二零二四年度物業(yè)代理與銷售合同

二零二四年度物業(yè)代理與銷售合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方委托的物業(yè)代理與銷售業(yè)務(wù)范圍第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：乙方的義務(wù)與責(zé)任3.1乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)代理與銷售工作的進(jìn)展情況3.2乙方應(yīng)保證物業(yè)代理與銷售工作的合規(guī)性3.3乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)完成甲方委托的任務(wù)第四條：甲方的義務(wù)與責(zé)任4.1甲方應(yīng)向乙方支付約定的傭金4.2甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)信息和支持4.3甲方應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行合理的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和管理第五條：傭金支付及計(jì)算方式5.1傭金支付比例5.2傭金支付時(shí)間5.3傭金支付方式第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方未按約定支付傭金的違約責(zé)任7.2乙方未按約定完成任務(wù)的違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議8.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條：保密條款9.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)業(yè)務(wù)信息保密9.2保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算第十條：不可抗力10.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任第十一條：合同的簽訂與生效11.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份第十二條：附加條款12.1雙方在合同履行過程中如有其他未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議第十三條：其他13.1本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第十四條：合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理14.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即停止代理與銷售活動(dòng)14.2合同解除或終止后，甲方應(yīng)支付乙方已產(chǎn)生的合理費(fèi)用14.3合同解除或終止后，雙方對(duì)對(duì)方的權(quán)利與義務(wù)不再承擔(dān)責(zé)任第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××銷售代理有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方委托的物業(yè)代理與銷售業(yè)務(wù)范圍：乙方負(fù)責(zé)甲方的物業(yè)代理與銷售業(yè)務(wù)，包括物業(yè)的宣傳推廣、客戶接待、看房安排、談判協(xié)助、交易促成等事項(xiàng)。第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日第三條：乙方的義務(wù)與責(zé)任3.1乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)代理與銷售工作的進(jìn)展情況，確保甲方了解業(yè)務(wù)動(dòng)態(tài)。3.2乙方應(yīng)保證物業(yè)代理與銷售工作的合規(guī)性，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保交易安全。3.3乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)完成甲方委托的任務(wù)，努力實(shí)現(xiàn)甲方物業(yè)的銷售目標(biāo)。第四條：甲方的義務(wù)與責(zé)任4.1甲方應(yīng)向乙方支付約定的傭金，傭金支付比例及計(jì)算方式詳見第五條。4.2甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)信息和支持，包括物業(yè)的基本情況、價(jià)格、產(chǎn)權(quán)等資料。4.3甲方應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行合理的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和管理，協(xié)助乙方更好地開展物業(yè)代理與銷售工作。第五條：傭金支付及計(jì)算方式5.1傭金支付比例：物業(yè)成交總價(jià)的2%5.2傭金支付時(shí)間：物業(yè)成交后五個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方傭金。5.3傭金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件：甲乙雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件：在合同期限內(nèi)，發(fā)生不可抗力或其他法定解除情形，甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。第七條：違約責(zé)任7.1甲方未按約定支付傭金的違約責(zé)任：甲方逾期支付傭金，應(yīng)支付乙方逾期付款部分的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為萬分之五）。第八條：爭議解決方式8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2在爭議解決過程中，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非有法院判決或仲裁裁決否則不影響合同其他條款的執(zhí)行。第九條：保密條款9.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)業(yè)務(wù)信息保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。9.2保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同解除或終止后五年止。第十條：不可抗力10.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.2不可抗力事件包括：自然災(zāi)害如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭、罷工等。第十一條：合同的簽訂與生效11.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。第十二條：附加條款12.1雙方在合同履行過程中如有其他未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，視為本合同不可分割的一部分。第十三條：其他13.1本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.2本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。第十四條：合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理14.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即停止代理與銷售活動(dòng)，將已成交物業(yè)的相關(guān)文件交付甲方。