房屋買賣定金協(xié)議書

合同編號：__________房屋買賣定金協(xié)議書甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房屋基本情況1.2該房屋的具體情況如下：（1）房屋所有權證號：_______；（2）房屋結構及面積：_______；（3）房屋用途：_______；（4）其他特殊情況：_______。第二條購買價格及支付方式2.3購房款支付方式如下：（1）乙方應在_______日前將購房款支付至甲方指定的賬戶；（2）乙方支付購房款時，應向甲方出示有效身份證件；（3）購房款支付完成后，甲方應向乙方出具正式的購房發(fā)票。第三條定金及購房款的退還3.1若乙方按本協(xié)議約定支付定金后，乙方未能在規(guī)定時間內支付購房款，甲方有權沒收定金，并有權要求乙方支付違約金，違約金金額為定金的_______%。3.2若甲方未能按本協(xié)議約定在本協(xié)議簽署之日起_______日內將房屋過戶至乙方名下，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。3.3若因政策、法律等原因導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔責任，甲方應無息退還乙方已支付的定金。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應在本協(xié)議簽署之日起_______日內，將該房屋過戶至乙方名下。4.2房屋交付時，甲方應保證該房屋符合國家關于住宅交付使用的相關標準，并符合本協(xié)議第一條所述情況。4.3過戶完成后，甲方應將該房屋的所有權證、土地使用權證等相關證件交予乙方。第五條違約責任5.1雙方應嚴格履行本協(xié)議各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2本協(xié)議約定的違約金、損失賠償金等費用，計算方法及支付方式按照我國相關法律法規(guī)執(zhí)行。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。6.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保合同雙方具有完全民事行為能力；（2）房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛；（3）合同條款明確，包括但不限于房屋基本情況、購買價格及支付方式、定金及購房款的退還、房屋交付及過戶、違約責任等；（4）雙方在簽訂合同時，應仔細閱讀合同內容，確保了解各自權利和義務；（5）合同簽訂后，雙方應嚴格按照約定履行合同義務。2.解決辦法：（1）如乙方未能按約定支付購房款，甲方有權沒收定金，并有權要求乙方支付違約金；（2）如甲方未能按約定將房屋過戶至乙方名下，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金；（3）如因政策、法律等原因導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔責任；（4）如雙方發(fā)生糾紛，可先協(xié)商解決；協(xié)商無果的，可以向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨立進行民事活動的能力，包括完全民事行為能力和限制民事行為能力。2.定金：指合同雙方為保證合同履行，按照約定向對方支付的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指合同一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。4.過戶：指將不動產(chǎn)所有權依法轉移至另一方的行為。5.購房發(fā)票：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房者出具的證明購房者已支付購房款的憑證。6.誠意金：指購房者為表示購買誠意，按照約定向賣方支付的一定數(shù)額的金錢。在本協(xié)議中，誠意金與定金概念相同。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方出國留學，需要提前將房屋過戶給買方。補充條款：雙方同意在賣方出國前，提前完成房屋過戶手續(xù)，以保障買方合法權益。過戶完成后，賣方應協(xié)助買方辦理房屋水電煤等公共事業(yè)賬戶的轉移手續(xù)。2.應用場合：買方為首次購房，對購房流程不熟悉。補充條款：甲方應向乙方提供購房指南，協(xié)助乙方辦理購房所需的相關手續(xù)，包括貸款申請、稅費計算等。同時，甲方應向乙方詳細解釋房屋過戶流程及注意事項。3.應用場合：賣方子女在國外讀書，需要用房屋銷售款支付學費。補充條款：雙方同意在房屋過戶完成后，賣方有權優(yōu)先從購房款中提取用于支付子女學費的部分資金。具體提取金額及時間由雙方協(xié)商確定。4.應用場合：買方希望對房屋進行改造，增加附加值。補充條款：雙方同意在房屋過戶后，買方有權對房屋進行改造、裝修等，但應確保改造內容符合國家相關法律法規(guī)及建筑設計規(guī)范。如有需要，雙方可協(xié)商確定改造方案及費用分攤。5.應用場合：房屋所在小區(qū)實行垃圾分類，買方需要了解相關要求。補充條款：甲方應向乙方告知房屋所在小區(qū)的垃圾分類要求及注意事項，并協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。乙方在購房后，應遵守小區(qū)垃圾分類規(guī)定，如有違反，應承擔相應責任。附件列表：1.房屋所有權證原件及復印件；2