房產(chǎn)合同書(shū)的履行要點(diǎn)

合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于_______（地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2甲方保證所售房產(chǎn)為_(kāi)______（所有權(quán)人），并保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的房產(chǎn)，成交價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），其中包括房屋價(jià)款、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)款、裝修價(jià)款等。2.2乙方支付房款分三次進(jìn)行：（1）簽訂合同當(dāng)日，乙方支付首期房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）；（2）自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付第二期房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）；（3）自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.3乙方支付房款方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他方式）。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)相關(guān)鑰匙、門(mén)禁卡、物業(yè)卡等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2甲方對(duì)房產(chǎn)的保修期為_(kāi)______年，自交付之日起計(jì)算。在保修期內(nèi)，房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的_______%。5.2乙方未按本合同約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的_______%。5.3一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付合同總價(jià)款的_______%作為賠償。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________聯(lián)系電話(huà)：__________聯(lián)系電話(huà)：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，包括但不限于債務(wù)、租賃、抵押等。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。3.房產(chǎn)的交付和過(guò)戶(hù)應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成，否則甲方將承擔(dān)違約責(zé)任。4.房產(chǎn)的質(zhì)量和保修應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或更換責(zé)任。5.雙方應(yīng)按照合同約定的方式解決違約等爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)。2.如發(fā)生違約情況，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。3.如因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付合同總價(jià)款的賠償。4.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益無(wú)任何法律爭(zhēng)議，歸甲方所有。2.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)向守約方支付的金錢(qián)賠償。3.交付：指甲方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方可以實(shí)際使用和占有該房產(chǎn)。4.過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律手續(xù)。5.質(zhì)量：指房產(chǎn)的建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備功能、使用性能等符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定。6.保修：指甲方對(duì)房產(chǎn)在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題提供維修或更換的服務(wù)。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修情況：若房產(chǎn)已進(jìn)行過(guò)裝修，且乙方希望保留部分或全部裝修，應(yīng)在合同中明確裝修的價(jià)款、歸屬及維修責(zé)任。補(bǔ)充條款：“鑒于房產(chǎn)已進(jìn)行過(guò)裝修，乙方愿接受現(xiàn)有裝修狀況，裝修價(jià)款已包含在房屋總價(jià)款中。甲方承諾，自交付之日起，裝修部分的保修期限延長(zhǎng)至_______年。如在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換?！?.家具家電：若房產(chǎn)內(nèi)包含家具、家電等物品，需明確這些物品的歸屬及價(jià)款。補(bǔ)充條款：“房產(chǎn)內(nèi)包含的家具、家電等物品，乙方愿接受并支付相應(yīng)的價(jià)款。自交付之日起，這些物品的保修期限為_(kāi)______年，在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換?！?.寵物：若甲方房產(chǎn)內(nèi)存在寵物，需明確寵物的去留及責(zé)任。補(bǔ)充條款：“房產(chǎn)內(nèi)存在寵物，乙方了解并同意承擔(dān)寵物的撫養(yǎng)、照顧責(zé)任。自交付之日起，寵物視為乙方所有，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！?.戶(hù)口遷移：若甲方家庭成員的戶(hù)口尚在房產(chǎn)內(nèi)，需明確戶(hù)口遷移的時(shí)間及責(zé)任。補(bǔ)充條款：“甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將家庭成員的戶(hù)口遷出房產(chǎn)。如甲方未能按時(shí)遷出戶(hù)口，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的_______%?！?.物業(yè)費(fèi)用：若房產(chǎn)尚有未結(jié)清的物業(yè)費(fèi)用，需明確物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)責(zé)任。補(bǔ)充條款：“房產(chǎn)現(xiàn)有的物業(yè)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整，