14.2合同解除或終止后，甲方應(yīng)支付乙方已產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、廣告費(fèi)等。14.3合同解除或終止后，雙方對(duì)對(duì)方的權(quán)利與義務(wù)不再承擔(dān)責(zé)任，但本條規(guī)定的事項(xiàng)除外。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與物業(yè)代理與銷售活動(dòng)的其他自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入包括但不限于中介方、客戶方、合作單位等。第十六條：第三方介入后的權(quán)利與義務(wù)16.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法亂紀(jì)的活動(dòng)。16.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示和要求，履行其在物業(yè)代理與銷售活動(dòng)中的職責(zé)。第十七條：第三方的責(zé)任限額17.1第三方應(yīng)對(duì)其在物業(yè)代理與銷售活動(dòng)中的行為負(fù)責(zé)，對(duì)于因其行為導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任，也有權(quán)向第三方追償。17.3第三方同意在其責(zé)任范圍內(nèi)，對(duì)甲方和乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償總額不得超過其收取的費(fèi)用。第十八條：第三方介入的額外條款及說明18.1如第三方為中介方，中介方應(yīng)對(duì)其介紹的客戶信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。18.2如第三方為合作單位，合作單位應(yīng)對(duì)其提供的物業(yè)信息的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。18.3甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行考察和評(píng)估，有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明和業(yè)務(wù)能力證明。第十九條：第三方介入的變更與解除19.1如甲方和乙方認(rèn)為第三方不符合本合同的要求，有權(quán)要求變更或解除與第三方的合作關(guān)系。19.2第三方同意在本合同約定的條件下，接受甲方和乙方的變更或解除要求。第二十條：第三方介入的爭議解決20.1如甲方和乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十一條：第三方介入的保密條款21.1第三方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及相關(guān)業(yè)務(wù)信息保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方披露。21.2保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同解除或終止后五年止。第二十二條：其他22.1本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。22.2本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。第二十三條：第三方介入的生效23.1本合同關(guān)于第三方介入的條款自雙方簽字蓋章之日起生效。23.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份，三份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書附件二：物業(yè)價(jià)格列表附件三：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件附件四：物業(yè)代理與銷售協(xié)議書附件五：物業(yè)成交確認(rèn)書附件六：傭金計(jì)算明細(xì)表附件七：第三方合作單位資質(zhì)證明附件八：第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件九：客戶信息真實(shí)性承諾書附件十：物業(yè)代理與銷售工作進(jìn)度報(bào)告附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)基本情況說明書包含物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、面積、用途等信息。由甲方提供，并確保信息的真實(shí)準(zhǔn)確性。附件二：物業(yè)價(jià)格列表包含物業(yè)的銷售價(jià)格、報(bào)價(jià)依據(jù)、優(yōu)惠政策等信息。由甲方提供，并確保信息的真實(shí)準(zhǔn)確性。附件三：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件包含物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)文件。由甲方提供，并確保文件的合法有效性。附件四：物業(yè)代理與銷售協(xié)議書包含甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、傭金支付方式、合同期限等信息。由甲乙雙方簽署，并作為本合同的附件。附件五：物業(yè)成交確認(rèn)書包含物業(yè)成交的基本信息、成交價(jià)格、付款方式等信息。由甲乙雙方簽署，并作為本合同的附件。附件六：傭金計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)列明傭金的計(jì)算方式、計(jì)算依據(jù)和計(jì)算結(jié)果。由乙方提供，并確保計(jì)算的準(zhǔn)確無誤。附件七：第三方合作單位資質(zhì)證明包含合作單位的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等信息。由合作單位提供，并確保資質(zhì)的有效性。附件八：第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明包含中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、中介業(yè)務(wù)許可證等信息。由中介機(jī)構(gòu)提供，并確保資質(zhì)的有效性。附件九：客戶信息真實(shí)性承諾書客戶向甲方和乙方保證其提供的信息真實(shí)有效，并承諾承擔(dān)不實(shí)信息的法律責(zé)任。由客戶簽署，并作為本合同的附件。附件十：物業(yè)代理與銷售工作進(jìn)度報(bào)告定期由乙方向甲方報(bào)告物業(yè)代理與銷售工作的進(jìn)展情況。由乙方提供，并確保報(bào)告的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：違約行為一：甲方未按約定支付傭金甲方逾期支付傭金，未按照約定的時(shí)間、金額支付傭金。違約金計(jì)算：逾期付款金額×日利率（日利率為萬分之五）。違約行為二：乙方未按約定完成任務(wù)乙方未能在合同期限內(nèi)完成甲方委托的任務(wù)。違約行為三：甲方未提供必要的物業(yè)信息和支持甲方未按照約定提供物業(yè)信息和支持，影響乙方的工作進(jìn)展。違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成乙方損失的責(zé)任。違約行為四：乙方未遵守國家相關(guān)法律法規(guī)乙方在物業(yè)代理與銷售活動(dòng)中違反國家相關(guān)法律法規(guī)。違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切法律責(zé)任。違約行為五：第三方未按約定履行職責(zé)第三方在物業(yè)代理與銷售活動(dòng)中未按照甲乙雙方的指示和要求履行職責(zé)。違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切法律責(zé)任。違約行為六：甲方和乙方未履行合同保密義務(wù)