房屋買賣合同爭議訴狀案例

合同編號：__________房屋買賣合同爭議訴狀案例甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲方是房屋的所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，并且乙方愿意購買該房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為__________，建筑總面積為_______平方米。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，甲方持有該房屋的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，證件號為__________。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況或者其他權(quán)利限制。第二條買賣價格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定房屋的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方未按約定履行購買義務(wù)的，甲方有權(quán)不退還定金；甲方未按約定履行出售義務(wù)的，甲方應(yīng)雙倍退還定金。（1）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方一次性支付人民幣_______元整；（2）自房屋交付之日起，乙方按照每月人民幣_______元整的標(biāo)準支付房屋租賃費用，直至房屋過戶手續(xù)辦理完畢。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方使用。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并簽署《房屋驗收單》。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)積極配合乙方提供相關(guān)資料，確保過戶手續(xù)在_______個月內(nèi)完成。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，自房屋交付之日起，甲方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。4.2甲方承諾自本合同簽訂之日起_______年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的_______%。5.2如因政策變化、法律法規(guī)等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.房屋情況描述需準確：在合同中詳細描述房屋的基本情況，包括但不限于位置、結(jié)構(gòu)、面積、用途等，并確保所有信息真實準確。2.產(chǎn)權(quán)清晰：甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于租賃關(guān)系、抵押情況或其他權(quán)利限制。3.價格與支付：明確買賣價格，以及支付定金和剩余房款的時間和方式。定金和房款的支付應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)。4.交付與過戶：約定明確的交付時間，以及過戶手續(xù)的辦理時間和責(zé)任分配。5.質(zhì)量保修：明確甲方的房屋質(zhì)量保修責(zé)任和期限。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金計算方式。7.合同的生效與終止：約定合同的生效條件和終止條件。解決辦法：1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.如發(fā)生爭議，應(yīng)進行友好協(xié)商解決。3.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指對房屋及其附屬設(shè)施的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為了確保合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.管轄權(quán)：指法院對特定案件進行審理的權(quán)力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.賣方提前交房：如果甲方因特殊情況需要提前交付房屋給乙方，雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議，明確提前交付的時間及可能導(dǎo)致的相關(guān)費用調(diào)整。2.買方分期付款：如果乙方由于財務(wù)安排需要分期支付房款，雙方可以在補充條款中約定分期付款的具體計劃，包括每期的付款金額、時間和方式。3.房屋維修和整改：如果房屋在驗收時發(fā)現(xiàn)需要維修或整改的地方，雙方可以在補充條款中約定維修責(zé)任、維修費用以及整改的期限。4.政策變動影響：如果由于政策變化導(dǎo)致房屋過戶產(chǎn)生額外費用或時間延誤，雙方可以在補充條款中約定如何分擔(dān)這些額外成本或調(diào)整交房時間。5.房屋租賃：如果乙方在購買房屋前需要租賃使用，雙方可以在