指買方根據(jù)本合同約定支付給賣方的房屋交易價款。2.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)由賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。4.產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)證，是證明買方擁有房屋所有權(quán)的法律文件。5.仲裁委員會：指依法設立的，獨立、公正地解決合同爭議的機構(gòu)。6.人民法院：指國家審判機關，依法審理各類民事案件。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：賣方授權(quán)其在國內(nèi)的代理人（姓名：________，身份證號碼：________）代為辦理房屋過戶手續(xù)及相關事宜。代理人的行為視為賣方的行為，具有法律效力。2.應用場合：買方為外籍人士，需辦理外籍人士購房手續(xù)。補充條款：買方應按照我國法律法規(guī)及政策規(guī)定，提供相關證明材料，辦理外籍人士購房手續(xù)。賣方應協(xié)助買方辦理相關手續(xù)，提供必要的幫助。3.應用場合：房屋存在租賃合同，買賣雙方同意租賃合同繼續(xù)有效。補充條款：本合同簽訂后，房屋內(nèi)的租賃合同繼續(xù)有效，買方應繼續(xù)履行租賃合同的義務。賣方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋鑰匙交付給買方。4.應用場合：房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費變動，需調(diào)整房價款。補充條款：如房屋過戶過程中，因稅費政策調(diào)整導致房價款發(fā)生變動，雙方應按照實際情況協(xié)商調(diào)整房價款。具體調(diào)整金額以實際發(fā)生為準。5.應用場合：買方因特殊情況需延長付款時間。補充條款：買方因特殊情況，如需延長付款時間，應提前書面通知賣方，并經(jīng)賣方同意。延長的付款時間最長不得超過____個月。